Како поставити мокро подрум

Да ли купити кућу са мокрим подрумом?

Већина подрума, сасвим природом чињенице да су уграђене у земљу, представљају могућност да вода може да удари, претварајући оно што је некада био сух подрум у мокри подрум. То је зато што вода у тлу може стално утицати на подрумске зидове. Плус, вода прати пут најмањег отпора у кући и током времена може да се нађе у подруму.

Током моје каријере у послу, наишао сам на више проблема с влажним темељима и подрумима него било којим другим физичким проблемима у кући.

Стога је важно када купујете кућу с подрумом да бисте провјерили знаке влажности у подруму. Боље је сазнати прије него што купите него касније, посебно пошто се не можете поуздати на обелодањивање продавца.

Зашто се не можете ослонити на обелодањивање продавца? Зато што продавци можда не знају за то. Међутим, ако су продавци имали сазнања и пропустили да открију проблеме са водом у подруму, то би могло бити:

• Тешко је доказати на суду
• Узмите године да уђете у суд
• Скупо за тужбу
• Веома је скупо за сушење подрума

Због тога ћете увек без сумње добити независну кућну инспекцију од стране квалификованог и акредитованог професионалца.

Знаци влажног или влажног подрума

• Водене мрље дуж зидова или пода. То би могло бити проузроковано нечим једноставним, као што је преливајућа кадица за веш или може бити резултат пропливања воде кроз прозоре подрума, зидове или под.
• Мирисни мирис или влажан мирис. Вишак влаге у подруму може проузроковати непогрешив мирис.

• Моулд . Може бити обојена црном, смеђом, жутом или зеленом, и нећете сигурно сигурно да ли је калуп без тестирања. Често је северозападни угао куће познат као "хладан угао" и подложан је развоју плесни.
• Еффлоресценце . Ово стање ствара бијели или понекад сивкасти пепео на зидовима. Понекад сија. Ефлуоресценција је проузрокована налазима соли које остављају иза испаравања воде.

• Спаллинг . Када вода стигне у површину бетона, опеке или камена, оплата соли из воде проузрокује да се површина лупа, олужи или попије.
• Пумпа за сумпор, која се, успут, седи мирно у углу, није декорација. То је знак да продавац редовно испумпава воду или има проблем влажности у једном тренутку.

Потенцијални узроци мокрег подрума

• Подземне воде. Вода може да пролази кроз подове и темеље због чудне кише или сезонског одлива, или може бити стално пропуштање воде.
• Прељевне олуке. Олуци могу преплавити због:

1. Прекомерне падавине.
2. Закивање из лишћа или остатака.
3. Неправилна инсталација, на пример, одводња из олука у другом спрату у олуци у првом спрату.
4. Изненадити одмрзавање од смрзнутих олука.

• Нема довољно олука. Понекад власници кућа постављају олуке на једну или две локације, али не и све око куће.
• Довнспоутс. Проблеми са водом могу бити узроковани искљученим падавинама или падинама који нису довољно дуги да усмери воду далеко од куће.
• Неправилно уређивање или оцењивање. То доводи до тога да вода прелази према кући уместо да је од куће.
• Прскалице. Ако су прскалице усмерене ка кући, превише воде ће се акумулирати у подножју темељног објекта и / или пропуштати кроз темељ.

• Кондензација из цеви. Често, у подручјима са високом влажношћу, цеви ће обликовати кондензацију и капање, нарочито из клима уређаја без релејног вентила.
• Вода пролази кроз зидове. Ако унутрашњи зидови воде директно од поткровља до подрума, он може обезбедити директан канал за воду са крова да би се налазио унутар куће.

Могућа решења и опције за сушење / поправљање мокрог подрума

• Преусмерите извор воде. Иако ово звучи једноставно, често се занемарује:

1. Поново повежите искључене падове.
2. Преусмерите олуке у другом спрату како бисте раздвојили падове.
3. Повећајте ефикасност падавина постављањем проширења дизајнираних да померате воду низбрдо.
4. Окрените прскалице далеко од куће.
5. Очистите олуке.
6. Инсталирајте светлуцање на крову и испод прозорских прагова.
7. Регардирајте уређење да бисте се нагибали од куће.

• Инсталирајте Френцх Драинс, било испод плоче или око куће.
• Инсталирајте одводне плочице:

1. Копите рупу око два метра око периметра ширине најмање шест центиметара.
2. Причврстите водонепропусну мембрану кући.
3. Линија са чистим стенама.
4. Поставите у четворогодишну перфорирану цев са отворима.
5. Назад напуните камењем.
6. Замените горњи слој тла или дрва.

• У подрум поставити удаљ.
• У подрум поставити пумпу за сумп, која ће пумпу водити до улице или на удаљености од најмање 20 метара од темеља.
• Туцкпоинт спољашњи и унутрашњи зидови:

1. Очистите стару малтер и пукотине.
2. Напуните свежим малтером.
3. Нека се осуши.
4. Оздравите свакодневно спрјечавање зглобова са водом прве недеље.

• Инсталирајте подни одвод.
• Изолирајте зидове.
• Хидроизолација сликањем заптивача на унутрашњим зидовима стварно не помаже много ако вода притиска на зидове. На крају ће проћи.

У затварању не чувајте драгоцјености, фотографије, папирне документе или све што вам је стало до очувања у влажном подруму. Штавише, прибавите мишљење стручњака, укључујући и инжењерски извештај, ако можете, пре него што купите кућу са влажним подрумом. Можда није вредно проблема.

У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.