Како написати непредвиђену понуду за куповину купца
Многи продавци брину да ако продају свој дом, а одмах не нађу нову кућу, могли би завршити стављање ствари у складиште и изнајмљивање. Или још горе, спавају под аутопутем близу украдене колица за куповину.
То је емоционално време за продавце, раздвајајући се од прошлости и гледајући у непознату будућност. На неки начин, продаја и куповина куће је као порођај. Ако би се све жене могле сетити шта су пролазиле да би родиле, можда ће бити мање деце на свету.
Одговарајући на Продавца Проналажење замене куће
У зависности од конкретног локалног закона о некретнинама и обичају, неки уговори ће садржати једну линију чинећи трансакцију контингентом на продавца који нађе замену куће. Проблем с тим, с аспекта купца, таква клаузула може омогућити продавцу да откаже трансакцију у било ком тренутку, чак и на дан када је планирано да се затвори. Мало купаца би прихватио те услове ако би знали шта значи клаузула.
Написао сам купопродајне уговоре када сам продајео своје куће које су прецизирале: "Ова понуда зависи од затварања истовремено са куповином новог дома продавца." Та врста језика је нејасна, отворена и не могу вјеровати да су се купци и њихови наивни агенти договорили.
На крају крајева, нисам именовао имовину, адресу или датум затварања, јер у тренутку потписивања уговора није било имовине.
Купци имају право на неку заштиту. Шта се догађа ако продавац не може пронаћи одговарајући нови дом? Да ли је купац на хладноћи? Ево услова који штите обе стране у купопродајном уговору:
Постаните јасни да је уговор контингентан
Наведите да је понуда условљена продајом уговора о куповини замене куће. Продавци треба да добију разумно време, као што је једна до три седмице, да би се пронашла нова кућа, у којем се очекује да ће продавац повући непредвиђени случај или отказати уговор .
Ако стране не могу да се договоре о контингентном уговору , најбоље опције продавца су да одбију понуду или затраже много дужи период затварања од 60 до 90 дана.
Наведите временски период за остале непредвиђене ситуације
Одредите дан када сат почне да откуцава о другим непредвиђеним условима у уговору, као што су кућне инспекције , инспекције боје на бази олова, инспекције штеточина , одобравање ЦЦ & Рс и тако даље, јер очигледно, сат не би требало да почне док продавац није уклонио непредвиђени случај за куповину други дом.
Уговори о некретнинама, по савезном закону о бојењу олова, дају купцу десет дана за преглед. Неки инспекцијски периоди су дужи. Наведени дан на који се започиње период инспекције може бити, на пример, дан након што продавац одстрани непредвиђени случај или било који други договорени дан.
Продужење датума затварања
Договорите се о праву продавца да продужи затварање, ако је потребно.
Обе стране могу потписати уговор са затварањем од 30 дана, али ако продавачу тражи десет дана да пронађе нови дом, продавац би можда желио да продужи рок за продужење рока за још две недеље. Првенствено разлог за продужење је зато што би могло потрајати 30 дана за нову хипотеку продавца за финансирање.
Разговарајући о овим питањима унапред, и постизање међусобног разумевања који се изражава стављањем свих услова у писаној форми, уштедеће све стране главном главобом на дужи рок.
Ако желите више конкретних информација; молимо контактирајте адвоката за некретнине.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.