Имовинска дела која преноси право на некретнине
Ако одете у вашу судску судницу или где се евидентирају имовински послови, можете погледати историју свих имовинских радњи (и других питања која се тичу наслова као што су кредити и ослобађања тих зајмова) у врло великим и тешким књигама.
Данас, наравно, преноси се евидентирају електронским путем, али сва титула се евидентира од дана када је амерички патент издат у те књиге.
Постоје две врсте књига: Грантор и стипендиста. Они који садрже информације о продавцу који се продаје се зову Концедент. Они који садрже информације о купцу који се купује називају се стипендиста. Понекад се књиге окупљају.
- Грантор. Концедент је лице или субјекти који продају имовину.
- Грант. Грант је особа или ентитети који купују имовину.
Грант Деед
Најчешће коришћени имовински налог за пренос власништва у Калифорнији је донација, иако није супротно закону да користи друге врсте дјела. Постоје две гаранције садржане у подзаконском акту:
- Концедент изјављује да имовина није продата никоме другом.
- Концедент изјављује да имовина није оптерећена било којим оптерећењем осим оних које је продавац већ открио купцу.
Грантови не морају бити забележени као ваљани, нити морају бити оверени да буду валидни, али већина продаваца тражи од нотара да сведочи о послу, уважавајући да је продавац особа која је потписала тај акт. И већина купаца жели заштиту снимка, дати "конструктивно обавештење свету" да је имовина продата.
Према Закону о Калифорнији, а ваши државни закони се могу разликовати, да буду важећи, акт о додели мора садржавати шест основних елемената. Ове шест ставки су дефинисане као:
- Писани документ.
- Клаузула која преноси наслов, названа је клаузула за додјелу.
- Имена Концедента и Гранта.
- Опис имовине која се преноси.
- Извршење, испорука и прихватање. Она мора бити потписана од надлежног даваоца, што значи да малољетници и они који су проглашени неспособним не могу потписати акт; дати купцу док је продавац још увек жив (не након смрти ) и прихваћен од стране купца.
- Потпис концедента.
Гаранцијска дела
Гаранцијски поступци се користе у цијелој Америци, али су чешћи за државе западне и источне државе. Врло су слични подацима о додели са једним изузетним изузетком: додела бесповратних средстава садрже две гаранције, али гаранција садржи три гаранције:
- Концедент изјављује да имовина није продата никоме другом.
- Концедент изјављује да имовина није оптерећена било којим оптерећењима осим оних о којима је продавац већ рекао купцу.
- Још важније, даваоце ће гарантовати и бранити титулу против потраживања свих особа. То значи да даваоц граничне гаранције даје гаранцију да наслов није ослобођен било каквих недостатака који могу утицати на наслов, чак и ако је недостатак проузроковао претходни власник.
Прекршајни поступци
Прекршајни поступци се користе да преносе било какву камату коју би дато лице могло поседовати у имовини. Концедент би могао бити законски власник или дато лице никада не би могло да се формално идентифицира на послу који описује имовину.
Најчешће се користе разговори о раздвајању имовине од једног супружника до другог. Ако ожењеник има право на имовину као самосталан или одвојен, или можда је он или она стекао имовину прије брака, од супружника који није у власништву може се затражити да потпише престанак поступка када се имовина прода трећој страни, само да би се направио сигуран је да се супружник који није био на том дјелу касније не враћа и потражити имовину.
Друге врсте дјела
- Порески поступак. Када се порез на имовину не плаћа (број неисплаћених година варира од државе до државе), а имовина се продаје за плаћање пореских прихода, обично се порезни акт користи за преношење власништва купцу.
- Гифт Деедс. Размена новца или размишљања се обично назива "љубав и наклоност", што значи да се имовина преноси без плаћања новца. Поклони се углавном користе за пренос наслова међу људе који су међусобно повезани.
- Дејство на лицу одузимања имовине. Продавци који су иза плаћања зајмодавцу понекад ће преговарати са зајмодавцем да прихвате Деед-ин-Лиеу Форецлосуре, што значи да је продавац извршио имовину од стране зајмодавца како би избјегао одузимање имовине. Али, поступак се и даље може појавити на кредитном извештају продавца.
За више информација о имовинским поступцима и њиховим правним последицама обратите се локалном адвокату за некретнине, јер ова веб страница не може давати правне савјете.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.