Врсте листова некретнина, услови, услови и накнаде
Општи три најважнији избор уговора о листингу су:
- 1) Отвори листу;
- 2) Ексклузивна листинга агенције;
- 3) Ексклузивна листинга права на продају.
Најбољи избор за вас зависиће од ваше воље и могућности да се суочите са неким од продајних задужења за кућу и вашом укупном климом тржишта некретнина.
Отворите оглас
Отворена листа омогућава власнику да прода свој дом сама. То је неексклузивни уговор, што значи да власник може извршити отворене листинге са више од једног брокера за некретнине и платити само брокера који доноси купца који је власник понуде. Велика разлика је што ће власник вероватно платити само провизију брокерске продаје, што је око половине типичних накнада. Разлог је тај што власник није представљен. Стога власници не плаћају брокера да заступају власника, већ плаћају брокера да заступају купца. Међутим, уколико власник сама пронађе купца, власник неће дуговати никоме провизију. Отворени огласи нису популарни код многих посредника брокера са пуним садржајем .
Ексклузивна листинг агенција
Листа ексклузивних агенција је слична отвореној листи, осим што је главна разлика брокер који ће заступати власника.
Власник и даље задржава право да прода имовину и не плаћа провизију. Брокер је слободан да сарађује са другим брокерским предузећима, што значи да би друга брокерска кућа могла донијети могућег купца чију понуду власник прихвата. Обично се брокеру плаћа провизија за листинг који се дели са продајним брокером, тако да власник плаћа обе накнаде.
Ексклузивна понуда за продају
Ексклузивно право на продају је најчешће коришћени инструмент. Брокеру даје ексклузивно право да зарађује провизију тако што заступа власника и доводи купца, било преко друге брокерске куће или директно. Власник плаћа и листинг и продају брокерских накнада. Власник не може продати имовину без плаћања провизије, осим ако се у уговору примећује изузетак.
Изузетак од уговора: Рецимо, ваш комшија суседа је изразила интересовање за куповину ваше куће. Често брокер брокера даје продавцу Кс број дана да произведе уговор са комшијом без накнаде провизије.
Остали услови за разматрање
- Дужина листе
Трајање уговора о листингу је преносљиво. Заједнички услови могу бити 30 дана, 90 дана, шест месеци, годину дана или више. Питајте о правима отказивања. Ако можете отказати у било које вријеме, дужина уговора о листингу можда није битна. Узимам моје листе 6 месеци. Када кажем мојим продавцима, отказат ћу у било које вријеме и они уместо тога затраже тромјесечни листинг, каже ми да не вјерују агенти.
- Продајна комисија
Колико ћете платити агенту продаје? Када постоји пуно инвентара на тржишту и мање купаца, да бисте генерисали саобраћај, можда бисте желели да размислите о плаћању агенту продаје више него што бисте на тржишту где је залиха чврста и пуно купаца се борио за неколико листинга. На примјер, ако је укупна провизија 6%, а брокер брокер жели понудити 2,5% продајном уреду, умјесто тога можете инсистирати на плаћању 3%. Будите пажљиви са овим потражњом, међутим, јер су агенти купца генерално надокнађени у складу са тржишним нормама и ако покушате промијенити дистрибуцију компензације, агент за листинг може одбити да узме вашу листу.
- Отказивање Уговора
Хоће ли брокер / агент дозволити да одустанете од уговора? Зашто бисте желели да послујете са брокером који вас не би ослободио уговора ако сте били незадовољни или незадовољни својим услугама? Ако брокер пристане да вам откаже у било које време, тај брокер вам даје гаранцију. У том случају, трајање уговора није релевантно.
- Истек уговора
Ако уговор истиче без обостране обнове или странке одлуче да откажу уговор, брокерска листа може снабдевати власнику листу списка имена потенцијалних купаца које је произвођач послао. Ако било који од тих купаца приступи власнику у временском периоду наведеном у уговору о листингу и успјешно купи имовину, власник би ипак могао дуговати провизију. У Калифорнији, ово се зове клаузула за чување.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.