Научите важне кораке за продају куће
Да продате свој дом:
1) Изаберите агента огласа
- Агент за листинг ће вас заступати и имати фидуцијера одговорног за разматрање својих најбољих интереса.
- Интервјују агенти и упознајте се са најмање три агента за некретнине. Покушајте да унајмите искуство.
- Поставите питања о уговору о листингу , укључујући и временски период на којем ће се кућа налазити.
2) Сазнајте колико је ваш дом вредан
- Највећа грешка продавца је да превлада дом.
- Цијените свој дом у складу с проданим кућама идентификованим у компаративном извјештају о тржишној анализи .
- Размотрите да ли је ваше тржиште вруће, хладно или неутрално , а цијена је у складу са тржишном температуром.
3) Припремите се за кућу за продају
- Припремите кућу на продају чишћењем, одрицањем и побољшањем привлачности.
- Унајмите професионалног штајкача да изведе свој дом , или замолите свог агента за некретнине да вам помогне у постављању. Понекад можете користити сопствени намештај.
- Урадите поправке пре продаје .
- Заштитите приватност док је ваш дом на тржишту.
- Ако продајете кућу где живе љубимци , направите алтернативне планове за своје љубимце.
4) тргујте свој дом
- Ви или ваш агент треба да идентификујете продорне тачке продаје и да изаберете рекламне речи за продају.
- Одобрите маркетиншку кампању вашег агента или схватите како да оглашавате своју кућу на продају.
- Пратите најбоље 10 савета за маркетинг куће за продају куће.
- Запослите виртуелну компанију за путовања како бисте снимили квалитетне фотографије и поставили виртуалну турнеју на мрежи.
- Твеак маркетинг за повећање промета и пројекција.
- Потврдите да је ваш оглас објављен онлине. Ваш агент или ви требате сатурирати Интернет са фотографијама и описима вашег дома.
5) Покажи свој дом
- Ако се питате о Лоцкбок-у у односу на састанке , добићете више приказа ако пустите агенте да користе лоцкбок.
- Ваш дом ће се показати боље ако продате на пролеће него продају зими .
- Продаја током празника може вероватно резултирати нижим продајном ценом, без обзира на то који агенти вам говоре.
- Пратите 10 најбољих савета у кући . Имате само једну шансу - а понекад и само 3 секунде - да направите добар први утисак.
- Припремите се за отворену кућу и употребите приступ поштено.
- Затражите повратне информације купаца како бисте могли прилагодити своју цену, услове или маркетиншке кампање.
6) Прихватити понуде и преговарати
- Уверите се да купци користе прави образац за писање понуде за куповину .
- Чак и ако добијете понуду ниске лопте , преговарајте издавањем контра понуде . Немојте игнорисати понуде.
- Тражи молбу за клађење или прво право одбијања ако понуда купца зависи од продаје куће .
- Размислите о томе да понуда понуде буде контигентна на куповини куће , уколико гарантују тржишни услови.
- Немојте се плашити да понудите понуду за цјеловиту цијену , ако је цијена конкурентна и гарантована.
- Ако је ваш дом добро цењен, припремите се за више понуда .
7) Отворите наслов депоновања и поруџбине
- Ваш агент или координатор трансакције ће отворити есцров и наручити насловну политику .
- Запишите информације о контакту за агента за затварање.
- Изаберите датум за затварање на основу времена када ће кредит купца финансирати .
- Тражите потврду о исккучивом депозиту купца.
8) Распоред планирања процењивача
- Очистите кућу дан пре него што процједник дође.
- Ако добијете ниску процену , питајте свог агента о алтернативама.
- Немате право да примате копију процене јер нисте платили.
- Ако купац одлучи да откаже уговор на основу процене, питајте свог заступника или адвоката о својим правима.
9) Сарадња са кућном инспекцијом
- Замолите свог агента да вам обезбеди контролну листу за кућну инспекцију тако да ћете знати које ставке инспектор жели да види.
- Припремите и таван и подрум за преглед. Померите ствари даље од зидова у гаражи.
- Такође, припремите се за последњу проверу која се одвија неколико дана прије, или ујутро, затварања.
10) Прибавите инспекцију потребних продаваца
- Ако ваш уговор захтева сертификацију крова , унајмите реномирану компанију да изврши инспекцију.
- Државе које омогућавају инспекцију термима или штеточина чине ове извештаје јавним записима.
- Накнаде за све извештаје о инспекцији, чак и ако су овлашћени продавац, могу се пренети.
- Ако је ваш дом изграђен прије 1950. године, инспекција канализације може тражити нову канализациону линију, али је безводна канализација јефтинија за инсталацију.
11) Испорука продавца испоруке
- Сви домови у Сједињеним Државама подлежу обелодањивању боја на бази олова , а не само оних изграђених пре 1978. године.
- Ако сте свесни материјалних чињеница , откривајте их.
- Ваша насловна компанија треба да обезбеди ЦЦ & Рс, али ако припадате удружењу куце , потребна вам је додатна документација.
12) Преговарање захтева за поправку
- Обично, продавци не морају прихватити захтев купца за поправку ; међутим, купци могу такође отказати уговор.
- Имате право на копију извештаја о кућној инспекцији ако купци захтевају поправке.
- Ако не одлучите да извршите поправке, купац би уместо тога могао прихватити кредит за трошкове затварања .
13) Замолите купца да изда непредвиђене обавезе
- У Калифорнији, на примјер, уговори вриједи до 17 дана, када купац мора отпустити непредвиђене обавезе.
- Уколико не захтевате пуштање на слободу, купци нису обавезни да га доставе.
- Уколико купци не дају ослобађање, у Калифорнији, продавци имају право да откажу уговор.
14) Потписивање наслова и документације о депоновању
- У јужној Калифорнији, потписаћете есцров документе убрзо након отварања есцров-а.
- У сјеверној Калифорнији, потписаћете документе о затварању близу затварања.
- У другим државама, уобичајено је да сви сједе за столом, свим купцима и продавцима, па замолите свог агента за норму у вашој држави.
- Дајте валидну идентификацију слике.
15) Затвори Есцров
- Твој имовински посјед , реконструкција и повјерење ће се евидентирати у јавним записима.
- Насловна компанија ће вас обавијестити и вашег агента када бележи дјела.
- У зависности од права власништва купца наведеног у уговору, од вас се може захтевати да пређете на дан када се кућа затвори или пре.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.