Фонд је глагол који се користи да опише процес зарачунавања (издавања) новца од хипотекарног зајмодавца до власништва или депоновања пре затварања трансакције са некретнинама. Камата се наплаћује од дана финансирања, а не од дана затварања, јер се финансирање често јавља на дан или два пре затварања.
Процес финансирања кредита се разликује од државе до државе у Америци. Финансирање се обично не врши све док се не потпишу сви документи о зајму и сви услови финансирања су испуњени.
На пример, у Калифорнији купац куће ће потписати документе за кредит неколико дана пре него што се започне затварање. У другим деловима земље, а нарочито на источној обали, када купац потпише документа о зајму, затварање се одвија тог дана.
Пошто је ваш стручњак за куповину куће најпознатији у Калифорнији, доље је како се поступак хипотеке обрађује у северном Калифорнији, што се опет разликује од јужне Калифорније. Прво имамо смернице ТРИД-а , која су у суштини елиминисала начин на који је финансирање завршено више од четири деценије. Иза процене добре вере и ХУД-а и РЕСПЕ-а и са различитим владиним смјерницама.
Шта је потребно за финансирање зајма?
Део ТРИД процеса захтијева слање завршног објелодањивања купцу неколико дана прије потписивања документације о зајму. Након што је прошао одговарајући временски период, купцу се тада може дозволити да потпише хипотекарне документе, који често могу да осећају да један од њих одустаје од живота, постојао је МУЦХ папир.
Неки папири ће изгледати идентични другом, а неки од њих су. Ипак, све се мора потписати ако желите да финансирате свој кредит.
Документи о зајмовима ће такође захтевати нотаризацију. У Калифорнији то значи да ћете направити два прихватљива облика идентификације и ставити свој потпис на одређене документе испред јавног бележника.
Многи запослени у послу и запосленима у служби су јавни бележници. Такође можете потписати са нотарима у свом приватном дому или пословном простору, по вашем избору.
Након што су сви документи о зајму и папири за депоновање у потпуности потписани од стране свих страна, документи о зајму се враћају зајмодавцу на преглед. Ово је када ће ризик од ризика вероватно захтевати и све услове кредитирања. Постоје неке околности под којима документи о зајмовима нису нацртани у првом случају ако услови кредита нису испуњени, названи "пре доц", али многи зајмодавци ће захтијевати услове кредита који су завршени непосредно пре финансирања.
Услови зајма могу захтевати ревизију процене или нешто много једноставнији као пријем свих страница банковног рачуна, чак и празних страница. За нове домове, стање кредита може захтевати да сви уређаји буду инсталирани и да су у радном стању пре затварања. Уз зајам ФХА , стање зајма могло би захтевати од особе која физички бира и одлаже чипове за боје које су пронађене како леже око периметра куће. Никад не знате који услов за кредит би могао тражити.
Након што зајмодавац прегледа извршене документе о зајму, зајмодавац ће се припремити за финансирање кредита.
Уопштено говорећи, ово подразумева повезивање свих зајмова у назив или есцров компанију. Када жицу прими средство за затварање, датотека је у могућности да снима. У жупанији Сацраменто имамо доста времена снимања који су нам доступни током дана. У другим жупанијама, можда постоји само један пут за снимање.
То значи да ако је жица у фонду примљена прекасно да би се у тим жупанијама направило само једно вријеме снимања, само једна трансакција се неће затворити до следећег дана. Пријем кредита је пресудан за затварање продаје вашег дома. Можете убрзати затварање куће затражењем унапред када наслов или кредит приближи очекивању средстава за кредит и да ли је могуће затварање дана.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија .
Примери: Многи трансакциони фондови и затварање истог дана, али неки зајмодавци више воле да финансирају дан пре затварања.