Осјећат ћете се сигурније у куповину куће када схватите шта се тражи од вас и сваке друге особе која је укључена у трансакцију.
Овај водич вас води кроз то и показује вам да имате само 11 корака за куповину куће.
Корак 1 до куповине куце: Узми своје финансије по реду
Ваши кредитни извештаји су текући записи о томе како управљате својим финансијама. Морате знати тачно шта ваши кредитни извјештаји говоре о вашој финансијској историји прије него што се пријавите за хипотеку, јер извјештаји играју важну улогу у процесу одобравања хипотеке и приликом утврђивања каматне стопе и других услова кредита које вам позајмилац нуди.
Ако нисте погледали своје кредитне извјештаје, можда ћете бити изненађени њиховим садржајем, јер су грешке честе. У идеалном случају, не желите касне исплате. Касна плата је лоша; четири ће те убити.
Читање позадине
- Шта је на вашем кредитном извештају и како је стигао?
- Како провјерити свој кредитни извјештај
- Очистите свој кредитни извештај
- Разумијевање бонуса
- Како побољшати своје бонитетне резултате
Корак 2 до куповине куће: Упознајте хипотекарну индустрију
Проналажење правог зајма и зајмодавца је пресудно за успех у куповини куће.
На вама је да одредите који је зајамчник најбољи за ваше потребе, а увек је добра идеја да имате бар мало позадине о процесу зајма пре него што разговарате са зајмодавцем. Размислите питати свог агента за рефералу.
Читање позадине
- Разумевање односа дуга и прихода
- Да ли бисте изабрали Хипотеку за прилагодљиву стопу?
- ФХА Лоан Басицс
- ВА Хоме Фацтс Фацтс
- Двонедељни план плаћања хипотеке
- Да ли стварно купујете дисконтне бодове?
- Чињенице о приватном хипотекарном осигурању
- Да ли ћете имати хипотеку или поверење? Зашто је то важно?
- Пазите на кредитну превару
Корак 3 за куповину куће: Пре-одобрен за хипотеку
Да ли знате колико кућа можете себи приуштити? Вероватно не, осим ако сте разговарали са зајмодавцем.
Пре-одобрење вам помаже на друге начине. Размотрите овај сценарио. Продавац куће добија две сличне понуде. Једном је пропраћено писмо од куповне банке која каже да је претходно одобрена за хипотеку у износу понуде. Други нема пратећу документацију. Коју понуду мислите да ће продавац прво размотрити?
Читање позадине
- Преквалификацију у односу на претходно одобрење, које вам је потребно?
- Коришћење Онлине хипотекарних калкулатора за анализу могућности кредита
Корак 4 куповини куће: утврдите своје жеље и потребе
Куповина куће није тако тешка као што можда мислите, чак и ако сте кратки за финансирање, али ће процес бити много гладак ако се упознате са својим тржиштем некретнина и смањите своје потребе и потребе пре него што почнете да тражите код куће.
Читање позадине
- Сортирај своје жеље и треба
- Узимајући у обзир потенцијал за поновну продају
- Када вам је потребна помоћ с плаћеним средствима
Корак 5 у куповину куће: Научите да радите са агенцијама за некретнине
Агенти за некретнине представљају купце, продавце или обоје - иу неким државама, они могу радити као неутрални фацилитатори за било коју страну. Битно је разумјети дужности агента и лојалности пре него што направите тај први телефонски позив. Питајте свог агента да објасни фидуцијара.
Читање позадине
- Да ли ваш агент ради за вас?
- Како радити са Агентом продавца
- Шта бисте очекивали од купчевог агента
- Како да унајмите куповину агента
- Како агент купца постаје двојни агент
- Заједнички митови о раду са агенцијама за некретнине
- Ваше обавезе према вашем агенту
- Суочавање са некомпетентним и неетичким људима
Корак 6 до куповине куће: почните да тражите дом
Ваш агент ће послати огласе на свој мобилни телефон.
Такође ћете покупити куће за продају и прочитати класичне огласе у вашим локалним новинама. Вероватно ћете провести неуобичајено време сурфовања Интернетом за домове. Можда чак и планирате поподневне дискове за преглед насеља. То су одлични начини да видите шта је на располагању. Ево неких алатки који ће вам помоћи да смањите потражњу за куповином куће.
