Инспекције канализационих линија за кућне купце
Врло мали број купаца који први пут купују кућу сматрају инспекцију канализације пре куповине куће . Инспекција канализације није нешто о чему већина купаца размишља. Они знају да добију кућну инспекцију , али канализационе линије су скоро помисли ако уопште пређе куповину ум. Ипак, то је једна од најважнијих инспекција које треба да понуди купац старијих домова.
Време је да сазнате да ли је канализација неисправан или је потребно заменити пре куповине куће, а не након чињенице.
Препоручујем свим купцима да добију надзор канализације ако је дом старији од 20 година. Иако канализациона линија може бити прилично нова у поређењу са кућама изграђеним прије 1950. године, на примјер, корени дрвета још увијек могу запушити 20-годишњу канализациону линију.
Разлози за преглед линије канализације
Корени дрвета који расте у канализацијске линије представљају заједнички проблем. Корени лези на мале отворе и проширују се у канализациону линију, бацајући се на друге остатке који обично узрокују сигурносне копије као што су масти или отпаци од јаја. Понекад хемикалије могу да убију корене дрвећа, али ако се коренови поново појављују, цев може бити оштећен и захтијевати ископавање да би се решио проблем.
Домови који су изграђени прије градске канализације често су се ослањали на гвожђе. Након што су градови инсталирали јавне септичке системе, понекад су гвожђе остајале нетакнуте и прикључене на канализацију. Нећете знати ако не прегледате канализацију.
Многи станови изграђени 1950-их имају канализацијске линије направљене од катрана папира званом Орангебург цеви.
Ови се распадају и срушавају током времена. Ако дом има Орангебург, линија канализације дефинитивно треба заменити.
Како прегледати канализациону линију
Једноставно назовите водоводну компанију и питајте да ли извођач може користити камеру за преглед канализације. Ваш агент за некретнине би вам могао упућивати неколико компанија.
Водоводна компанија убацује змију причвршћену на малу видео камеру у чишћење и змије камеру кроз канализацију. Можете гледати слику на монитору.
Не само да ће водоводно предузеће сазнати да ли је канализација чиста или замашена, али ће инспекција открити стање канализације. Замолите извођача да вам каже какав је материјал користио за изградњу канализације и да ли се тај тип материјала данас сматра добром конструкцијом. Неке канализације се састоје од различитих материјала, од наранџаба до глине до ливења.
Можда кошта од 85 до 300 долара како би се провјерила канализација, али узимајући у обзир трошкове замјене канализације, новац је добро потрошен.
Резултати од инспекција канализације
Три куће која су недавно прегледана су произвела три одвојена резултата. Први дом, саграђен 1930. године, налази се у округу Ланд Парк у Сацраменту. Купци, очекујући најгоре, били су пријатно изненађени што су научили канализацију, био је потпуно нови. Ово је била пожељна продајна тачка коју агент за листинг и продавац занемарују да открију.
Други дом се налазио у близини железничке пруге у Цуртис Парку. Водоводна компанија открила је да је канализација скоро потпуно срушила и била изван поправка.
Компанија је препоручила нову канализациону линију. Продавац је изабрао водоводну компанију која је користила метод без чворова, што је укључивало повлачење нове канализације кроз постојећу канализацију. Безводна канализација кошта скоро једну трећину мање од ископавања читавог дворишта и замјене канализације.
Трећи дом је био у Мидтовну, урбана четврт града у близини центра Сацрамента. Током последње инспекције, куповни агент је укључио све славине за воду и испустио тоалет. Гејзир је избио у задњем дворишту и мирис је био непогрешиво отпад од канализације. Продавац тог дома завршио је кредитирању купца на хиљаде долара да плати замену канализације која ће бити инсталирана након затварања.
Овај Мидтовн купац је био једноставно срећан. Иако је саветован да претходно добије преглед канализације, купац је одбио.
Ако није било гејзира током последње прошлости, проблем канализације можда није откривен до неколико месеци након што је трансакција затворена. Испоставило се да је гипс пливајући у градску канализацију, а не уопште оно што је купац очекивао.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.