Да ли је ваш кућни инспектор проверио Ессентиалс?
Непотпуно попуњени, не показују увијек купцу све што би могло бити погрешно.
Али шта открива извештај о кућној инспекцији? Кућни купци су често у мраку о кућишту и његовим компонентама, те имају потешкоће да дешифрују кућне инспекције. Терминологија би могла да буде компликована, а мало њих зна разлику између шипке и жљебова. Како би купац који никад није имао власништво у кући зна шта треба укључити на контролну листу за кућне инспекције? Многи купци такође не знају како да сазнају које су врсте грешака озбиљне или да ли је њихов кућни инспектор проверио све неопходне ствари. Ово може бити застрашујуће за купца.
Упоређивање списка за проверу кућне инспекције
Све домаће инспекције су различите и могу драматично варирати од државе до државе, као и широм земље и градова. Пуно зависи од кућног инспектора и која асоцијација, ако постоји, којој припада кућни инспектор.
Пошто сам упознат са кућним инспекцијама обављеним у складу са стандардима праксе које је установила Национална асоцијација сертификованих кућних инспектора, сљедеће информације су засноване на НАЦХИ смјерницама.
Контролна листа кућне инспекције за ставке није прегледана
Схватите да домаћи инспектори у Калифорнији нису лиценцирани, нити су лиценцирани у многим државама.
Међутим, стандардна пракса кућног инспектора обично не укључује сљедеће, за које се може захтевати посебна лиценца за инспекцију и идентификацију:
- Азбест
- Радон , метан, радијација и формалдехид
- Уређаји за уништавање дрвета
- Моулд, Млин и гљива
- Глодари
- Олово
Ставке за преглед главне инспекције за кућну провјеру
- Структурни елементи .
Изградња зидова, плафона, подова, крова и темељних конструкција. Питајте о хоризонталним пукотинама насупрот паралелним пукотинама. Да ли је фондација сигурна? Да ли крова пропушта? Да ли је на тавану било ватре? - Вањска евалуација .
Зидна обрада, уређење простора, градација, надморска висина, дренажа, довози, ограде, тротоари, фасци, трим, врата, прозори, светла и вањске посуде. Ако је екстеријер покривен подлошком, шта је испод ње? - Кров и поткровље .
Урамљивање, вентилација, врста кровне конструкције, утапања и олука. Не укључује гаранцију за кровне услове нити цертификацију крова . Колико слојева је на крову? Када ће то бити замењено? Који је просечан животни век крова? - Водовод .
Идентификација цевних материјала који се користе за питке, одводне, отпадне и вентилационе цијеви. укључујући стање. Тоалети, тушеви, судопери, славине и замке. Не укључује инспекцију канализације. Питајте да ли је водовод бакар и пазите на неисправне спојеве, као што су оне које се могу појавити са Китец водоводним материјалом.
- Системи и компоненте .
Бојлери, пећи, клима уређаји, радови на каналу, димњак, камин и прскалице. Обично се врши одвојена инспекција димњака ако инспектор сумња да постоји проблем. Нису сви кућни инспектори проверили прскалице да би се уверили да правилно функционишу. - Електротехника .
Главни панел, прекидачи, типови ожичења, уземљење, издувни вентилатори, посуде, стропни вентилатори и светлосне инсталације. Питајте да ли је електрична плоча на листи позива. Да ли је то код? Да ли електрични панел корисници прекидачи (пожељни) или осигурачи (застарели)? - Уређаји .
Машина за прање посуђа, опсег и пећница, уграђене микроталасне пећине, одлагање смећа и, да, чак и детектори дима. Подлоге и сушаре су обично укључене и ако остану код куће, али питајте зато што су ти уређаји лична својина.
- Гаража .
Плоче, зидови, плафон, отвори, улаз, заштитни зид, гаражна врата, отварачи, светла, посуде, екстеријер, прозори и кров. Ако је гаража причвршћена у кућу, то може захтевати инспекцију штеточина, у зависности од врсте кредита који корисник кредита добија. Да ли гаража има заштитни зид? Да ли врата у гаражи из куће имају самозапирне шарке?
Ставке за проверу кућне инспекције Потребне услуге
Извештаји о кућној инспекцији не описују стање сваке компоненте ако је у изврсном стању, али треба напоменути сваку ставку која је неисправна или је потребна услуга. Озбиљни проблеми су:
- Питања здравља и сигурности (у разуму)
- Кровови са кратким трајањем живота
- Пећи / А / Ц кварови
- Недостаци фондације
- Проблеми са влагом / дренажом
Ставке провере кућне инспекције које продавачи треба поправити
Ако имате избор, можда би било паметније да унајмите сопствене уговараче и надгледате поправке. Пре него што дате формални захтев за поправку , узмите у обзир подстицаје продавца да унајмите најјефтинијег уговарача и замените уређаје са најскупљим брендовима.
Иако домаћи инспектори нису вољни и, у неким случајевима, одбијају да откривају трошкове поправке, позовите извођача ради одређивања обима и трошкова да сами поправите мање проблеме. Ниједан дом није савршен. Сваки дом ће имати питања која су забележена или означена у кућној инспекцији. Чак и нови домови.
Питање поправке, који ће бити купац за куповину кућа за прву куповину , због чега купац откаже уговор , неће довести у питање кућног купца упућеног у кућну поправку . Разговарајте са својим агентом, породицом, пријатељима и позовите неколико извођача како бисте разговарали о томе које врсте дефеката су мање. Можда је доступно једноставно решење, као што је замена прикључка од 1,99 долара, која може да реши многе проблеме са излазом.
Пењајте се и на леђима, за добивање кућне инспекције. Неки купци сматрају да је кућна инспекција непотребна, посебно ако купују нову градњу . Ако прекидач за светло не ради или клима уређај испушта врући ваздух, то су проблеми које можете видети и тестирати. Проблеми који се не могу лако препознати, као што су кршења кодова, пећи која испуштају угљен моноксид или пропусни димњак, су врсте дефеката које би домаћи инспектор могао идентификовати у новом дому. Извођачи грађевинских радова праве грешке.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.