Сазнајте о документу који показује да је ваш кредит исплаћен
Снимање Рецонвеианце Деед
Акт о реконструкцији мора бити забележен у јавној евиденцији жупаније у којој се налази имовина.
Ако је дјело реконструкције изгубљено или уништено, он ствара насловну ноћну мору и ставља облак на наслов зато што нема ништа што би показало да је кредит исплаћен.
Током моје каријере у вези са некретнинама, наишао сам на многе ситуације у којима реконструкција није снимљена, тако да је то чешће него што бисте у почетку могли да претпоставите. То се дешава када неко испусти лопту приликом преноса средстава и припрему потражње корисника . Једна особа је можда мислила да је одржавање обављено, али није било, или би други био одговоран за израду реконструкције, али је превидио тај задатак. Постоје бројни разлози због којих је можда пропуштено.
Поврх тога, понекад је насловна компанија која се бави осигурањем за одређену трансакцију можда осигурала наслов. Ако се то деси, онда је та посебна насловна компанија генерално насловна компанија коју ће странке морати повјерити да осигурају сљедећу трансакцију.
Можда бисте се запитали како насловна компанија може осигурати трансакцију када сви документи нису снимљени по потреби, али то могу учинити. Заједничка компанија која није осигурала имовину на почетку ће највероватније одбити издавање наслова осигурања за то.
Хипотекарне грешке за подређивање
Друге ситуације су укључивале власника куће који је рефинансирао зајам на првом месту, уз други кредит који омогућава снимање пред собом.
Ово се зове кредитна подређеност. Понекад подређеност кредита се дешава због грешке, а зајам се евидентира на другој позицији уместо на примарном положају. Видим да се ово више десава у краткој продаји када први зајмодавац који није на првом месту закаснио је исплатом млађих накнада, што је далеко мање него што би се икада сложило да прихвати. Ово може послати кратку ситуацију продаје у хиатус и зауставити процес одобравања продаје на кратко . То је зато што је други зајмодавник на првом месту и може одбити да се помери.
Клеричке грешке
Вероватно најчешћи проблеми који се јављају у поступку поновног усвајања су мале грешке направљене у самом документу, као што је погрешно уписивање имена зајмопримаца, погрешно упућивање имена зајмодавца или погрешан унос правног описа имовине. Ово се може ријешити записивањем исправке о исправци.
Недостатак историјских записа
Током седамдесетих година, власници кућа спаљавали су своја обавјештења као облику прославе. Понекад би имали велике ограде и позвали породицу и пријатеље на ову прилику. Проблем је што су понекад спалили реконструкцију прије него што је снимили. Ако реконструкција није забележена у јавној евиденцији, иако је новац примио зајам и депонован, кредит би могао остати на листи као неплаћен, и то поново ставља облак на наслов.
Резултати опције рефинансирања у реконструкцији
Данас се већина реконструкција јавља јер је власник куће изабрао да рефинансира постојећи зајам, а при томе власник отплаћује постојећи кредит. Многи власници кућа привлаче кредитне програме који смањују каматну стопу или продужавају период амортизације (или комбинацију оба), што такође резултира мањим месечним уплатама.
За станодавце постаје мање уобичајено да отплаћују хипотеку и слободно и јасно посједују своје куће. Многи настављају да се прошире и продужавају рефинансирањем изнова и изнова. Такво финансијско размишљање може резултирати плаћањем строжије цијене у току власништва над кућом. Пре него што пређете на трезорску стопу на рефинансирање, можда би било корисније размислити о додатним годинама које се додају вашој хипотеки или се одлучите за краћи период амортизације.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија