Пре куповине куће за продају на кратко

by Елизабетх Веинтрауб

Купци настављају са краћом продајом како би добили добар посао и чврсто верују да ће куповина кратке продаје представити ту могућност. Дакле, када видите цену која је наведена за дом за коју мислите да је пренизак за комшилук, пре него што скочите на ту цијену као врућа фуџа на сундае, замолите свог агента да позове агенцију за листинг како би сазнала да ли је дом кратак продаја.

Зато што бисте можда желели да двапут размислите о понуди понуде на пре-затвореној продаји, краткој продаји кући.

Није тако једноставно као што верујете и врло мали број људи може да се затвори за 30 дана или мање.

Многи од мојих купаца у Сацраменту кући чекају од 6 до 6 месеци да се затворе на краткој продаји, понекад и дуже.

Шта је кратка продаја?

Успешна кратка продаја значи да је продавац-ов кредитник спреман да прихвати дисконтовану исплату како би ослободио постојећу хипотеку . Само зато што је некретнина наведена са кратким продајним условима не значи да ће зајамчник прихватити вашу понуду, чак и ако га продавац прихвати. То је зато што продавци морају да се квалификују за кратку продају. Ако њихов агент продаје врло мало кратких продаја, то је црвена застава за вашег купца.

Имајте на уму да продавац не мора бити неизмирен - да престане са плаћањем хипотеке - пре него што зајмодавац размотри кратку продају. Посудитељ може сматрати кратку продају ако је продавац актуелан, али вредност је пала. Продавац је можда претерано обузет, дугује више од куће вриједи, тако да би цена снижена цијена могла довести до цијене у складу с тржишном вриједношћу , а не испод ње.

Проверите јавни запис

Урадите своје истраживање пре него што дате понуду за куповину. Ваш агент може сазнати ко је у власништву, да ли је поднето обавештење о отпису и колико дугује зајмодавцу. Ово је важно јер ће вам помоћи да одредите колико можете понудити.

Запамтите, банке нису под притиском да прихвате кратку продају тако да понуда мора бити разумна.

Ако постоје два зајма , могли бисте имати проблем. Положај првог хипотекарног зајмодавца је заштићен од стране другог зајмодавца, осим ако други зајмодавац не жели да заустави. Ако продавац дугује 160.000 долара на првом и 40.000 долара у другом, нуди се 160.000 долара ништа друго за друго. Први ће морати дати нешто другом да би стекао сарадњу, али то није скоро колико бисте мислили. Често је прихватљиво од 3.000 до 6.000 долара.

Ангажовати Агент са Схорт Сале Екпериенце

Један ударац против вас ако агент за листинг никад није поступио са кратком продајом, али је још горе ако ваш агент нема искуства у тој арени. Не улазите у ситуацију у којој сте слепи који воде слепе. Потребан вам је искусан агент за продају на мало који може предвидети изненађења и зауставити проблеме.

Агент са искуством у краткој продаји ће помоћи убрзавању ваше трансакције и заштите ваших интереса. Не желите да пропустите било какве важне детаље због неискуства или сазнате да се ваша трансакција неће временом затварати, јер нико није сметао благовремено.

Квалификовање имовине и продавца за кратку продају

Вероватно је да кредитор није прихватио кратку продају, осим ако продавац нема власнички капитал и није у могућности да отплати разлику између ваше продајне цене и постојећих кредита. Продавци морају да пружи писмо о тровању зајмодавцу. Продавци могу такође дуговати порез на износ дуга који се опрошта.

Продавац кога знам је једном захтевао да купац слупи продавцу $ 1,000 да му се дају право на куповину имовине продавца. Рекли смо не. Ово је превара. Кредитац је легално продавао тог продавца. Немојте насувати продавци који сугеришу ову праксу. У краткој продаји, продавац обично не добија новац јер кредитор губи новац. Кратка продаја ХАФА је некада била изузетак, али они више не постоје.

Пошаљите документацију и понуду за куповину зајмодавцу

Када продавац прихвати вашу понуду, агент за листинг ће га одобрити зајмодавцу. Немате договор пре него што зајмодавац прихвати. Такође, зајмодавац ће желети копију вашег искреног новчаног депозита и доказ о средствима . Немојте да се запањите ако вам зајмодавник тражи да повећате своју продајну цену.

Поред тога, зајмодавац ће желети да види да имате свој кредит на располагању и да сте унапред одобрени. Пошаљите тренутни препоруционо писмо за зајмодавца, датираног у последњих 30 дана. То ће помоћи ако ваш агент пошаље листу упоредиве продаје која подржава цену коју нисте платили за кућу.

Дајте краткорочном зајмодавцу времена да одговори

Учините понуду у зависности од прихватања зајма. Дајте зајмодавцу временски оквир за одговор, након чега ћете бити слободни да откажете.

Неки зајмодавци подносе кратку продају комисији, али већина може донијети одлуку у року од двије седмице до три мјесеца. Агент за листинг треба да има одговарајуће контакт информације за зајмодавца. Као купац, не можете контактирати зајмодавца нити ваш агент, па будите стрпљиви.

Разумијевати кратке продајне комисије

Без обзира на провизију, продавац се сложио да плати, зајмодавац је ентитет који одобрава комисију. Иако продавац не задржава новац, продавац и даље плаћа провизију од прихода од продаје. Зајмопримац ће вјероватно преговарати комисију директно са брокером који броји, који ће онда поделити комисију са својим агентом.

Ако сте са својим агентом потписали купопродајни уговор са брокерима, питајте да ли ће се агент одрећи разлике или можда ћете морати да је платите из џепа. Неки брокери сматрају да је неправедно казнити агента, али позајмљивач назива пуцње.

Резервишите право да вршите инспекције

Генерално, зајмодавац неће дозволити продавцу да плати уобичајене артикле које би традиционални продавац платио. Ово укључује планове заштите куће за купца, инспекцију крова / штеточина / термита и завршетак штеточина. Од купца ће бити затражено да купи имовину "као што је", што значи да нема поправки.

Изузетно је важно да купац прибави кућну инспекцију. Назад на Како се бавити кратком продајом

У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.