Шта су тржишта купаца и продаваца?
Тржишта некретнина купца
Ако сте купац који жели купити кућу на тржишту некретнина купца, ово је најбоље финансијско тржиште за куповину.
Зашто? Пошто је више кућа доступно за продају од купаца да их купе. Купци имају више домова да бирају међу њима, што повећава коефицијент купца који ће наћи савршени дом.
На тржишту прехрамбених некретнина , озбиљни продавци су често спремни да преговарају. То значи да ћете вероватно купити кућу за мање од цене листе, а продавац би могао бити вољан да плати неке или све своје трошкове затварања. То је опуштено искуство и лакше за купце.
Знаци тржишта купца
- Инвентар је висок у поређењу са претходним месецима / годинама.
- На тржишту је више од шест мјесеци инвентара.
- Упоређиване продајне цене су веће од цена активних листова.
- Мање купаца купују, што резултира нижим бројем затворених продајних места.
- Средње продајне цене опадају.
- Огласи за некретнине постају све присутнији.
- Знаци за продају остају дужи, што доводи до дужег ДОМ-а.
Како израчунати месеци инвентара
- Нађите укупан број активних огласа на тржишту прошлог месеца.
- Нађите укупан број продатих или затворених трансакција за прошли мјесец.
- Подијелите број укупних пописа по броју укупне продаје, што резултира бројем мјесеци преосталог инвентара.
На пример, на тржишту бившег купца, имали смо 8,722 листе доступних током датог периода од 30 дана. Током тог периода, затворено је 1.021.
То је оставило на тржишту 8,5 месеци остатка залиха, чинећи то тржиште куповином тржишту.
Тржишта некретнина продавца
Ако сте власник куће који жели продати кућу на тржишту некретнина продавца, ово је најбоље финансијско тржиште за продају. Зашто? Зато што је више купаца него куповина кућа.
На врућем тржишту некретнина, озбиљни купци су често спремни платити више од цијене листе. То значи да ћете вероватно продавати свој дом брзо и сасвим могуће за више него што тражите. Уколико се ваше тржиште вруће, можете потражити од купаца да се одрекну оцењивања и инспекција, иако је увек добра идеја да купац има кућну инспекцију. Осим тога, без одрицања права у писаној форми, савезни закон каже да морате дати купцу 10 дана да изврши инспекцију оловне боје.
Знаци тржишта продавца
- Инвентар је веома низак у поређењу са претходним месецима / годинама.
- На тржишту је мање од шест мјесеци инвентара.
- Упоредиве продајне цене су ниже од активних цена на листи.
- Више купаца купује, што резултира вишим затвореним продајним бројевима.
- Средње продајне цене се повећавају.
- Огласи за некретнине нестају.
- Знаци за продају се трају неколико дана пре него што се прикаже знак за продају или продају.
Неутралне тржнице некретнина
Ова тржишта су уравнотежена. Обично су каматне стопе приступачне и број купаца и продаваца на тржишту је изједначен. Скале се не савијају у било ком смеру, што значи да је тржиште нормално без претрпљења нестабилних љуљака. Из неког разлога, у последњих неколико деценија, у већини метрополских подручја нисмо заправо доживели неутрална тржишта. Иако је пре тог времена неутрална тржишта била чешћа.
Знаци неутралног тржишта
- Инвентар је нормалан у поређењу са претходним нормалним месецима / годинама.
- Три до шест месеци инвентара је на тржишту.
- Упоређиване продајне цене су у близини активних листова цијена.
- Број продаје се стабилизовао.
- Средње продајне цене су поравнане.
- Оглашавање некретнина остаје униформно.
- Знаци за продају се замењују нерешеним или продатим знаковима у року од 30 до 45 дана.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.