Питања која треба поставити о ХОА пре куповине
Колико је финансијски звук Хомеовнер Ассоциатион?
Да бисте то утврдили, затражите и прочитајте (да, они су дугачак, најмање 50 страница или више) копије следећих докумената:
- Споразуми, услови и ограничења (ЦЦ & Р)
- Подзаконски акти и прописи
- Записник Записници за прошлу годину
- ХОА финансијска изјава
Ови документи ће вам рећи о:
- Посебне процјене планиране су за рјешавање одложеног одржавања
- Планирана побољшања капитала
- Износ резерви готовине
- Да ли је удружење или је тужено
- Историја и вероватноћа повећања трошкова
Месечне таксе
Шта вас купују месечно? Да ли укључује плаћање за:
- Вода
- Кабловска телевизија
- Подземно одржавање / вртларци
- Трасх пицк-уп
- Услуге канализације
- Осигурање
- Накнаде професионалног управљања
- Базен, спа или фитнес центри
- Путеви и тротоари
- Додијељени / подземни паркинг (и ако јесте, колико простора?)
- Приступ вратима
Како се накнаде упоређују са накнадама које наплаћују други станови у тој области? Продао сам стан у старом комплексу где су трошкови били 120 долара. Изнајмљени станови на углу продавали су се са износима од 190 долара. Главна разлика између ова два комплекса била су преуређене јединице од апарата од нерђајућег челика и бројача кухињских гранита.
Зато питам купце: "Да ли вреди 70 долара месечно да поседујете апарате од нерђајућег челика?" За неке купце тај одговор је "да".
Ко управља комплексом?
Већи комплекси захтевају стручно управљање. То би могло коштати више да ангажује професионалну компанију, али на дуже стазе скупља новац. Професионални менаџери имају већу снагу за преговоре приликом преговарања за услуге као што су понуде за баштованике или опште одржавање јер представљају тако велики број комплекса.
Колико се јединица издаје?
Нико не воли станаре. Није да су станари лоши људи, али постоји нека истина да изнајмљивачи не воде рачуна о имовини на исти начин на који би власник станара то стало. Осим тога, неки зајмодавци неће купити новац, ако се изда више од 25% јединица у комплексу. Неке удружења власника кућа одбијају дозволити власницима да изнајмљују своју јединицу више од 30 до 60 дана, уопште.
Како су тихи јединице?
Тражење сусједа ће потенцијалним купцима дати идеју о фактору буке, али ће тако возити подручје касније у суботу увече. Најбоље је купити кутну јединицу јер мање заједничких (суседних) зидова значи мање буке. Међутим, звучна изолација не помаже много ако ваш сусед сусед ужива Пинк Флоид сваке недеље у 2 ујутро.
Клијент који је купио стан у приземљу у близини степеништа који води до другог спрата био је забринут да чује звук корака на степеницама, па сам предложио да разговара са горњим станом. Изгледа да је становник био председник ХОА-а и лепак за чување тихих ствари.
Које су погодности, паркинг и кућне рестрикције?
- Сазнајте часове коришћења базена, бања и рекреационих простора као што су тениски терени или собе за игру и проверите да ли то време ради са вашим распоредом.
- Како се управља паркингом за госте и колико паркинг места се дешава са сваком јединицом? Да ли је могуће изнајмити додатни паркинг ако вам затреба?
- Колико ће вам бити наплаћено замијенити изгубљени кључ за сигурносну капију или клуб?
- Колико кућних љубимаца имате? Постоје ли ограничења величине? Да ли вам је дозвољено да доведете кућне љубимце кроз предворје на поводцу?
Коначно, разговарајте са људима који тамо живе. Повуците се на паркиралиште или гаражу крајем поподнева када власници куће долазе кући са посла. Ако мрзе удружење власника куће, они ће вам рећи безначајно шта је са њим. Боље је сазнати осећања и разлоге иза тога пре него што купите него послије. ХОА имају моћ да регулишу и монетарно кажњавају власнике због кршења, као никада раније, зато уверите се да у потпуности схватите шта купујете пре него што потпишете доњу линију .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.