Избегавајте одбијање понуде на било којој тржници некретнина
Понекад су купци толико узбуђени што су пронашли савршен дом за куповину да се мање пажње посвети томе како пишу понуду за куповину; Међутим, квалитет ваше понуде је готово толико важан колико и цена коју нудите за куповину тог дома. Агенти за листинге не треба ставити у позицију да образују продајне агенте о томе како написати понуду . Слабо написане понуде одражавају лоше на све и смањују ваше шансе да купац прихвати вашу понуду. Ево 10 основних савета за вас.
01 Користите исправан образац
- Уговор о куповини дома
- Нови уговор о куповини стамбеног простора
- Пробајте купопродајни уговор
- Стамбени уговор о куповини
- Уговор о куповини стамбених прихода
- Уговор о куповини земљишта
И то није ни сваки могући облик.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
02 Одредите цену за понуду за куповину
Неки судови су одлучили да понуде које садрже клаузуле о убрзању као што су "ја ћу платити 1.000 долара више од ваше најбоље понуде", не представљају понуду за бонафиде. Имате цену на уму. Ставите то у писаној форми.
Забрањујући тржишта екстремних купаца или пијавих продавача на нормалном тржишту некретнина, вероватно ћете желети понудити нешто мање него што очекујете. Можете тражити смернице, али немојте очекивати да ваш агент за некретнине назове цену за вас. Цирање цена за купца, верујете или не, није посао агента.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
03 Направите почетни депозит за ту понуду
У већини држава, да бисте имали обавезујућу куповну понуду, можда ћете морати направити добар депозит . То би могло да буде готовина, лична провера, благајнички чек или други начини као што су лична својина, непокретна имовина, хипотека или необезбежене менице.
Напишите ко ће држати депозит - скоро било кога осим продавца!
Ако ваша држава има "ликвидирану штету", продавац би могао имати право да задржи ваш депозит ако не испуњавате услове према уговору.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
04 Откријте своју надокнаду
Ваша уплата може бити готовина, менице , акције, некретнине или друга средства. Уопштено говорећи, на располагању је готовина. Неке државе захтевају верификацију вашег учешћа у одређеном временском периоду.
Ако продајете имовину као што је ликвидација заједничког фонда за примање готовине, та акција се може сматрати контингентом трансакције, а ако јесте, требало би да је откријете.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
05 Термини финансирања имена
Имајте на уму да ваш депозит, када је додан вашем учешћу и финансирању, треба да износи укупну исплату.
- Неки уговори вам омогућавају да наведете максималну каматну стопу, што вам омогућава начин отказивања уговора ако ваша каматна стопа буде виша.
- Откријте врсту финансирања за коју се надате да ћете добити: конвенционални, ФХА, ВА, уговор о продаји, претпоставци или друго.
- Укључите максималне поене, нарочито ако тражите од продавца да их плати.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
06 Укључите непредвиђене околности
Калифорнијска асоцијација агенција за куповину (ЦАР) у Калифорнији даје купцу 17 дана да изврши инспекције. Друге државе су сличне. Федерални закон даје свим купцима 10 дана инспекцију за оловну боју, осим ако се не одрекне писаним путем. Многи уговори носе одредбе за такве непредвиђене ситуације као што су:
- Процена
- Финансирање зајмова
- Физичке инспекције.
- У зависности од вашег државног закона, ако не избаците своје непредвиђене обавезе у писаној форми, они могу и даље бити на снази, све до затварања!
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
07 Поседовање адресе укратко
Моје искуство показује да се више борби води над поседовањем него што је икада потребно. Неки послови пада јер продавци и купци имају неразумна очекивања о поседовању.
- Изговорите датум посједовања. На затварању? Дан после затварања?
- Ако поседовање пре затварања, ради заштите свих странака, извршити уговор о најму.
- Ако је поседовање више од два или три дана након затварања, извршити уговор о закупу како би заштитио купца.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
08 Напишите кога плаћа накнаде
Иако већина уговора захтева накнаде за преговоре, неке накнаде, у зависности од вашег локалитета, обично плаћају једна страна. Ако не знате обичај, можда ћете ненамјерно позивати понуду за контра . Позовите агента за листинг прије него што пишете понуду и питајте.
Понекад се таксе за власничку, депоновану, пореску или градску таксу могу изједначити са једним до два одсто продајне цене. На пример, ако продавац плаћа за власништво и обично је да продавац изабере, пусти је да одаберу.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
09 Захтевајте специјалне извјештаје
Ако сте забринути због одређене инспекције, затражите извештај. Неколико спорова надражује продавца више него да на пола пута пронађе трансакцију коју је купац имао забринутост која није била наглашена. Продавци се осећају превареним. Купци се осећају заведени.
Решите проблеме које желите открити. Неке државе дозвољавају купцу да изврши све инспекције пре него што пише понуду само да би ублажио ову врсту погрешне комуникације. Ако је обичај за продавца да пружи одређене извјештаје, затражите их.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.
10 Јасно дрзавни рок истека понуде
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.