Дубоко роњење
Већ месеци прегледате куће са брокером и коначно сте пронашли кућу, имовину и комшилук који осећају тачно за вас. Продавац је објавио тражену цену и сада је време да поднесете понуду или пренесете продавцу за који сте озбиљно заинтересовани.
Понуда може бити нижа, једнака или чак виша од тражене цијене, на основу тржишних услова.
То је почетак преговора, процес који би могао трајати неколико рунди. Коначно, ви и продавац слажете се о цени. Сада је време да се "договоримо". Оно што неки агенти називају "под уговором".
Уговор о купопродаји некретнина
Такође познат као уговор о куповини некретнина или уговора о куповини стамбених јединица, уговор о купопродаји некретнина је обавезујући, билатерални уговор између двије или више странака са правним капацитетом за куповину, размјену или друго преношење непокретности. Уговор се заснива на правном "разматрању". Разматрање је оно што се размјењују за некретнине и, најчешће, то је новац. Разматрање би могло бити и друга имовина у замену или обећање да ће се извршити (тј. Обећање за плаћање).
Амерички статут превара захтијева уговоре о непокретности који се налазе у писаној форми да буду извршни и морају га потписати обе стране (купац и продавац).
Ручни шокови су ствар прошлости. На располагању су обрасци и обрасци, али увек треба размотрити консултације са искусним адвокатом за некретнине или некретнинама.
Уговор о куповини некретнина, између осталог, садржи:
- Идентификација странака, непокретности и уговорена откупна цијена
- Основни детаљи, права и обавезе уговора
- Непредвиђене околности или услове који морају бити испуњени
- Стање имовине, шта је укључено и шта није укључено
- Висина депозита
- Трошкови затварања и ко плаћа шта
- Предвиђени датум затварања
- Потпис сваке стране
- Услови поседа
Непредвиђене околности
Списак потенцијалних обавеза може укључивати:
- Добијање хипотеке (или финансирање власника)
- Добијање процене (које може тражити хипотекарна компанија)
- Имају стручни преглед
- Потреба за другом продајом (нпр., Морам продати свој дом пре него што могу себи приуштити купити)
Изузетно новчани депозит
Депозит се обично врши када купац потпише уговор, који трећу страну задржава на депозиту, нпр. Адвокат за некретнине или правна кућа продавца до затварања. Обично је део продајне цене и назначен је уговором. Депозитни депозит је кредит према коначној договореној куповној цени.
Шта ако Купац жели
Ово је озбиљно разматрање и може довести до губитка вашег депозита, или још горе, због тужбе за конкретан рад или завршетак уговора. Ако осећате да морате да изађете, најбоље је време док се задовољавају непредвиђене ситуације.
Непредвиђене ситуације су капије за избегавање и легитимно се могу користити, али уствари у сврху ако купац добије хладне ноге . Не постоји неред за хладне ноге.
Најчешћи "излаз" је због финансијских непредвиђених околности. Ако купац покуша, у доброј вери, да добије хипотеку и одбије, уговор се отказује и нико није крив. Многе ствари могу бити погрешне у осигурању. Само зато што купац претходно одобри зајмодавац не значи да ће купац успјешно изаћи из осигурања.
Још један заједнички случај је контингент инспекције. Ако инспекција дође до недостатака, а сви они и купци сматрају да су недостаци превише за рјешавање, или купац и продавац не могу постићи сагласност за поправку недостатака, странке могу отказати уговор, а нико је крив.
У неким деловима земље, кућне инспекције се завршавају прије извршења коначног купопродајног уговора, тако да инспекција можда није случај купопродајног уговора.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.