Читање позадине
- Размислите о кућама које други не преузимају
- Тражи јавне верзије Веб локација за више услуга за огласе
- Пронађите Веб локације некретнина агента за некретнине
- Прегледајте моторе за претрагу некретнина и мреже
- Пронађите некретнине за некретнине
- Нађите огласе за продају куће у штампи
- Пронађите Форецлосед Хомес
Корак 7 до куповине куће: Задржати задатке пред понуди
Одлучивање да ли желите купити кућу или не желите је погледати његову структуру и његове карактеристике, али постоје многе друге теме које су битне важне за вашу куповину. Ево неколико тема које треба истражити пре него што дате понуду.
Читање позадине
Корак 8 до куповине куће: направите понуду
Не постоји ниједан скуп инструкција који може покрити све разлике у законима о некретнинама и обичајима који постоје у Сједињеним Државама, тако да механичари у понуди понуде и њених специфичних непредвиђених зависе у великој мјери на вашој локацији. Међутим, постоје неки савети за куповину кућа који вам могу помоћи да фино подесите понуду, без обзира на то где живите.
Читање позадине
- Шта стиже с кућом? Разматрање уговора
- Шта треба открити продавца?
- Утврдите да ли су обелодањивања оловних боја потребна
- Одлучите да понудите
- Тражећи поседовање пре затварања
- Посебна разматрања за куповину од стране власника
9. корак за куповину куће: кућне инспекције и друге тестове
У неким државама, кућне инспекције се постижу пре потписивања коначног купопродајног уговора . У другим државама, инспекције се одвијају након што је понуда завршена. Без обзира када их чините, од кључне је важности да одлучите које инспекције и тестове желите извршити.
Разговарајте са својим агенцијом за некретнине или другим саветником да бисте сазнали када треба водити инспекцију и ако су важне додатне врсте тестирања за вашу специфичну област.
Читање позадине
- Наручите потпуну кућну инпсекцију
- Тестирање за Радон Гас
- Тражите калупе и плесни
- Обелодањивање оловних боја и инспекција за домове пре 1978. године
- Да ли има приватног добра на имању?
- Разумевање и провера септичког система
- Да ли бисте купили кућну гаранцију?
Корак 10 до куповине куће: избегавање и исправљање последњих минута
С обзиром на то да се завршава датум, сви који су укључени у вашу трансакцију са некретнинама требало би да провере свој напредак свакодневно, јер остати на врху ствари значи да ћете одмах знати ако постоји проблем са којим се мора ријешити. Ево неколико информација које се фокусирају на неколико честих проблема са којима купци са купцима морају да се баве пре него што се затворе у кући.
Читање позадине
- 10 ствари које не би требало да радите када купујете кућу
- Добијете чињенице о методама стамбене процјене
- Како поступити са слабом проценом
Корак 11 до куповине куће: на путу сте да затворите
Већина ваших проблема са куповином кућа сада стоји иза вас и на вашем путу до затварања, такође названог поравнања, догађај који преноси власништво над имовином за вас. Само још неколико ствари за учење, још неколико ствари које треба урадити и ви сте тамо!
Читање позадине
- Суочавање са размишљањем купца
- Добијте чињенице о осигурању наслова
- Научите да читате процијењену завршну изјаву
- Узми своју завршну шетњу
Затварање мисли
Кораци описани у овом чланку су општи водич за куповину кућа. Наћи ћете проблеме специфичне за вашу локацију и вашу трансакцију, питања која најбоље објашњавају и обрађују ваши локални агент за некретнине , ваш зајмодавац, ваш адвокат, ваш агент за затварање или други који вам помажу да довршите трансакцију куповине куће.
Никад не оклевајте да постављате питања. Поставите што више питања колико је неопходно да бисте вам помогли да разумете читав процес куповине куће. Ви се дугорочно посвећујете и трошите већу количину новца - ви ћете се много боље осећати у вези са трансакцијом ако останете информирани и разумете шта се дешава на сваком кораку на том путу.
Уредио Елизабетх Веинтрауб, стручњак за куповину / продају куће
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.