Контролна листа за Финал Валк-Тхроугх
Купци су често притиснути на време како се приближава дан за затварање , што значи да купци могу бити у искушењу да преносе последњу прошлост. Никада није добра идеја да се сруши последња прошлост.
Слободни дом може развити проблеме пре завршног корака
Продавци се често иселе пре затварања. Да ли икад гледате кућне ловце ХГТВ-а и покушавате да погодите које куће ће купци одабрати? Па, пустићу те у тајну. То је празна кућа! Веруј ми, девет пута од 10, то је празно. То је зато што имају тенденцију да снимају представу уназад, почевши од куће коју је купио купац, непосредно пре него што затвори есцров . Барем то је било моје лично искуство када сам се појавио на емисији.
Сада, у ситуацијама када се продавац већ иселио, још је императив да купци спроведу последњу прошлост. Проблеми се јављају када су куће празне у било ком временском периоду. На примјер, када термите компаније тестирају тушеве, оне чепају одвод туша са папиром и пусте воду.
Погодите шта се дешава ако термит инспектор заборави да уклони сав папир преко одвода и да не искључи ручицу за туширање у потпуности? Мала кап, капање, капање могу се претворити у поплављено купатило. Не желите да сазнате да је ваш дом поплављен након што сте га купили.
Још једна ствар која може изазвати поплаве је одвајање фрижидера повезаних са водом и померање машина за прање веша.
Стари водовод који се дуго није користио може пропуштати цурење.
Пример случаја коначног проласка је погрешио
Позовимо ове клијенте Ангие и Царл. Били су неколико дана далеко од затварања на сјајном калифорнијском бунгалову. Ова кућа је била у власништву локалног спортског играча који је пребачен у Феникс, а власник је отишао убрзо пошто је ставио кућу на тржиште. Кућна инспекција прошла је глатко, а кућни инспектор није приметио било какве ставке којима је потребна хитна пажња. Заправо, није било ништа о овој ситуацији која је узроковала аларм.
На дан када су Ангие и Царл стигли до последње прошлости савјетовали су да укључе сва свјетла, да воде воду и постарају да пећ послује, све те врсте логичних мјера предострожности, али ови купци су били уплетени у друге спур-оф- узнемиравање у тренутку и узбуђење "новог дома". Уместо да слушају савет својих заступника, разговарали су о њиховој распоређивању софа и који третмани прозора треба да купе за дневну собу.
Иако није у мом обиму да извршим коначну прошлост за клијенте, било је очигледно да купци нису имали никаквих интереса и вероватно би, уколико им се дају шансе, одрекли коначне прошлости.
Могао сам да их чујем у дворишту, говорећи о томе колико би садашња палуба могла да се прошири пре него што упаднем у ограду док сам лутао по кући, укључивши функције воде, а онда сам ударио ручку на тоалету. Флусх! Одједном је вриштала. Ушао сам у двориште на време да бих видио гејзир - вода која је пала из земље! И мирисало.
Да нисам притиснуо механизам за испирање на тоалету, никада не би открили да је у канализационој линији у њој растао коријен дрвећа. Следећег дана добили смо процену од 5.000 долара да га поправимо. Пошто смо били неколико дана далеко од затварања, имали смо времена да задржимо тај новац од прихода продавца и наручимо завршени посао.
Овдје је листа ставки за провјеру током финалног корака
- Укључите и искључите сваку лампу
- Водите воду и провјерите да ли је пропуштено испод судопера
- Тестирајте све уређаје
- Проверите отвараче гаражних врата
- Отворите и затворите сва врата
- Флусх тоилетс
- Прегледајте плафоне, зид и подове
- Покрените одвоз смећа и издувне вентилаторе
- Испитати грејање и клима уређај
- Отворите и затворите прозоре
- Уверите се да су сви остаци уклоњени из куће
Када се Дом заузима током завршног корака
Понекад продавци се не иселују до дана када се трансакција затвара или чак неколико дана након затварања. У таквим ситуацијама, препоручујем да купци у присуству продавца изврше коначну прошлост. Зашто? Пошто продавац зна сва мала питања о кући и може одговорити на питања која купци могу имати.
Добро питање које треба питати продавца је:
Које је унапређење које сте одувек желели, али се никад није упустило у имплементацију?
Ово је такође добар тренутак да се од продавца затражи адреса прослеђивања, тако да купци могу послати пошту. Паметно је остати у добрим односима са продавцем и, у неким деловима земље, попут Калифорније, купци готово никада не сретну са продавцима. Штавише, зато што никада не знате када вам је потребно да ступите у контакт са бившим власницима, коначна пролазност је изврсна прилика, што је чудно како то звучи, како би странке рекале здраво.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.