Шта је Есцров?
Есцров је аранжман где користите "трећу страну" (некога ко није ни купац или продавац) да држи нешто од вредности. Та трећа страна помаже да трансакција буде сигурнија тако што ће осигурати да и купац и продавац испуњавају своје обавезе.
У идеалном случају, пружаоцу есцров-а је незаинтересована (или неутрална) трећа особа која није брига да ли ће купац или продавац изаћи напријед. Посао есцров услуге је једноставно да се осигура да се сви придржавају до краја уговора.
Када се слажете да нешто купујете или продајете, слажете се да ћете урадити одређене ствари: Купац ће плаћати договорени износ за одређено вријеме, а продавац ће обезбедити продато средство. Наравно, већина трансакција је компликованија од тога. На пример:
- Купац би можда желео право да испита имовину или робу коју купује прије плаћања.
- Продавац би можда желио да се увери да ће она заиста платити (или имати могућност да настави ако се посао не догоди довољно брзо).
- Ставка која се продаје може бити услуга уместо производа.
Ко је "судија" када потпишете компликовани споразум? Компанија за есцров може пружити ту услугу, осигуравајући да сви раде оно што су пристали да раде, и дјелују као посредници за заштиту имовине у процесу.
Због тога је важно да користите поуздану трећу странку - добављач великог имена или провајдер услуга који вам препоручује агент за некретнине.
Есцров некретнина
Уобичајена употреба есцров-а је продаја и куповина куће. Депоновање се отвара када се потписан уговор доставља службенику есцров-а, који помаже да се осигура задовољство услова уговора. На примјер, давалац услуге ће потврдити да су инспекције, објелодањивања и примедбе на вријеме завршене или ријешене.
Есцров се затвара када се све заврши и власништво над имовином пренесе на купца.
Вероватно је први депозит новца депозит у кућној продаји. Купац пише чек који се исплаћује носиоцу депозит који ће или рефундирати новац, примијенити га на куповну цијену или пренијети губитак средстава продавцу ако купац не испуни све захтјеве. Уколико је чек директно плаћен продавцу, купац би имао значајан ризик. У том случају, мало је да спречимо непоштеног "продавца" да одмах изврши проверу и отежава купцу да заврши куповину?
Онлине Есцров
Услуга депоновања је корисна за више од куповине на кућну адресу. Купцима и продавцима често користи трећа особа која гледа преко трансакције. Онлине продаја је нарочито ризична - бавите се неком особом о којој не знате ништа, а можда би било много миља далеко (па би узимање правних поступака против швертера било превише коштало).
Лепо је имати огроман број потенцијалних купаца ако желите нешто продати. Па како можете учинити сигурне онлине трансакције? Није увек практично захтевати од купаца да шаљу "сигуран" начин плаћања, нарочито за скупе артикле, али онлине сцаммерс рутински користе предности продаваца.
Трговање на тржиштима где купци и продавци имају "репутацију" могу побољшати ваше шансе. Ако сте купац, можете такође покушати да искористите функције заштите потрошача ваше кредитне картице.
Још један приступ (који штити и купце и продавце) је да услуга есцрова управља трансакцијом. На пример, купац и продавац могу се сложити по неколико услова:
- Колико купац мора платити
- Како и када ће продавац отпремити робу
- Ако (и колико дуго) купац може да прегледа робу и одбије их ако је незадовољан квалитетом
Пошто те податке дају есцров сервису, купац и продавац морају само да раде оно што су пристали. Ако продавац никада не испоручи ништа, купац добија свој новац од давалаца. Ако купац каже да роба никад није стигла (што неки од људи тврде да добију ствари бесплатно), продавац и есцров компанија могу прегледати потврде о испоруци. Ако је купац пристао да изврши трансакцију на основу тих потврда и постоји доказ о испоруци, пружаоцу ескроида плаћа продавца.
Есцров рачуне
Рачун за есцров се мало разликује од есцров процеса, али идеја је слична. Када направите "месечна плаћања за становање", вероватно ћете платити више од свог кућног зајма. Трошкови као што су осигурање куће и порез на имовину често су исплаћени у исплату.
Премије осигурања и порези на имовину су често годишњи трошкови (иако ће осигуравајуће компаније сигурно прихватити месечне исплате), али зајмодавци не могу увек бити сигурни да ће власници кућа адекватно буџетирати за те трошкове. Ако не вршите те исплате, кредитор је у ризику, па се осигуравање да су ти трошкови плаћени често део вашег папира за кредит.
Ако немате осигурање од куће, ваша кућа може спалити, остављајући вриједност мање него што дугујете. А ако не плаћате порез, локални орган за опорезивање би могао да стави залог у ваш дом и наплати порезе који се плаћају приликом продаје или отписа . Ако се то догоди, ваш зајмодавац би могао сакупити оно што је остало након плаћања пореза.
Уз есцров рачун, ваш зајмодавац додаје месечни део тих трошкова на месечну уплату и депонује новац на посебан рачун. Сваке године, када су твоје осигурање или порески рачуни доспели, ваш зајамник плаћа те рачуне са тог рачуна. Дакле, још једном, есцров рачун је новац који држи трећа страна (не ви или ваша осигуравајућа компанија) да бисте били сигурни да испуњавате своје обавезе.