Како објавити непредвиђени уговор
Непредвиђени трошкови уговора названи су донекле погрдни израз током седамдесетих година. Још у старим данима, када је Барри Манилов био цоол - ОК, никада није био кул, већ сам то направио - али давно, агенти су именовали уговорне непредвиђене ситуације "класе лажних". То је зато што би непредвиђени уговор омогућио купцима лажљиву или исплату уговора. То јест, да би се поништио уговор без казне, што значи да би купци након отказа вратили новац за депозит .
То је погодност непредвиђених уговора, без ризика за купца.
Врсте контингентних уговора варирају од државе до државе. На пример, ваша држава би могла да направи велики део септичке контроле јер би могла коштати више хиљада долара за замјену неисправног септичког система. Али многе непредвиђене ситуације су заједничке за сваку државу. Због јасноће и због тога што многе државе прате Закон о Калифорнији, доле су врсте потенцијалних потенцијала које можете очекивати у Калифорнији, што може варирати од јужног дела државе до севера:
Уобичајени трошкови уговора о куповини за купце на кући
- Процена.
Купац који добије зајам биће дужан да плати процјену да потврди куповну цијену. Понекад је примљена ниска процена . Стандардни ЦАР уговори позивају на непредвиђени проценат у одређеном временском периоду када је финансирање укључено. - Непредвиђена зајма .
Иако купац може да поседује препорерско писмо, додатне истраге које се тичу имовине или зајмопримца могу довести до одбијања кредита. Неке непредвиђене потражње воде до затварања, а други типови могу постојати неколико седмица.
- Хоме Инспецтион .
Купци имају право да ангажују кућног инспектора и проводе комплетан преглед куће. Ако купци издају Захтев за поправку , продавац мора примити копију кућне инспекције, ау неким случајевима продавац има право на кућну инспекцију, без обзира на то. Континуитет кућне инспекције обично се задовољава и пуштен је раније у купопродајном уговору.
- Олово заснована боја.
Савезни закони дају свим купцима 10 дана да испитују оловну боју . Многи домови изграђени пре 1978. садрже оловну боју. Били бисте изненађени колико купаца није брига о инспекцијама боје на бази олова. - Дрво уништава штеточине .
У уговору треба навести ко ће платити инспекцију штеточина и да ли су приликом инспекције покривена привредна гаража или гаража. Ако су забележени штеточини или суви услови грла, може доћи до додатних трошкова за преговоре. - Кровна инспекција.
Многи кућни инспектори неће ходати на крову због могућности оштећења и / или одговорности ако је кров оштећен. Неки купци ангажују кровну компанију да спроведу инспекцију крова . Уопштено није добра идеја да унајмите компанију која стоји да профитира инсталирањем новог крова да изврши инспекцију. - Инспекција канализације.
Канализатори се могу загушити од корења дрвета или се временом погоршавају. Водоводне компаније могу поставити камеру у канализациону линију како би се проверила оштећења током провере канализације . Ово је скупа поправка сазнања након што купите кућу него раније. - Радон, калуп или азбест инспекције.
У зависности од визуелне инспекције, понекад домаћи инспектори ће позвати додатне инспекције од стране лиценцираних ентитета како би проверили посебне ситуације као што су радон гас , плесни или азбест. Ремедијација или уклањање ових дефеката је генерално скупо.
- Споразуми о ранијем коришћењу.
Уговори могу бити условљени купцем и продавцем који закључују писани споразум који омогућава купцу да изнајмљује имовину пре затварања есцров-а. Ово је познато као поседовање раног купца . У многим областима је уобичајено да продавац остане неколико дана након затварања.
- Привате Велл Инспецтионс.
Уколико дом није повезан са градском водом - у приватном бунару , купци могу тражити сигурност да је вода питка и да испуњава прихватљиве здравствене стандарде. Добра контрола може такође дати статистику о томе колико брзо може довести воду на површину. Ако бунар не прође инспекције, није неразумно тражити од продавца да исправи ситуацију. - Прелиминарни извештај о наслову.
Истраживање наслова ће објавити службенике, ЦЦ & Рс и новчане залоге записа, укључујући способност продавца да пренесе чисту титулу купца. Ако можете, увек наручите насловну политику. Можда бисте открили да је служба пала на имовинску линију управо тамо где желите да направите ограду или ставите у базен, а то би могло бити основа за отказ уговора.
- Документи Асоцијације кућа.
Купци треба да добију на одобрење копију свих докумената удружења кућних власника , укључујући и састанке, ако је примењиво. Посебно обратите пажњу на резервате ХОА. Недостатак резерви могао би бити црвена заставица да је ХОА у финансијским проблемима или да би трошкови ХОА били у линији за стрм пораст. - Обавезна обелодањивања продавца.
Продавци су у ЦА дужни да открију све познате чињеничне чињенице , укључујући припрему и доставу Изјаве о преносу података (ТДС), Изјаву о објелодањивању природних опасности, посебним таксама и законским додатним и / или упитницима. Овај документ је дио купчевог контингента инспекције. - Контингент на продаји постојећег дома
Купци који имају постојећи дом можда би жељели купити прије продаје и уговорити контингент продаје својих кућа. Продавци који прихватају овакве понуде могу често дати купцу одређени број дана за извођење. Ако купац не може извршити, продавац задржава могућност да откаже уговор. Истовремена затварања могу бити незгодна, али немогућа у десним рукама.