Који су најважнији послови за поправку куће?
- Доба године
- Локација куће
- Тржишна температура
- Конкурентни инвентар
Не постоји тврдо и брзо правило. Али можемо испитати опште смернице које се односе на већину домова. На примјер, Национална асоцијација брокерских кућа годишње објављује Извештај о трошковима и вриједности са Ремоделинг Магазином , који садржи различите трошкове и трошкове кућног пројекта у четири регије, укључујући национални просјек.
Уопштено говорећи, нема побољшања које можете учинити, тако да се враћа 100% ваше инвестиције, осим можда изолације, а ја имам сумње у то. Али можете побољшати вредност вашег дома са надоградњама, а не проблемима одржавања. Немојте збуњивати јер су веома различити. На пример, ако сте заменили пећ, то не додаје више вредности вашем дому. Међутим, ако сте инсталирали прозоре са двоструким прозорима како бисте повећали ефикасност у односу на старе алуминијумске прозоре, додали сте вредност.
Поправке паркета
У мом крају, већина кућа је саграђена крајем 1940-их, што значи да су подови оригинални, тврди храст.
Дрвени подови данас представљају топлу ставку, али су се промјене током година промениле. Тепих је постао популаран - као и са великим бројем потрошачких производа - након што је неко схватио како добити владу да плати за то. Када се ветерани вратили кући из Другог светског рата, становање је било у недостатку. Куће су продате са новим инсталираним тепихом, јер се трошкови за тепихе могу претворити у зајмове под заштитом владе (ВА).
Тада је тепих постао стил у 1960-им. Неке куће данас, нажалост, и даље спортују то доба тепиха. Коначни кретање даље од тврдог дрвета догодило се када је постављање подова од тврдог дрвета постало прескупо. Шперплоча је било лакше добити и брже је инсталирати. Плус избори у тепиху били су доста. Још увек је релативно јефтино за инсталацију тепиха.
- Паркет
Ако ваш дом има подове од тврдог дрвета, то је оно што купци желе, а плаћаће се уклањање тепиха и обнављање подних облога.
- Тепих
Ако је ваш под-под је шперплоча, онда замијените тепих са лаганим тоном. Неутрална тепих је најбоља опклада за препродају. Такође имате могућност постављања тврдог дрвета, што ће вам донијети више након препродаја. - Керамика
Замените оштре или испуцане плочице. Очистите или замените масноћу. Али немојте инсталирати керамику (то је прескупо), осим ако то није из естетских разлога на улазном путу или желите да се отарасите тепиха у купатилу.
Препоручујем да продавци уклоне тепихе са подручја забаве: дневног боравка, трпезарије и породичне собе. Купци данас преферирају алтернативне подне облоге у тим областима, и постоји пуно стилова за избор. Најпопуларнији су пројектовани дрвени подови, који се могу инсталирати врло јефтино и, у неким случајевима, можете то учинити сами.
Паинт Цеилингс & Валлс
Купци проводе више времена него што мислите да гледате на плафоне. Они траже знакове пропуштеног крова, али оно што не желите да виде, су мрље од масти или димова и пукотина пукотина. Дитто за зидове. Ништа не каже свежину као нова боја, и то је најекономичније побољшање. Користите траку из стаклопластике на великим пукотинама, покривајте зглобом и песком. Бојајте неутралну боју као што је светлост - замислите кафу са кремом. Греи је такође популаран. Упоредите цене
- Валлпапер
Није да сви купци мрзе позадину. Они мрзе вашу позадину - јер то је ваш лични избор, а не њихови. И мрзе све позадине са позадином. Отарасити. Најлакши начин је да га испарите помоћу јефтиног парамера за уклањање позадине. Упоредите цене - Дрвна облога
Чак и ако ваше дрвене облоге нису прави дрво, већ композитни, можете га обојити. Данашња облога мора ићи. Ако имате одговарајућу количину прозора за прозоре да бисте прилагодили нове зидове, можда ћете само да направите Схеетроцк преко њега са џепом од 1/4 инча. Старија обрада дрвета као што су орах, махагонија, кедар и бор, све је нестало из стила. Боја је неутрална и мекана боје након примирања.
- Текстурни плафони
Старији поковци кокичарима са "искрицама" често садрже азбест и ако су узнемирени здравствени ризици. Реци збогом на то. Али чак и недавно распршени плафони искључују купце. То није скупо, али је потребно пуно времена за уклањање. Спустите крпице и скините га. Можда ћете морати да репаинтујете.
Побољшања кухиње
Уређаји и кабинети су најчешће најскупљи предмети који се могу заменити у кухињи. Ако их не морате замијенити, уштедјети ћете тоне новца. Међутим, ако су ваши ормари дати и претучени, ваша кућа можда неће продати ако се ормани не замене.
Преуређење кухиње скоро 100%. Према магазину Ремоделинг , кухиње врхунске кухиње се не враћају колико и преуређивање кухиње средњег или мале кухиње. Већина купаца неће плаћати додатно за уграђени фрижидер Суб Зеро, професионални пећ с пећницом од 8 горионика, под-монтажни умиваоник или подови Травертине. Ако живите на Средњем западу, ваш повратак ће бити мањи него за оне који живе у другим деловима земље.
- Ормари : Ресурфацинг је јефтина опција. Ово укључује причвршћивање танког фурнира на површину ормара и замјену врата и хардвера Упоредите цијене. Ако су ваши ормани једноставно датирани, као храст, размислите о фарбању дрвета и додајте нови хардвер.
- Цоунтер топс, судопере и славине
Гранитни или кварцни бројачи нису увек потребни, али питајте свог агента. Једноставни ламинати, нове чесме, нарочито пре-испирање славине су популарне, а пенеће судопере ће такође продати. Купци не желе да открију непропусне славине или умазане судопере. Уверите се да је грицкалица учинила да изгледа још више.
Купатила
Национални просек повраћених трошкова је углавном близу 100% за купатила. Нови спрат, расвета и светла. Тепих је огроман прекид у купатилу.
Ако не можете да добијете туш кабине или чаше стакла, размислите о замени врата. Депоније креча могу стаклати и не могу се увек лако уклонити. Ако је кадица обојена, размислите о обради кади.
Боје светле боје ако је простор мали. Светлије боје ће учинити да изгледа више него што јесте. Боја у зиду у купатилу не мора да одговара осталим просторијама у кући.
Кровови и екстеријер
Ако вашој кући треба нови кров , грицкајте метак и урадите то. Иако већина кровних отказа траје један до два дана, купци се удаљавају од куповине куће ако кров треба заменити. Нови кров вероватно неће повећати вашу продајну цијену, јер је питање одржавања, али ће отворити базен купаца који ће купити ваш дом.
- Патцх цемент пукотине на тротоарима
- Ресурфаце асфалтни путеви
- Цветови биљке
- Прозори и врата од угља
- Замените вратанца и браве
- Поправити или оклопити ограде (замена није обично неопходна)
Закључак
Све у свему, купци желе да купе кућу која нема видљиво одложено одржавање, нове уређаје, ажуриран водовод, електричну и грејање (укључујући и / ц), модерне погодности и спреман је заузети.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.