Ако ваш агент не може да вам каже, питајте адвоката ако вам треба да потпише свако обелодањивање које сте добили.
Федерал Дисцлосурес
Свака држава има своје законе у вези са обелодањивањем, па ће се облици разликовати у зависности од тога где живите. Савезно обелодањивање као што је оловна боја је потребно за све трансакције уколико је кућа изграђена пре 1978. године. Обелодањивање такође даје купцу 10 дана да врши инспекцију за боју на бази олова, осим ако се у писаном облику не одазове непредвиђени временски период. Међутим, сматра се добра пракса да се сваком купцу, без обзира на то где живи и без обзира на врсту имовине на коју се она залаже за куповину, открива о оловној боји. Потенцијал за тужбу је превелик да би се у супротном могло учинити. Поред тога, иако је забрањено, још увијек постоје места где се оловна боја продаје.
Материјалне чињенице
Чињенице о материјалу се обично назива све што би утицало на куповину одлуку о куповини или на цену и услове које нуди купац.
Другим речима, ако имате сазнања о дефекту, то би требало да буде обелодањено. У Калифорнији продавци ће обавестити купце уколико се смрт појавила на имовини у последње 3 године. Неки купци су збуњени знањем да је продавац погинуо у кући .
Један продавац ме је једном питао да ли треба рећи купцу да је њен муж умро у спаваћој соби пре пет година.
Иако то није потребно за закон, јер се смрт догодила изван трогодишњег прозора и зато што купац није питао о томе, предложио сам да то открије купцима, а она јесте. Штавише, ако би изабрала да задржи ову информацију од купца, морала бих да је откријем, јер сада имам сазнања о материјалној чињеници.
Узроци смрти
Многи купци куће су у реду са вестима о смрти која се јавља у кући док год није била насилна или грозна. Постоје и купци који верују да домове прогањају бивши станари који су умрли у кући. Ако имате одређене детаље, можда бисте желели размислити о дијељењу са купцем, осим ако се не односи на АИДС. Проверите са локалним законима и адвокатом за некретнине како бисте саветовали о смртним случајевима око АИДС-а, јер у неким државама АИДС пада у заштићену класу и може бити предмет дискриминације.
Вањска објелодањивања
Неке државе захтевају објелодањивања о ставкама које утичу или могу утицати на имовину као што су:
- Земљотреси
- Природне опасности
- Зонинг Цхангес
- Поплавне зоне
- Опасности од пожара
- Бука
- Загађење земљишта
- Ваздушно загађење, између осталог.
Због обима тужби, Калифорнијска асоцијација некретнина објављује бројне обрасце откривања за купце, од којих неки говоре купцу да ако купи кућу на голф терену, збркане лопте за голф могу да прекину прозоре.
Зашто? Зато што је власник куће који је купио на терену за голф када је тужио за необјављивање, када су лоптице за голф испале њен прозор за слику.
Да ли желите да откријете сваку поправку куће?
Да ли сам лично открио стање свог дома купцу, не бих користио појам "поправка", јер се могло сматрати да имплицира да је недостатак трајно коригован. Али, ако сам позвао водоинсталатера да поправи цурење испод судопере, открио бих:
- Цеви су једном пропуштале.
- Плаћао сам АБЦ водоинсталатерима 175 долара да зауставим цурење.
- Цеви још нису пропуштене.
Да ли су цеви нове? Не знам. Вероватно не. Међутим, нећу то гарантовати.
У многим случајевима купци куће осећају осећај олакшања ако знају да су неке ствари поправљене. Он доноси сигурност купцима ако знају да продавац има:
- Замењен кров
- Надограђени електрични и водовод
- Поставио темеље
Проблеми са фондацијом
У подручјима са подрумима ово је огромно питање, као и проблеми око влажних подрума . Али су и дефектне плоче. Ја сам представљала продавца чији новији под од дрвета показао је промену боје у тачкама. Да ли је због влаге? Продавци нису знали. Једноставно смо уклонили тепихе, обелодањивали купца и понудили 5000 УСД кредита за нове подове, које су купци прихватили без даљње дискусије или гужве.