Када се може преместити Хомебуиер?
Датум куповине поседа при затварању
Имајте на уму да затварање не значи увек снимања дела, јер у неким деловима земље жупаније су неколико седмица за снимањем дјела. У таквим ситуацијама затварање се дешава када новац мења руке, дело је извучено и испуњени су сви услови уговора. Гдје радим у Сацраменту, купци не добијају кључеве док насловна компанија не потврди да је дело забиљежено и пренијети ту потврду.
Уобичајени датум посједовања купца
Локални обичаји ће диктирати како купац тражи поседовање, али поседовање је типично питање договорено при пријему купопродајног уговора . Није неуобичајено да купац прими кључеве на дан када се трансакција затвори. У неким деловима земље купци дају продавцима дан или два након затварања кретања. Понекад продавци изнајмљују од купаца. Шта год да се слажете, побрините се да то пише.
Како тржишни услови могу утицати на датум посједовања купца
- На продавчевим тржиштима, купци ће често дати продавцима неколико дана да се покрену без обзира на купца. Ово је створење у случају да продавац прима више понуда .
- На куповним тржиштима купци ће углавном инсистирати на становању на затварању и за које је познато да одбијају да се затворе ако имовина неће бити празна на затварању.
- На неутралним тржиштима, поседовање се обично завршава.
Поседовање раније купца
Као опште правило, давање купцима рано посједовање је намјерно, јер превише ствари могу погрешити у посљедњем тренутку. Исељење није увек лако или јефтино. Из тог разлога стручњаци саветују да продавци и купци изврше неку врсту уговора о закупу.
Продавац Рент-бацкс задржао посједовање
Купци желе продавце да плате суму једнаку њиховој хипотекарној уплати , плус осигурање и порезе. Тај износ је често много више од првобитног плаћања хипотеке продавца. Без обзира на то колико је договорено, ставите то у писаној форми и извршите уговор о закупу како бисте заштитили све странке. Износ је преносљив и нема стварног разлога због ког се он заснива на ПИТИ купца. Постоји аргумент да износ изнајмљивања треба да буде заснован на просечним износима за изнајмљивање за подручје.
Посједовање кашњења услед услова за финансирање кредита
Чак и најпроблематичнији планови понекад раде. Ваш уговор се може прецизно назначити када је становање дозвољено, али се трансакција можда неће затворити на вријеме. Заједнички разлози укључују зајам. До тренутка када су документи о зајму потписани и зајмодавац их прегледа, закуподавац може затражити да се стање зајма испуни пре финансирања.
Задовољство тог стања може лако одложити кредит.
Недавни продавац из Цармицхаел, ЦА, утврдио је да не може пронаћи покретаче да раде на одмору, дан када је требала напустити свој дом од 40 година. Купци су одбили да дају продаватељу додатни дан за одлазак, тврдећи да је продавац требао направити аранжмане далеко прије њеног одласка. Ненадмашно, а уз додатни трошак, продавац је променио свој дан путовања како би задовољио захтеве купаца.
У посљедњем тренутку, зајмодавац је затражио кредитни услов и одбио је да финансира зајам све док услов није испуњен. Испуњавање стања одложено затварање за 2 дана, али купци су желели кључеве за кућу на дан када је првобитно требало да се затвори. Нису хтели да се физички уселују. Хтели су да шампонирају тепих.
Ако сте били продавац који се иселио и напустио стан празан, под овим условима, да ли бисте дали кључеве овим купцима?
Продавац, када је обавијештен да кључеви не треба предати купцу док се трансакција не затвори, одлучила је да задржи кључеве. Била је у њеним правима. Зашто ризиковати проблем?
Савет: Уместо да наведете поседовање на одређени датум, паметније је писати уговоре који дају посјед било на "затварању" или Кс дана пре или Кс дана након, а не одређеног датума.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.