Како потврде крова могу помоћи продати куће
Сертификати крова нису прописани у свим купопродајним уговорима. Занимљива прича, пре много година, када сам зауставила дом за надгледање постављања знакова за листинг у суседству Сацрамента у Ланд Парку , погледала сам да ухватим комшију, ову малу стару даму која се шири преко пута. Вриштала је и исцрпљивала руке. Тражила је: "Како можете продати ову кућу без новог крова!"
Питање и став су ме чинили чудним. Пошто Закраменто градски прописи не захтевају да продавачи замене неуспјешне кровове. Неки градови имају смјернице и прописе који регулишу поправке прије продаје , али Сакраменто није један од њих. Осим тога, то је било тржиште продавца. Можда киша директно улази у дневну собу кроз рупу на крову величине кошаркарског обруча, а кућни купци на продавачевим тржиштима не би пуно трепнули око.
Без обзира на то да ли сте добили цертификат за кровове, зависи од врсте тржишта некретнина која је тренутно присутна. Нихање тржишта се може променити, а често на продајним тржиштима, сертификација на крову није потражња купца. Међутим, на куповном тржишту то може бити.
Шта је сертификација крова?
Сертификати крова су одвојени од кућне инспекције . Домаћи инспектори углавном не врше темељне инспекције крова. Уместо тога, у многим локалитетима, кровни инспектори се попне на кров и издају извештаје о:
- Могући покрет
- Стање кровних материјала
- Риџеви, капице и ивице капања
- Одрживост одвода, падова и олука
- Утапање око кровних цеви, димњака, отвора, долина и монтаже ХВАЦ јединица
Ако кров не захтева поправке, кровна компанија ће затим процијенити преостале године живота за кров и сертификовати његову инспекцију.
Сертификација је добра за две до пет година, у зависности од локалног обичаја.
Ако кров захтева поправке, након поправки, кровна компанија ће затим издати цертификат за кров.
САВЕТ: Можда желите да се уверите да ће компанија и даље бити у послу током трајања гаранције за кров.
Фактори који утичу на кровне прегледе и сертификате
Кровни инспектори ће узети у обзир сљедеће:
- Тип крова
Уобичајене врсте кровних материјала су:
- Композиција шиндра
- Дрво дрво
- Глина или бетонска плочица
- Шкриљац
- Метал или челик
- Тар и шљунак
- Синтетички
- Доба крова
Кровне компаније тврде да шумови од дрвета често захтевају више поправки ако су старији од 10 година. Насупрот томе, кровови од керамике могу трајати 50 година, све док њих нико не прође - јер тежина на погрешним местима узрокује пуцање и ломљење. Састав кровних шиндра често гарантује 20 до 40 година, у зависности од квалитета материјала.
- Рооф Питцх
Стрмина крова је позната као његова висина. Што је већи број, то је крупнији кров. Да бисте израчунали тачку, измерите једну хоризонталну стопу крова, након нивоа хоризонталне линије. Сада мерите колико је већи кров у тој тачки, познат као подизање крова, дуж вертикалне линије. Ако се кров подиже 4 инча по стопи, корак је 4; ако се подиже 12 инча по стопи - угао од 45 степени - тачка је 12, уопштено најбрже ћете наћи.
САВЈЕТ: Имајте на уму да ће многи извођачи кровних радова додатно наплаћивати на крову са екстремним степеном.
- Број слојева
Неки градови донели су уредбе о броју слојева који су дозвољени на крову пре него што буде неопходно потпуно отказивање. У Калифорнији је уобичајено видети шиндре композиције постављене директно преко дрва дрвета.
- Претходне поправке крова
Иако све државе не захтевају обелодањивање продавца , ако продавац не открије претходне поправке крова, многа кровна предузећа неће одбити да испуне сертификат за кров. Кровни инспектори ће желети да испитају претходну поправку како би били сигурни да је то учињено исправно и неће изазвати будуће проблеме.
Искључења сертификата крова
Већина кровних компанија неће поштовати тврдње због природних непогода или озбиљних временских прилика - а ови услови укључују високе вјетрове - поред оштећења узрокованих ниским прометом или непрописно постављеним прозорима или соларним панели.
Природне катастрофе, међутим, уопштено се покривају или са политиком осигурања куће или са политиком осигурања од поплава .
Како цертификати крова помажу у продаји кућа
Основне сврхе цертификације крова су:
- Обавестите купца о стању крова
- Откријте свој преостали животни век
- Поправите, ако је потребно
Многим продавцима се препоручује купцу да обезбеди цертификацију крова као део процеса продаје. Кровни сертификати пружају купцима мир у уму. Ако продавци одбијају да обезбеде сертификат за кров, а кров је старији, купци куће би могли одлучити да плате сопствену инспекцију и учине контигентност уговора.
На крају, неке контроверзе постоје око тога да ли и кровни инспектор треба дозволити да изврши поправке кровова због могућих сукоба интереса. Ако продавац није задовољан са препорукама које је израдио извођач радова на крову, саветујем продавцу да добије други преглед и поднесе обе инспекције купцу.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.