Део поверења се не користи у свакој држави
Већина тих докумената генерише купац-ов купац. Потписивањем без читања купцима може купити готово сат времена да заврше.
Иако, сваког по једно, присуствоваћу затварању са купцима који стварно требају времена да читају документе, а то је освежавајуће. Савршено је добро провести време постављајући питања о папирологији која вам може донети 30 година за отплату.
Шта је Део повјерења?
Ако никада нисте читали поверење, можда ћете имати питања о томе. На крају крајева, то је сигурност за ваш кредит. То је документ који се евидентира у јавним записима. Уверење о повјерењу може садржати многе странице и никада нисам видео купце који читају цијели документ, осим неколико адвоката.
Открио сам то често када адвокати апсорбују сваку реч, то је зато што адвокат неизбежно може изабрати да промени параграф или реченицу или реч, а боттом лине, то није учињено. Ако зајмоптер зели зајам од те банке, зајмопримац се слаже да потписе поверење поверене пред зајмопримца.
Али свакако могу разумети зашто се адвокат може супротставити одређеним дијеловима дела поверења.
Уговор о поверењу садржи три странке:
- Трустер, што сте ви, зајмопримац
- Повереник, који је ентитет који има "голи или законски" наслов
- Корисник, који је ентитет са новцем, зајмодавац
Део поверења је инструмент који идентификује следеће:
- Износ оригиналног кредита
- Правни опис имовине која се користи као осигурање за хипотеку
- Стране у инструменту
- Датум почетка и доспијећа кредита
- Одредбе хипотеке и захтјева
- Закаснеле таксе
- Правни поступци у случају неизвршења
- Клаузуле о убрзању и отуђењу
- Возачи, уколико постоје, у вези са таквим клаузулама као казне за предрачун или услове хипотеке за подесиву стопу
Шта је повереник?
Пошто хипотеке не садрже повереника, многи зајмопримци су збуњени између хипотеке и повјерења. Докази поверења садрже повереника, независну трећу страну која не представља зајмодавца нити зајмодавца.
- Повјереник је ентитет, обично насловна компанија која држи "моћ продаје" у случају неизвршења.
- Повјереник такође обнавља имовину када се поверљиво уплати поверење.
- У случају неизвршења обавеза, повјереник подноси обавештење о неисправном стању; Међутим, у већини случајева, повјереник ће замијенити другог повјереника који ће се измиривати у случају замјене повереника.
- После 90-дневног периода у јавној евиденцији и период од 21 дана у великом папиру за промет, повереник тада има овлашћења да прода имовину у корацима суда без судског поступка.
- Током три месеца након уписа обавештења о неисправности , зајмопримац може откупити имовину тако што ће направити накнадна плаћања и плаћати накнаде повереника.
- Када поверилац прода имовину на продају од стране повереника, она је коначна.
Која је промена?
Будући да је поверење поверење сигурност дуга, обезбеђена имовином, мјеница је осигурана поверењем, што је доказ дуга.
- Мјењачница је обећање за плаћање, које је потписао зајмопримац у корист зајмодавца.
- Садржи услове кредита као што су каматна стопа и обавезе плаћања.
- Обавезна нота се генерално не евидентира.
- Када се зајам исплати, меница је обележена "уплаћена у потпуности" и вратила се зајмопримцу, заједно са снимљеним Реконвизиционим актом .
- У току трајања кредита зајмодавац задржава мјеницу. Док се зајам не исплати, зајмопримац има само копију за своју евиденцију.
Пре потписивања мјењачнице и повјерења
Прочитајте оба документа, укључујући и претходно одштампане дијелове. Можда ћете затражити ближе послати празно поверење и мјењачу унапред. Зато што су препаратори људски и могу направити грешке, ево важних ствари за преглед:
- Писање имена трустора
- Основни салдо кредита
- Каматна стопа (и јахач, ако је подесива)
- Плаћање износ
- Казне за предрачун, ако их има
- Адреса имовине
Такође, не користите одређеног зајмодавца зато што желите да извршите хипотекарну исплату том зајмодавцу. Вероватноћа је да ће вам се кредит продати убрзо након затварања на тржишту секундарних хипотека.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.