Реал Естате Сховингс: Именовања само против Лоцкбокес

Да ли Лоцкбокес Хелп Селл Хомес?

Када се кућа отвара на тржишту у МЛС и налази на листи посредника за некретнине , статистички подаци показују да највећи број куповних емисија дође у прве три седмице листе . Кључни стратешки агенти користе да добију већу продајну цену је да изложе дом већем броју купаца током овог временског периода. Да покажете, агенте, потражите садржај у МЛС-у који одређује како је дом доступан да га купци виде.

Неке од ових опција укључују:

Слободно, Лоцкбок
Нико не заузима кућу, или продавци су на одмору. У сваком случају, у реду је да агент купца једноставно иде директно у кућу са купцем и добије унос преко закључаног сандучета .

Позовите прво, Лоцкбок
Генерално, телефонски број наведен у МЛС-у је продавац. Агент купца позива и успоставља узајамно прихватљиво време доласка. Ако нико не одговори на телефон, агент оставља поруку и иде директно у кућу без додатних покушаја комуникације, осим ако продавац позове агента да премешта.

Именовање код закупца
У неким деловима земље, узнемиравајући станари траже обавештење од 24 до 48 сати. Број телефона наведен је закупац, а агент мора преговарати о приговарајућем приказу времена директно код закупца.

Именовање са власником
Нема Лоцкбок-а. Власник диктира када агенти могу да покажу у складу са сопственим одликовањем и распоредом.

Број телефона који је наведен је продавац, а агент мора унапријед заказати састанак.

Именовање са агентом огласа
Агенти морају позвати и заказати састанак са агенцијом за листинг, која, заузврат, позива продавца да заказује састанак. Агент за листинг је присутан када агент купца приказује кућу.

Ограничени Дани / Сати
Без обзира на додатна упутства, продавац захтева да агенти купца покажу дом само у одређеним данима и / или у одређеном временском оквиру.

Кључ у канцеларији за листинг
Нема Лоцкбок-а. После заказивања састанка, агент купца вози у канцеларију агента листе, подиже кључ, приказује кућу и враћа кључ у канцеларију за листинг.

Канцеларија за позивање позива
За конкретније информације о приказивању, агент купца треба позвати брокерску листу за добијање тих података.

Избор између именовања или Лоцкбок-а

Да ли би ваш дом требао бити доступан за представе путем заказивања само са листом заступником или кутијом за закључавање, дјелимично зависи од сљедећих варијабли:

Локални обичај
У неким деловима земље, уобичајено је да агенти на листи прате све представе. На пример, у метроу у Чикагу већина кућа нема блокаде, а агент за листинг се састаје са агентима купаца у кући. У Миамију, обично само празне куће имају фиксне кутије, остало захтевају заказивање. У Маине, агенти за листинг сматрају да је љубазност присутна током представе, али многи домови имају фиксне сандучиће. У Калифорнији, Миннесоти, Мериленду и Вирџинији, приступ већини кућа је обезбеђен искључиво бравицом.

Тексас и Аризона су подељени.

Сигурност
Продавци често брину о очувању драгоцености када странци долазе кући. Ако је агент за листинг присутан, уверава продавца да лопови неће убацити накит или породичне наследнике у своје мале џепове. С друге стране, електронски блокови блокирају који приступају лоцкбок-у остављајући запис о имену агента и контакт информације.

Понекад су провалници срушили блокаде са врата или гасних цијеви и разбијали закључавање како би добили кључ. Често се дешава у новим подзбиркама које нијесу надгледане. Програмери затим користе кључ да отворе врата и одвозе скупе уређаје.

Предност продавца
Није неуобичајено да продавци луксузних кућа у горњим крајевима затраже пројекције само по договору, обично са присутним агентом за листинг.

Често су ови продавци који одбијају дозволити купцу да види кућу, осим ако купац не може поткрепити агенцији за листинг финансијским средствима за куповину.

Разлози ограниченог приступа превазилазе сигурност. Питања приватности су главни разлог, али и агент за листинг посједује интимно знање о обимним карактеристикама куће које би могао превидети неискусни куповни агент који се бави у ексклузивним домовима.

Недостаци за кућну продају без Лоцкбок-а

Проблем је што статистика рефлектује да домови без блокова добијају мање приказа у целини него кући са блоковима и имају дужи ДОМ.

• Агенти не могу увек да контролишу време између пројекција и могу да пропусте заказано заказивање или да буду толико касно отказани.
• Неки агенти не желе да се баве заказивањем састанка, тако да се листинг улази на дно њихове листе приказивања док се на крају не откаже.
• Понекад купци виде спот за продају док путују са агентом купца и затраже да га одмах виде. Без закључаног сандучета, то чини могућност да се импромпту показује још тежим.
• Купци преферирају турнеју без продавца и без посредника продавца у близини, јер њихово присуство чини их непријатним. Купци желе да буду слободни да изразе своја мишљења са својим агенцијом да се на други начин не би појавили у присуству власника или агента за листинг.
• Неки купци сматрају да агенти на листи намерно задржавају закључане сандуче са листинга, јер агент за листе намјерава двоструко завршити посао и продати кућу без сарадње са другим брокерима.

_{У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.}