Враћање вашег депресивног депозита новца
Пре него што потпишете правна документа као што је ова, питајте како можете да откажете ако ствари не раде на начин на који се надате или ако се предомислите. Ако не добијете задовољавајући одговор или не можете сами да је сазнате читањем клаузула о отказивању, онда се не потписујте док вам адвокат не прегледа и не обавести вас. Ево шта бисте требали знати о поништењу уговора о листингу.
Упитајте о отказу
Пре него што потпишете уговор о листингу, питајте свог агента да ли можете да будете отпуштени из било ког разлога, чак и ако је то разлог: "Хеј, желим да се попишем са другим брокером." Ако вам агент каже "не", онда можда не желите да га наведете са том компанијом. Зашто, питам вас, зашто би сте пописали са компанијом која не би гарантовала ваше задовољство својим услугама? Ако агент каже да је то политика компаније, онда то није компанија са којом желите да послујете. Раздобље. Следећи брокер, молим.
Питајте Брокера за отказивање
Имајте на уму да ексклузивне листе за продају имају право на заштиту или заштиту .
Ако питате агента након што је чињеница отказала листинг, а агент одбија, позовите брокера агента и затражите отказивање. Ваш попис, верујете или не, није између вас и вашег агента. То је између вас и посредника агента.
Ако брокер одбије да откаже
Ако брокер одбацује ваш захтев за отказивање, онда замолите брокера да вам додели још једног агента.
Већина брокера је срећна да додели још једног агента и задржи листу унутар куће. Начин на који то функционише често је посредник плаћају агенту за враћање накнаду за упућивање.
Сазнајте Ако је брокер угледан
Већина брокера који желе одржати добре односе с јавношћу отказаће листу ако продавац инсистира. Нико не жели да буде познат што држи пиштољ до грла продавца. У данима онлине прегледа, брокери желе позитивне критике.
Позовите адвоката за некретнине
Ако не постоје решења која се могу решити, позовите адвоката за некретнине за помоћ при прекиду, али прво, реците брокеру ваших намера да то учините. Понекад је довољно да се ослободи. Имајте на уму да су многи споразуми о листингу билатерални споразуми: обећање за обећање. То значи да добар адвокат може наћи начин да тврди да брокер није држао обећања и да вас ослободи.
Отказивање Споразума о куповини Агенције
Питајте свог агента да вам да форму названу Прекид куповине агенције . ТБА, која је издала Калифорнијска асоцијација за некретнине, на примјер, отказаће усмене или писмене споразуме о агенцији када буду правилно признате и извршене.
Како отказати купопродајне уговоре
- Прочитајте ваш уговор. Питајте свог заступника или адвоката да вам покажу клаузуле о отказивању. У неким државама, све инспекције су завршене унапред, а када је понуда за куповину потписана, понуда је обавезујућа. У другим државама, инспекције се врше након потписивања понуде и обезбеђују враћање депозита купца уколико се поништи понуда у складу са инспекцијом.
- Федерални закон даје купцима 10 дана да изврши инспекцију за оловну боју. Питајте свог агента за некретнине или адвоката ако желите или требате отказати током овог временског периода. Питајте како то радите и који облик желите да потпишете. Можете се одрећи овог права у писаној форми, али мало купаца би било разумно размислити о томе. Многи домови изграђени након 1978 не садрже боју на бази олова.
- Отказивање пре Периода непредвиђених околности. У неким подручјима земље, кућна инспекција се врши након потписивања купопродајног уговора. Понекад купци откривају значајне недостатке који могу довести купца да откаже. Стање имовине може бити обухваћено у вашем уговору као период непредвиђеног стања. Други случај може бити процена или кредит. Ако не можете добити кредит или ако ваша процена испуњава продајну цену, можда ћете моћи да откажете.
- Након истека инспекцијског периода. У државама као што је Калифорнија, стандардни временски рокови за инспекције су 17 дана. Међутим, ако купац не повуче све непредвиђене околности, тај временски период се продужава све док се повериоци не повуку. Другим речима, купац не изгуби право да откаже једноставно због истека рока отказивања уговора или престанка пословања. Она се наставља све док продавац није предмет.
У таквим случајевима, продавцима се препоручује да купцима дају обавештење за извођење , позивајући се на акцију у одређеном временском периоду, обично у распону од 24 до 72 сата. Ако купац у том временском периоду не потпише ослобађање од непредвиђених обавеза и може га испоручити, продавац може потом поништити уговор. За више информација обратите се адвокату за некретнине.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.