Захтев за поправке продавца
Не постоји.
Није стварно питање да ли је дом новији или старији , кућна инспекција ће и даље вероватно доћи до пописа поправака. Посао домаћег инспектора је да пронађе што је више недостатака, без обзира колико је мали. Старији дом, наравно, вероватно ће генерисати дужи списак за поправке. Циљеви су да се утврди који поправци су озбиљна или озбиљна питања безбедности и да утврди да ли ће продавац поштовати захтев купца за поправке.
Преузмите професионалну кућну инспекцију
- Продавци ће бити нерадо слушати или преговарати о захтјеву за поправку од купца без пријема кућне инспекције . Имао сам неискусне агенте да одбије продавцима копију кућне инспекције све док се не договори захтев за поправке. Међутим, то је као стављање колица пред коња. Поред тога, продавци ће бити прикладнији за поправке ако виде друге недостатке у извештају који купац није тражио.
- Сваки купац треба да ангажује независног и квалификованог кућног инспектора да проведе кућну инспекцију пре куповине куће . Не свака држава потврђује или даје лиценцу за инспекторе, али већина угледних инспектора припада трговинском удружењу. Питајте за те акредитиве.
- Не питајте свог рођака или пријатеља да то учини за вас. Мало је доступно ако ваш рођак или пријатељ пропусте кварове, плус продавац неће прихватити мишљење вашег пријатеља.
Старији водовод и ожичење
- Неоснована електротехника.
Домови изграђени пре 1960. године често имају неосноване жице и поларизиране посуде. Ово су два утичнице. Не можете променити двокраку за утичницу без утичнице или инсталирање ГФЦИ-а. Проверите захтеве вашег града.Иако нема ништа лоше у вези са неоснованим ожичењем, није добра идеја да укључите осетљиву електронску опрему, као што су рачунари или телевизори, у неограничен излаз, много мање уређаја који извлаче пуно енергије попут микроталаса или новијих фрижидера. Многи власници куће воде Ромек из електричне кутије на нове посуде за ове предмете.
Иако ће се неки продавачи сложити да пређу у кућу, већина њих ће одбојно одбити. Ако не желите купити кућу са неоснованим ожичењем, учините себи услугу и погледајте нове куће .
- Цинкане водоводне цеви
Већина кућа изграђених прије 1970. године има поцинковане челичне цијеви. Током времена минерали у водоснабдевању могу проузроковати изградњу унутар цеви. Ако видите нискотлачни притисак, може да буде ваш проблем. Поцинковане цијеви такођер могу рјеђивати и цурити.Многи власници кућа не замењују поцинчане цијеви, већ их поправљају када излијевају. Није неразумно тражити од продавца да поправи поцинчану цев. Мало продаваца ће заменити све поцинчане цијеви са бакром, ЦВПЦ или Пек.
- Орангебург канализационе цеви
Замолите свог агента да ли су други домови у околини имали Орангебург или каналске канализацијске цеви. Можете ангажовати стручњаке за водоинсталатере да убаците камеру низ канализацију да бисте потражили корење дрвета или сазнали да ли је канализација Орангебург. Ако је тако, ове врсте цеви трају око 50 година пре него што се распадну. Тражите инспекцију канализације. Замена канализационих линија је скупа, али то је ставка коју ће многи продавачи замијенити.
Кровиште
Продавци ће понекад обезбедити сертификат за кров купца, који издаје кровна компанија. Ако кровна компанија препоручи поправке, сертификат неће бити издат до поправке. Понекад продавци ће понудити готовински кредит за нови кров, ако га треба заменити. Многи домаћи инспектори не проводе кровове.
ХВАЦ системи / грејачи воде
Доба је добар индикатор за одређивање времена када су системи грејања и хлађења потребни за замјену.
Проверите проводнике провинције да бисте сазнали да ли вам је потребна дозвола и захтјеви данашњих стандарда. Није неуобичајено да купац тражи нове системе, али је скупо заменити. Просјечни животни век пећи је око 20 година и 10 година за бојлер. То не значи да морате купити нови бојлер на својој десети годишњици. Само бити опрезни. Видио сам 30 година старе бојлере и даље радим.
Готовински кредит или поправка
Понекад су купци боље тражити готовински кредит на ставку за поправку умјесто да траже од продавца да замени или поправи. Продавац нема никаквог интересовања у кући након што се прода и не може запослити најквалификованог извођача радова или поправити на начин који је задовољавајући за купца. Пре него што затражите готовински кредит, проверите код свог зајмодавца да бисте утврдили да ли је готовински кредит дозвољен.
Савјети за затварање
Пре свега, осим ако је кућа потпуно нова, немојте да замијените мале предмете. Обрадите главне проблеме и питања безбедности. Немојте правити захтеве за поправком за предмете који би могли бити одмах утврђени на вашој иницијалној инспекцији, као што су пукнути тротоари, лоши радови на бојама или неуједначени подови. У супротном, продавац ће осећати да бисте требали тражити те ставке у понуди за куповину . На тржиштима продаваца, уобичајено је да продавци одбију све захтеве за поправком.
Паметни купци ће тражити од продавца да плати за кућну гаранцију . Кућне гаранције покривају главне недостатке на годину дана и обезбеђују купцу безбрижност.
У завршној фази, ако дом има проблеме с фондацијама или у влажном подруму , можда ћете желети да двапут размислите о куповини оваквог типа куће.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је брокер-сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту.