Савјети за проналажење квалификованог кућног инспектора
То значи да било који Јое или Јане Блов може да одштампа пословне картице које идентификују појединца као кућног инспектора и да се баве праксом сакупљања такси од ненадмашних купаца док су сисате, извините, мислим на умрежавање са агентима за више послова.
Ево неколико начина на које се можете заштитити од ангажовања неквалификованог инспектора:
Прегледајте извештај о узорку за кућну инспекцију
Кућни инспектор треба да вам пошаље копију извештаја о узорку. Ако је то три или четири странице, не запослите ту особу. Док се дужине извештаја могу разликовати, свеобухватни извештаји просечно између 20 и 50 страница и садрже фотографије у боји који истичу недостатке или проблеме.
Немојте ангажовати инспекторе који препоручују извођаче или врше поправке
Дома инспектори су у послу инспектирања домова. Ако домаћи инспектор нуди да вас упути на извођача ради обављања посла, тај инспектор би могао стварати сукоб интереса. Неки државни прописи и удружења инспектора омогућавају инспектору да предузме одређене поправке, али не препоручујем запошљавање оваквог инспектора.
Упитајте се о дужини ваше кућне инспекције
Да би урадили одговарајући посао, већина кућних инспекција траје најмање три сата, понекад и дуже.
Инспектор у Сакраменту, са репутацијом инспекције за 90 минута или мање, једном је почео главу у поткровље и изјавио да је изолација уграђена наопако када је, у ствари, била исправно инсталирана.
На срећу, купац је био свестан да су парне баријере типично постављене према топлој страни површине и позвале инспектора на своју грешку.
У супротном, грешка домаћег инспектора могла је довести до тога да купац захтева замјену свих изолација и ставља продавца у грозницу, евентуално узрокујући продавцу да откаже трансакцију .
Питајте да ли Инспектор наплаћује за реинвестирање
Питање није да ли ће инспектор наћи нешто погрешно. Све куће имају дефект. Не постоји савршена кућа. Чак и нови домови имају несавршености.
Међутим, ако инспектор примети проблем, а продавац се слаже да га поправи, у многим државама, сматра се да је инспектор потврдио поправку без накнаде за повратну посјету. У другим државама као што је Тексас, на пример, неки инспектори се наплаћују за повратак. Када интервјуишете инспекторе, питајте унапред о политици накнаде. Савет: Ако одлучите да прихватите ријеч продавца да је проблем поправљен, можда ћете се наћи у Смалл Цлаим'с Цоурт-у након што се трансакција затвори.
Пар у околини Ланд Парка Сацрамента пронашли су се у врућој води када је кућни инспектор купио инсистирао да поправка носача није исправно обављена. Овај инспектор, који није лиценциран, без акредитива, затражио је од продаваца да подигну кућу и додају још стубова. Продавци су се панили.
Купац је претио да ће се вратити на продају.
Извођачи који су обављао поправку носиља специјализирали су се за изградњу темеља и инсистирали да је носач био најјачи носилац изградње куће. Осим тога, ако би извођачи радили на задатку који је тражио неинформисан кућни инспектор, дрвени подови би се попали. Извођач радова затражио је од домаћег инспектора да се састане у кући, тако да је извођач радова правилно образовао домаћег инспектора о изградњи објекта, али је инспектор одбио. Инспектор је желео купца да му плати за посету.
Кроз стрпљење и одлучност, извођачи су коначно убедили инспектора преко телефона да је темељ солидан. Касније, тај кућни инспектор се поверио агенту купца да је научио нешто о темелима.
Али на чији је трошак добио ово образовање?
Питајте да присуствујете кућној инспекцији
Ако је ваш распоред такав да не можете бити присутни током целокупне кућне инспекције, дугујете себи да будете тамо у последњих 30 минута. Пустите инспектора да вас шета кроз кућу да бисте указали на недостатке. Користите ову прилику да поставите питања о којима су поменути "елементи акције" мали и који су велики.
Понекад ће домаћи инспектор предложити даљње инспекције. Сазнајте да ли инспектор сумња на проблем или ако инспектор рутински предлаже купцима да добију инспекције за предмете које инспектор уопште не покрива.
Инспектор може предложити инспекцију штеточина јер домаћи инспектори нису лиценцирани за обављање инспекција штеточина . Такав приједлог не значи нужно да је инспектор пронашао термите или суву гнилобу. Нису сви кућни инспектори ходају по крову и стога могу предложити преглед крова . У Калифорнији многи продавци плаћају инспекцију штеточина и крова.
Питајте за акредитиве и квалификације
- Сертификација. Изаберите сертификованог инспектора. Нема несташица домаћих инспекцијских удружења . Једна од најпознатијих и најстаријих организација је Америчко друштво домаћих инспектора.
- Квалификација. Питајте пријатеље за препоруке. Питајте свог агента за некретнине за препоруку, а потом проверите квалификације тог инспектора. Неки неискусни агенти препоручују инфериорне инспекторе јер не желе потпуну проверу која би могла да удари њихов посао. Угледни агенти захтевају квалификоване инспекторе јер желе информацију о свом купцу.
Али најважније, сазнајте зашто је инспектор квалификован за обављање инспекција.
- Е & О осигурање. Збрињавање грешака и пропуста вас наводно штити у случају да инспектор направи грешку. Међутим, имајте на уму у неким случајевима да је одговорност за грешке ограничена на износ накнаде за кућну инспекцију .
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ДРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.