Ваша Прва Отворена Кућа
За оне изговоре постоји нека истина, мислим разлоге, али отворене куће продају и куће. Око пет од мојих листића продају на отвореним кућама.
Узмите у обзир и то да многи агенти за листинг не желе да се одрекну својих недељних поподнева да седну отворену кућу и разговарају са странцима.
Иако нису сви домови кандидати за отворену кућу због локације, стања или конкуренције на тржишту, нећете знати колики ће промет купаца цртати док не пробате. Излагање потенцијалним купцима и појединцима који ће причати о вашем дому другима је скоро увек вредан.
Најбоље време за отворену кућу
- У многим заједницама, недељно поподне је најбоље.
- Два сата су типично минимални, али неки се држе отворени четири сата, на примјер, од 1 до 5 ПМ.
- Неки агенти "блицеви" и промене смене, држећи куће отворене од раног јутра до касно увече.
- Распоредите своју отворену кућу како бисте избегли сукобе са празницима, прославама у заједници или посебним догађајима као што је Супер Бовл.
- Провјерите и временску прогнозу, јер хладни или кишни дани чине да људи остану код куће.
Најмање 7 дана пре ваше прве отворене куће
Пре него што мој продавци заврше са потписивањем уговора о листингу , неизбежно ће питати да ли ћу задржати свој дом отворен тај викенд. Зато што се након доношења одлуке о продаји, већина продаваца жели да започне. Међутим, дом мора прво бити у првом стању.
Ево неколико ствари које предлажем да радите прије одржавања прве отворене куће :
- Прихватите преглед брокера. Чак и ако ваш дом није наведен брокерским бројем, ако сте спремни да платите агенту продаје комисију , можете позвати агенте и брокере да прегледају ваш дом. Посредници могу вам дати драгоцене повратне информације о томе како се ваш дом приказује и да ли ће ваше цене у кући испунити очекивања купаца.
- Помери мало намештаја у складиште. Понекад продавци не желе да сарађују са кућним постављањем . Изговори које сам чуо су: "мој намјештај је превише драгоцен да се помери двапут", или "мислим да собе изгледају лијепо уређене на овај начин." Али паметни продавци припремају кућу за продају и крећу барем један комад намјештаја из сваке собе. То чини простор да буде већи и повољнији за купце - људима чија је мисија битна.
- Уклоните ставке које нису укључене у продају. Реците купцу да не може имати вашу машину за прање судова јер је сувише скупо за остављање или да вентилатор стропа не остане код куће, јер вам је отац давао служи само да га купац затражи. Ако купци то не виде, неће га желети.
- Договорите своје љубимце да напусте кућу. Продаја куће у којој животиње живе је довољно тешко без рекламирања чињенице да животиње живе тамо. Позовите члан породице или пријатеља и питајте да ли могу да се старају о вашим кућним љубимцима на неколико сати. Кућни љубимци такође представљају забаву током отворене куће, а ви желите купце да се дивите вашем дому, а не коктану.
- Део вашег маркетинга у кући треба да укључи штампање флајера са четири боје или брошура које промовишу ваш дом. Користим картицу с сјајом. Тешко их је преклапати и истичу се међу другим флајдерима који купују купце. Али уверите се да укључите фотографије, спецификације и релевантне информације, као што је цена на вашем летачком сајту, јер је лако купцима заборавити појединости.
48 до 72 сата пре ваше прве отворене куће
Очистите и обришите кућу одоздо на дно. Чишћење вакума из углова, обришите прозоре и оперите прозоре изнутра и напољу. Заборавите предрасуде о чистоћи - обратите пажњу на мале детаље и концентрирајте се на стварање стерилног дома.
- Буфф површине, уређаји и подови до сјајног сјаја.
- Прање и пухање постељине, пешкири и тепихе.
- Додирните места на зидовима.
- Замените гаражу.
- Пруне грмље, цвијеће рукавица, очистите тротоаре и косите траву.
24 сата пре ваше прве отворене куће
Већина вашег рада треба да буде завршена до сада, и свака анксиозност која се понекад узрокује задужења у задњем тренутку би требала расипати. У овом тренутку, ваш дом сија и блесава. Заправо, можда мислите да кућа изгледа превише лепо продати! Узмите у обзир да ли сте заиста посвећени продаји, јер уколико доживите кајање продавца, можете и да прођете кроз тај процес пре првог отварања.
- Отвори све прозоре да исцрпљују кућу.
- Баке или пицк-уп третмани за госте Ваше отворене куће.
- Дајте сваку собу "једном", стојећи на улазима и разматрајући поглед.
- Поставите карте које ловци куће могу попунити да би вам дали повратне информације купца .
- Распоред цвијећа у атрактивним вазама и мјесто на одговарајућим мјестима цијеле куће додајте боју и цвјетни мирис.
Када завршите, идите на вечеру и наградите се. Угоститељство такође има додатну предност; бар нећете бити у искушењу да забринете кућу.