Питање: Како могу да припремим свој дом за продају у буџету?
Читалац пита: "Наш РЕАЛТОР® каже да имамо довољно капитала у нашем дому да остваримо мали профит након продаје (хвала богу), али он жели да припремимо кућу за продају ." Проблем је што смо у буџету. има неке прилично велике идеје о томе шта треба да учинимо како би га привлачније купцима, али истина је да ми немамо довољно новца како бисмо урадили све што жели. Он каже да је тепих прљава и треба га замијенити. кухињски штапићи су старији плочице, и он предлаже да ставимо гранит, плус жели да сликамо целу кућу. Мој муж и ја имамо око 3.000 долара да трошимо и то је то. Како могу да припремим свој дом за продају у буџету ? "
Одговор: Сви домови имају тенденцију да се продају за новац пошто су правилно припремљени за тржиште, а ја не бих дозволио да мали буџет за куповину куће одбацује вас. На крају крајева, у неким подручјима као што су купаонице, купци проводе око 2 секунде и живе у те просторије.
Из информација које сте дали, ја бих предложио да почнете споља. Замолите пријатеља или суседа да дођу и пруже вам објективан савет. Јер пошто након неког времена живите у кући, можда нећете видети ствари које ће одвратити купце куће .
Почетак продаје у буџету почиње са екстеријеру
Први утисци рачунају. Зато ваше двористе треба позвати. Обришите грмље и дрвеће, нарочито ако блокирају поглед из прозора и отежавају ваш дом у улици. Ево неколико других побољшаних побољшања жалбених ограничења које можете учинити за мање од 500 долара:
- Чувајте травњак, пожељно на дијагонали.
- Биљне жуте цвијеће као што су мариголди уз ход или предња врата. Жута боја продаје.
- Оперите спољашње прозоре.
- Обојите или замените улазна врата и купите нови хардвер.
- Снага распрши кућу како би се ослободила прљавштине и пауза.
- Купите нову добродошлицу за предње кораке.
- Боја или замените поштанско сандуче.
- Наришите свој број куће на ивичњаку или купите плочу која приказује ваш број куће и инсталирајте близу улаза.
- Оперите или замените предњи светло.
Уклоните вишак нереда и намештаја
Многи домови садрже превише намештаја. Можете имати користи од уклањања 2 до 3 комада намештаја из сваке собе. Мања намјештај ће учинити да собе буду веће. Можете плаћати око 100 долара месечно како бисте поставили намјештај у складиште или га једноставно ставити у гаражу бесплатно.
- Уклоните све личне фотографије са столова и зидова. Патцх рупа у зидовима или објесити не-персонализовано уметничко дело над постојећим ноктима.
- Спакујте своје књиге (ипак ћете ићи).
- Очистите плакаре и чувајте небитне предмете.
- Преправите кухињу, кухињу и спаваће собе на уредан начин.
Добро очистите кућу пре продаје
Можете запослити професионалну екипу за чишћење за око 300 долара или сами учинити бесплатно. Обавезно оперите унутрашњост прозора.
- Изнајмите пару за тепих и очистите теписоне. Можда ћете морати да их замените.
- Пустите врхове врата и прозора.
- Пољски дрвени / керамички под.
- Оперите све поклопце светлећих поклопаца и лопатице вентилатора плафона .
- Да бисте вашој кући пружили отворенији осећај, размислите о уклањању неколико врата која се отварају једни другима или на други начин блокирају проток саобраћаја.
Ажурирање кухиње у буџету
Кухиње су најважнија соба у кући. То је срце и душа куће. Чак и ако купац није много кувара, кухиња је још увијек у којој се породица и пријатељи скупљају.
- Ако је нови гранит изван вашег буџета, размислите или о поновном фугирању кухињских противпожарних плочица, што је изненађујуће јефтино или их покрива гранитним плочицама умјесто гранитном плочом.
- За дрвене ормаре, уклањање завршне обраде и поновно обојеност или сликање ће вам уштедети више новца него што ћете поново покривати ормаре.
- Купите нове дугмад и / или повуците за врата ормара. Ако имате 40 или више дугмића на кухињском орману , а коштају око 5 долара по ручици, ваш укупан износ новог хардвера износиће око 200 долара. Нови хардвер ће трансформисати изглед ваших ормара.
- Замените израбљену кухињску славину за око 100 до 200 долара.
- Купујте нове кутије за кухињске судопере за мање од 25 долара.
- Узмите у обзир уградњу свјетиљки кухињских привесака преко судопера. Цена: око 500 долара.
Сликање унутрашњости
Професионални сликари ће вас вероватно напунити од 300 долара до 500 долара за бојење сваке собе, али са мало стрпљења можете сами да обојите собе. Ово није време за креативност.
- Изаберите меку боју у тамно смеђем тону (никад беле боје) и боју сваку собу исте боје.
- Сликање ће се брже одвијати ако се боје плоче исте боје, али се плафони стварно попну ако су светлија боја него боја зидова. Светлије боје такође повећавају висину плафона. Ако одете на ту руту, одаберите 2 сенке лакше или беле.
- За 10 к 10 соба, требат ће вам 2 галона од љепила од јаја. Свака галонска боја боје би требала коштати више од 25 долара. За новчану суму професионални сликар ће вам наплатити једну собу, вероватно ћете сами цртати целу кућу.
Освјежавање купатила у буџету
Ако у купатилу имате позадину, то је највероватније пилинг и треба га уклонити. Можете изнајмити пару за уклањање позадине или саму стрип.
- Размислите о замени тоалета и суштине, нарочито ако су обојени или посебно застарјели. Нови тоалет и суштина ће коштати мање од 500 долара, а тоалет је лако заменити.
- Купите двослојни зидни елемент или светлосну траку преко судопера. Цена: око 200 долара.
- Ако кад је обојен, унајмите професионалца да га поправите. Цена: око 200 до 300 долара.
- Замените туш врата са водом или их очистите детерџентом који раствори креч.
- Купите нову завјесу за туш и везати је са тракама.
- Обуците свеже пешкире и поставите нови тепих за купатило.
- Поставите мирисне свеће у близини корпе чврсто ваљаних тканина за прање како бисте створили спа-окружење.
- Стакните све личне предмете испод купатила.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.