Зашто понуда понуде може бити лоша идеја
Шта представља понуду некретнина?
Понуду бројача за продају некретнина генерише продавац куће након што је купац послао понуду за куповину, а услови нису прикладни за продавца. Уобичајено, у понуди уговора се наводи да је продавац прихватио понуду купца на основу следећих појединости. Следећи детаљи могу се односити на ове ставке као што су:
- Тотално разматрање (обично виша цена)
- Повећање величине зарађеног новчаног депозита
- Одбијање плаћања одређених извјештаја или накнада
- Промена провајдера услуга
- Промена датума затварања или посједовања
- Искључивање или додавање личне имовине из уговора
- Измена временских оквира
- Рано пуштање депозита
- Укључујући измене или допуне
- Утврђивање грешке у агенцији купца
Какав је нормалан број бројача за очекивати?
Баш као што продавац може да поднесе понуду за купца купцу, купац може да се супротстави бројачу продавца, који ће потом постати контрапротна понуда или понуда купца Цоунтер # 1. Не постоји ограничење броја понуда које се могу поднети напред и назад. Ево реалног примера пет бројача на имовини која је наведена у $ 415,000 у Калифорнији. Купац је поднео понуду за мале понуде од 400.000 долара. То је био резултат:
- Цоунтер Оффер # 1 од Продавца до Купца
Продавац броји продајну цену на 412.000 долара. Уређај за прање и сушење укључен је без гаранције.
- Купац Цоунтер понуда # 1 Продавцу
Купац продаје продајну цену на 405.000 долара. Уређај за прање и сушење укључен је без гаранције.
- Продавац Цоунтер понуда # 2 од Продавца до Купца
Продавац броји продајну цену до 409.900 долара. Пралица и сушилица су искључени из продаје.
- Купац Цоунтер понуда # 2 од Купца до Продавца
Купац броји продајну цену на 407.500 долара.
Пралицу и сушач остати лична својина.
- Продавац Цоунтер понуда # 3 од Продавца до Купца
Продавац се слаже с продајном ценом од 407.500 долара. Фрижидер, перилица сушара искључена из продаје.
Коначно, купац је прихватио пети бројач. Пхев.
Како је одбијена понуда?
Продавац није обавезан да одговори на понуду у Калифорнији. Да ли те то изненађује? Наравно, то не значи да брокери можда нису зарадили провизију ако продавац одбије да одговори на понуду у пуној цени и условима. Брокери могу и даље захтијевати плаћање, ако то допушта лист. Калифорнијски спискови нису, узгред. Не-одговор не мора нужно олакшати одговорност продавца брокеру. Ево најчешћих начина одбијања понуде:
- Многи куповни уговори пружају место крај дна за продавца да иницира да је понуда одбијена.
- Продавци могу такође написати "одбачени" преко лица уговора, почети и дати датум.
- Већина понуда одређује датум истека понуде у случају да продавац изабере да не одговори.
- Агент за листинг може да пошаље е-маил агента купца да саопшти чињеницу да продавац неће одговорити јер је понуда неприхватљива.
- Генерално, продавцима није обавезно да формално одбију понуду у писаној форми.
Шта о понуђачу више понуда?
У зависности од ваших специфичних државних закона, продавци могу или не могу бити у могућности да издају вишеструке контра понуде. У Калифорнији, то је прилично исправно. Продавци могу противити више од једне понуде и сваки број може бити другачији. Чак и ако један од купаца прихвати пулт продавца под овим околностима, продавац не мора прихватити прихват купца.
Искусан агент је најбољи бет, ако се бавите вишеструком контра понудом. Они могу бити незгодни и прилично компликовани.
Како је понуду уврштено у некретнине?
Ако понуђач понуде издаје продавац, купац може једноставно прихватити шалтер и доставити га странци која је именована да је прими. Време је увек суштине. Понуде са контра стране садрже датум истека, баш као куповне понуде, што значи да продавац може прихватити другу понуду док купац одлучује да ли да потпише понуђач понуде.
Уколико се то догоди, обично ће продавац повући понуђену понуду.
Када позовем агенте да открију доступност имовине и да ли су примљене неке понуде, врло је често (нарочито на продајним тржиштима) да чују: "Имамо контра". Неки агенти би се обесхрабрили у тој вести. Али ја сам извукао куће из носа конкурентских купаца тако што сам одмах послао понуду од мог купца док је пулт "био ван".
Оно што се обично дешава у овим ситуацијама је да продавац прихвати понуду другог купца, а затим једноставно повуче своју контра понуду из разматрања, ударајући првог купца ван игре. У ствари, купио сам кућу на Хавајима на тај начин. Постојао је пулт кад сам одлучио да понудим своју понуду. Понудио сам цену јер нисам желео да ми продавац пошаље шалтер.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.