Шта је коштати за затварање депоније?
Трошкови затварања су на врху (поред) куповне цене. Ово може доћи као изненадни шок многим кућним купцима који само гледају на количину њиховог учешћа, посебно ако је исплата врло ниска. Они можда немају додатни новац да плате трошкове затварања купца, а без новца да се затвори, трансакција се можда неће затворити уопће.
Колико се затварају трошкови?
По правилу , затварање трошкова за куповину куће траје око 2 до 4 посто куповне цене, са просеком око 3% продајне цене. Много тога зависи од трошкова и трошкова настанка кредита за које кредитор плаћа кредит, који се обелоданио на Процени добре вере купца, али се данас зове кредитна процјена.
Укупни трошкови затварања за куповину куће од 300.000 долара могли би коштати од приближно $ 6.000 до $ 12.000 или више. Обично се средства не могу позајмити, јер би то могло подићи однос купаца до тачке где купац више не може да се квалификује за кредит.
Где купац може добити "слободне" трошкове затварања?
Понекад, први купци куће могу добити своје трошкове затварања које плаћа државна агенција. У зависности од тога где живите, било би добро имати смисла провјерити програме помоћи за плаћање у округу или државу. Не само да ти програми обезбеђују плаћање за куповину куће, али ће вам често или дати или позајмити трошкове затварања .
Програми који обезбеђују помоћ за затварање трошкова купца често ће евидентирати инструмент у јавним записима који обезбеђују сигурност за кредит, али обично носи нула камата и нема одређени датум рока. Обично се исплаћује у тренутку продаје или након рефинансирања, у зависности од тога који се први пут деси.
Неповратни трошкови затварања купца
Трошкови затварања купца који се плаћају једном и никад више не називају се непрекидни. Ове накнаде су једнократне накнаде за предмете као што су:
- Титле Полициес
- Есцров или затварање
- Бележник
- Накнаде жице
- Курир / Достава
- Адвокатске таксе
- Потврда
- Снимање
- Државне, окружне или градске таксе
- Начини заштите куће
- Разоткривање природних опасности
- Хоме Инспецтион
- Накнаде за позајмљиваче у вези са зајмом по процени кредита.
Понављајући трошкови затварања купаца - Препаид
Повратне накнаде су трошкови затварања купца који ћете платити изнова и изнова. Често се плаћају накнаде прије затварања за препаид премије и формирање налога за одвод / депозит. Укључују таксе као:
- Фире Инсуранце Премиум
- Осигурање од поплава (ако је потребно у вашем подручју)
- Порез на имовину
- Осигуравајуће премије узајамне или приватне хипотеке
- Препаид Интерест
Време године које затварате ће диктирати колико прората месеци премија које ће зајамчар сакупити да би се држао у будућим плаћањима пореза и осигурања.
За сваки кредит није потребан налог за одузимање или депоновање, али обично зајмови у укупном износу од више од 80% ваше куповне цене захтевају налог за задржавање / депоновање рачуна.
Може ли Продавац купити Купца за трошкове затварања?
Увек проверите код свог зајмодавца пре него што преговарате о понуди која подразумијева кредит за продавца јер га кредитор можда не дозвољава. Надаље, ТРИД можда не дозвољава било какве промјене у завршној изјави у последњим данима затварања трансакције.
- Ако финансирате 100% од куповне цене, кредитор може ограничити кредит на 3% од куповне цене.
- У зависности од вашег ФИЦО резултата и износа вашег учешћа, зајмодавац може дозволити продавцу да вам кредитира чак 6% куповне цене.
- Зајмодавци неће дозволити зајмопримцу да прими готовину од продавца на затварању, без обзира на оно што можете чути на тим семинари без паре .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија .