Шта је депресиван новац?
Колики новац је потребан као депозит за куповину куће?
Кућни купци увек питају колико је потребан депозит новца. Обично није постављен захтев. У Калифорнији, уговори морају садржавати разматрање да буду ваљани, али тај износ може бити и до једног долара. Закони у вашој држави могу бити различити. Међутим, имајте на уму да износ вашег депозитног депозита зависи пре свега од вашег тржишта и локалног обичаја.
Ако сте понудили продавцу 1,00 долара као искрено новца, продавац ће вас гледати смешно. Продавци ће претпоставити да нисте озбиљни. Вероватно неће летети.
Шта је депресиван новац?
То је добра депозитна вест, али не смије бити збуњена с плаћањем. Али то је дио пада. Када купци изврше купопродајни уговор , у уговору се одређује колико новца купац жели да обезбеди уговор, да покаже "добру вере" и колико ће сви новац бити депоновани као уплата.
Баланс се генерално финансира као хипотека или комбинација хипотека . Заран депозит новца каже продавцу: "Да, ја сам довољно озбиљан у куповини ваше куће, јер сам спреман да ставим новац тамо где су моја уста."
Дакле, Колико је хришћан новац довољан?
Пошто нема постављеног износа, она варира од тржишта до тржишта и широм земље.
Где радим у Калифорнији, депозити су генерално 1 до 3 одсто продајне цене. Купци овде често не спуштају више од 3%, јер већина потписује клаузулу о ликвидацији штете која ограничава продавца на 3% од куповне цене као штету у случају неизвршења обавеза. Иако је неуобичајено да купац купи дом од 300.000 долара како би спустио 1000 долара, нарочито ако купац добије 100% финансирање, попут ВА кредита. У тим сценаријама, депозит се најчешће рефундира купцу, а потом се користи као кредит за затварање трошкова, јер финансирање чини цјелокупну куповну цијену.
Неке недавно законодавство ставило је агенте на узбуну да агент за листинг можда неће заштитити продавца ако не упути продавца да тражи већи депозит новца. Ово би могло да се појави у случају да је купац задолжио. Суд би могао да доведе у питање зашто је искрени новац био тако низак и кривио агента за листинг.
Ако је то продавац на тржишту, са великим бројем купаца који се боре за ограниченом инвентаризацијом, логично је да купац стави много већи депозит новца како би га подстакао да прихвати понуду. На тржиштима купаца, већи депозитни новац може довести продавца да прихвати много нижу куповну цену.
Дакле, можете видети, то су тржишни и локални услови који могу одредити количину.
Будите пазљиви коме дајте свој депресивни новац
Читач из Нев Брунсвицк-а, Канаде, Силвие Сцхривер, тврди да је изгубила свој депозит од 2.500 долара и да је предао појединцу који је изјавио да је посредник некретнина. Она каже да је брокер украо лого и пословну понуду брокера како би се чинило да је он легитиман; Међутим, нестао је када је Силвие позвала да поставља питања о њеној хипотеки. Када је полицији пријавила лаж, открила је да су други поднијели жалбе. Нажалост, у то време, Силвие новац је нестао.
- Никад немојте дати новац од продавца. Није битно да ли је продавац Папа; Не ради то.
- Направите депозит према угледној трећој страни, као што је добро познато и основано посредништво у вези са некретнинама, правна фирма, есцров компанија или насловна компанија.
- Проверите да ли ће трећа страна депоновати средства на одвојен одржани поверљиви рачун.
- Добијте потврду.
- Генерално је неприступачно одобрити пуштање вашег искреног новца (или пролаз) док се ваша трансакција не затвори.
Како можете изгубити депозит од готовине?
Прво, прочитајте свој уговор. Закони се разликују од државе до државе. У Калифорнији, на пример, држава која често води нацију, стандардни Уговори о куповини аутомобила омогућавају повратак зарађеног новчаног депозита купцу у одређеном временском року, уколико купац одлучи да откаже трансакцију. Ако је у том тренутку продавац одбио да врати депозит без разлога, продавац би могао да купцу уплати казну од 1000 долара.
Међутим, сваки агент није члан ЦАР у Калифорнији. И градитељи обично не користе уговор са ЦАР. Они имају своје куповне уговоре, углавном 150 страна, а потом и неки.
У уобичајеним околностима, међутим, након отказа, од продаваца и купаца се тражи да потпишу инструкције за међусобно издавање. Уколико се не постигне споразум, странка која има депозитни новац у депозит ће и даље задржати све док се не постигне договор. Ако након неколико година није постигнут никакав договор, депозитне компаније онда прослеђују странкама оверено писмо које тражи узајамне инструкције. У писму се каже да ако нико не реагује у одређеном временском периоду, онда ће депоновање вратити новац купцу. Ако продавац оспорава акцију онда, након 3 године, депозит ће послати новац држави Калифорнији, вероватно да ће помоћи у равнотежи са нашим буџетским дефицитом .
Случај у тачки о најистакнутијим споровама новчаних депозита
Куповни $ 1,000 је депонована у есцров пре две године. Непознато продавцу или агенцији за некретнине , недељу дана пре затварања есцров-а , купац је одлучио да купи другу имовину и уђе у есцров у другу компанију за титулу. Неколико дана пре него што је планирала да се затвори на првом имању, купац је завршио своју последњу прошлост и изјавио да су на плафону водене мрље. Није било доказа о мрљењу воде на плафону. Али то није зауставило купца да одустане од депозита . Продавци верују да је купац изгубио депозит. Купац верује да га треба вратити. Две године касније, новац се и даље налази на депонији.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, Цал БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.