Може бити мало разарајуће да сазнате од свог Реалтона да ствари које сте инвестирали, можда позајмљивати новац, не само да не побољшају вредност куће, већ и ужас, могу у ствари одузети од тога.
На срећу, у већини случајева побољшања која не додају вредност могу олакшати продају куће или дати купцу мир. Па ипак, мир ума не долази с властитом ценом. То је нематеријални квалитет.
1. Екстензивно професионално уређење
У задњем дворишту можете изградити читав забавни парк и неће вам донијети велике зараде на препродају. Ако желите да поставите водопад, у комбинацији са одводом реке у Кои језеру, на пример, то учините зато што уживате у функцији воде, не зато што се надате да ћете надокнадити инвестицију. Избор зеленила је лична предност, а сви ручно израђени мостови и јединствене перголе на свету неће драматично повећати вашу линију.
2. Надоградња електричне или водоводне инсталације у старијој кући
Иако сте можда платили хиљаде долара за инсталирање бакреног водовода или замјену канализације или надоградњу електричних уређаја од алуминијумских каблова до Ромек-а, те врсте савремених побољшања се сматрају одржавањем.
Ваши суседи су вероватно учинили та побољшања неколико година пре вас. У ствари, то би се могло сматрати стандардним побољшањем и, без ње, можете да погодите цену приликом продаје. Ипак, мало је вероватно да ће вам донијети више долара на продају искључиво због тога.
3. Нови кров, олуци, прскалице или ХВАЦ
На тржишту свакако постоје купци који цене цијели дом који има потпуно нову пећ, али неће плаћати додатно за дом јер је пећ замењен.
Што се тиче новог крова. Очекивано трајање живота просјечних састава врста кровова је око 30 година. Опет, замена крова која је прошла животни век сматра се проблемом одржавања. То је као да очекујете да ћете више платити јер сте исцекли предње кораке.
4. Базен и / или особна бања
ТВ рекламе за побољшања везана за воду чине да се чини као да се непрекидно зезање међу децом у базену (нулти фокус на утапању) или касне вечери у спа центру који пију одрасле напитке, али трошкови и трошкови инсталирања базена или спа никад се не налази у џепу. Ако желите да ставите у базен или спа, урадите то зато што ћете уживати у њему. Схватите да приликом препродаје купац може инсистирати на томе да изађете из бање и, даље, неки купци неће купити кућу са базеном .
5. Израда датих побољшања
Можда бисте више волели беле апарате или беле керамичке бројаче, на примјер, али млади кућни купци не. Они се сматрају датираним побољшањима и више нису у стилу. Иста ствар са тепихом, осим ако није егзотична и врхунска. Чак 12 инча са 12-инчним керамичким подом изгубила је апел. Немојте ме запамтити на златним тонираним купатилима и хардверу врата.
6. Сликарство Ваша кућа
Иако је слика једино најисплативије побољшање које можете учинити пре него што продате свој дом, неће вам вратити никакав ударац за вашу цену, осим ако сами не направите слику. Сликање екстеријера или унутрашњости куће свакако чини било коју кућу већу продају, али процењивач вам неће дати повољан кредит јер је боја свежа.
7. Соларни панели
Нажалост, Коол-Аид који су вам продавци у соларној компанији испоручили да пијете, се шири. Наравно, кажу вам да ће соларни панели побољшати вредност вашег дома и додати у вашу доњу линију, али то једноставно није тачно. Добијате нулу побољшану вредност за инсталацију соларног панела. Поврх тога, ако сте финансирали соларне панеле , вероватно не можете продати кућу без плаћања равнотеже приликом затварања, нешто друго што највероватније није откривено.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.