Непредвиђени трошкови уговора са првим правом одбијања
Због тога што су контингентни уговори најчешће добар посао за купца и ризично решење за продавца, многи државни агенцији за некретнине остварили су правну документацију коју продавци и купци могу користити за решавање контингентних ситуација у уговору и заштиту права обе стране.
Калифорнијска асоцијација реалтора створила је ЦОП. Многе друге државе користе сличан језик. Међутим, имајте на уму да се ваши државни захтеви могу разликовати од оних у Калифорнији. Калифорнијске процедуре су дискутоване у овом чланку.
Куповина контингента о продаји имовине купца
Продавци желе знати статус купопродајног процеса продаје . Статус може утицати на то да ли је ваша понуда прихваћена. Очигледно, ако ваш дом још није на тржишту, продавац можда неће узети у обзир вашу понуду, јер ће оставити утисак да нисте озбиљни о продаји или куповини.
Једна од ових ситуација треба да се примени и провери:
- Куповни дом још није на листи за продају. Молим вас, немојте никад проверавати ову кутију, јер може да повреди ваше шансе за прихватање. Ако ваш дом још увек није на тржишту, нисте купац или продавац. Ти си неко ко размишља о томе.
- Куповни дом је на продају. Назначити ћете брокерску адресу која је навела ваш дом, назив услуге вишеструке листе у којој је наведена и идентификујте број МЛС-а . Ако планирате да продате свој дом без представљања, агент за листинг који представља продавца вероватно ће саветовати продавца да одбије вашу понуду. Ово може изгледати неразумно и евентуално звучно неправедно, али ако планирамо да се представљате при продаји вашег дома, можда нећете изгледати вјеродостојни агенцији за листинг или продавцу.
- Ова некретнина је у ескрову.
Добро за тебе. Продао си кућу пре куповине. Продавац ће желети да зна име предузећа за есцров , број датотеке за ескроу и када је планирано да затвори есцров.
Ако имовина купца не продаје
Датум затварања на вашој имовини је од виталног значаја. Ако унесете датум јер је на депонији када пишете вашу понуду за куповину , продавац ће очекивати да затвори до тог датума. Имате могућност да наведете датум на уговору о непредвиђеним случајевима који се разликује од заказаног датума затварања, што је препоручљиво, поготово ако ваша имовина још није у депонији.
Ако ваш садашњи дом не продаје до датума који сте навели, онда продавац има право да изда обавештење Купцу да изврши, захтевајући да се затвори. Ако не можете да се затворите, продавац има право да откаже уговор за куповину.
Право прече куповине
Део процеса преговарања о контингентном уговору је да ли продавац може да откаже уговор о куповини ако продавац добије другу понуду. Обично продавац задржава право да настави да продаје својство , без обзира на уговорену опцију.
- Уклањање контингента продаје . Ова опција омогућава продавцу да вас избаци из купопродајног уговора ако продавац добије другу понуду. Уколико продавац добије другу понуду, ова одредба омогућава продавцу да подразумева 72 сата да уклони вашу контингентност. То не значи да морате продати, али ваш споразум више не би био условљен продајом. Уклањање непредвиђених средстава значи да ћете морати да пронађете средства за затварање на другим местима, као што су добивање кредита за мост или ликвидацију средстава.
- Само резервне понуде. Ова опција не дозвољава продавцу да вас избаци из уговора за куповину. Продавац је законски обавезан да вам прода, обезбеђујући да на крају продате свој дом у одређено време, али продавац може прихватити понуде као резервну копију у случају да се ваша трансакција распада. Међутим, врло мало продаваца који су ангажовали агента за саветовање им ће прихватити ову опцију.
Ако желите правни савјет, молимо контактирајте адвоката за некретнине .