Многи купопродајни и уговорни листи наводе да ће продавци наставити да пружају комуналне услуге док продају кућу. Ово такође значи осигурање плаћања комуналних рачуна . У неким заједницама, ако су услужни објекти искључени због неплаћања, они се не могу вратити ако се претходна делинквенција не исплати у потпуности.
Када се делинквентне комуналне услуге мешају у продају куће
Деинствен рачун за комуналне услуге је мање проблематичан када продавац има власнички капитал него када продавац има подводни дом .
То је зато што продавац са капиталом може добити довољно новца на затварању како би платио неизмирене рачуне за комуналне услуге. Не постоји профит за продавца са кратким продајом . Али то не помаже продавцу са капиталом ако не могу платити рачун за комуналне услуге пре затварања.
Ако рачун постане заложно право и припада кући, обично се мора платити на затварању. У супротном, то би утицало на новог купца , а купац можда неће бити вољан затварати под тим околностима. Осим тога, политика осигурања наслова би, осим тог права из покрића, обезбеђивала насловну компанију била је чак вољна да изда покриће.
Важно је напоменути да у некој краткој продаји са владиним ентитетима смјернице омогућавају плаћање комуналних рачуна од подстицаја за пресељење продавца, под условом одређеног доларског максимума. Међутим, смјернице не одобравају плаћање заложног права. Тамо се може ухватити између камена и тврдог мјеста.
Ако се рачун за комуналне услуге евидентира против имовине и постане залогај, то је огроман проблем за неке продавце у краткој продаји . Нарочито продајни продавац без довољно новца за плаћање комуналног рачуна.
Зашто комуналне услуге треба да остану код куће
Понекад продавци не размишљају о корисницима или купцу када се спремају за покрет.
Наравно, обавезно ће почети да служе у свом новом дому, али су понекад толико одвраћани и преплављени покретним процесом који не схватају да искључивање комуналних услуга у њиховом постојећем дому може имати посљедице.
Ево неких разлога да одржавате комуналне услуге у слободном дому :
- Приказивање куће . Ако је кућа и даље на тржишту за продају, комуналне услуге су веома важне. Топлота и АЦ одржавају удобност унутрашњости за кућне купце. Ако је у кући превише вруће или сувише хладно, купац можда неће успети до треће спаваће собе. Купац би могао да се окреће на петама и изађе.
- Одржавање интегритета куће. Два пута у последњих неколико година, водене цеви су експлодирале током децембарске замрзавања у Сакраменту и поплавиле празне домове. Цеви су пуцале јер је топлота искључена - стојећа вода унутар цеви је замрзнула, проширила и сломила цеви. Домови треба да дишу, а подови од тврдог дрвета могу бити оштећени на екстремним температурама или топлим температурама.
- Пружање сигурности. Неки кућни власници постављају тајмер на светло или лампу како би се аутоматски аутоматски укључивали и искључивали у одређеним часовима ноћу. Мало светлости може учинити да се кућа појави заузета. Такође је добра идеја да ноћите оставите трему. То обесхрабрује покусе у покушају.
- Процењивач купца. Ако купац добије финансирање, тај зајмодавац ће унајмити процјенитеља. Процењивач ће извршити одређене тестове који се могу извршити само ако су услужни програми у функцији. Ако услужни програми нису повезани, многи процењивачи неће завршити процену док се не врате помоћне функције. Уколико купац процењивач не може завршити процену, купац неће добити кредит и не може да се затвори.
- Куповна кућна инспекција . Већина купаца жели да изврши своју дужну пажњу, која укључује и кућну инспекцију . Кућни инспектор не може проверити посуде, нити испитати притисак воде, нити осигурати да штедњак на гас функционише исправно без услужних програма.
- Купац коначно прошетао . Многи куповни уговори омогућавају коначну прошлост. То значи да купац потврђује да је кућа у истом стању као и када га је купац први пут погледао. Ако су службе искључене, купац не може добити ту верификацију.
Купци и агенти купца могу помоћи у смањењу комуналних трошкова продавца између времена када је уговор о купопродаји ратификован и пре затварања:
Купац треба да третира кућу продавца на начин на који ће купац водити рачуна о њој или свом дому. . . јер ће то брзо бити. Брига и разматрање чине добре односе између страна. Добра је идеја да све странке у трансакцији буду грађанске и разговарале једни с другима, поготово ако им је потребно нешто од једне до друге. Малко љути продавца више него да добије неозбиљан рачун за помоћ након затварања.
- Искључивање светла када напуштате
- Праћење термостата
- Затварање завјесе и / или жалузине
- Обезбедити да сви вентили за воду буду чврсти и сигурни
Савет: Када потписујете зајам, питајте есцров компанију која комунална предузећа, ако их има, рутински обавештава. Компанија са насловницом често затвара градске службе при затварању да је дошло до промене власништва.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.