То није зајам дома
Како хипотека ради
- Постоје две стране хипотеке. Ви сте хипотекарац или зајмодавац, а зајмодавац је хипотекар.
- Документ о хипотеки ствара заложно право на имовини, која служи као зајамчитељ зајма за дуг. Заложно право се евидентира у јавним записима, вероватно у вашој судници.
- Власништво се не може пренети на неког другог док не исплатите дуг како бисте ослободили заложно право.
- Чак и ако вам је зајам осигуран хипотеком, и даље имате пуну имовину. Нико други нема права власништва.
- Хипотеком даје зајмодавцу право продати осигурану имовину како би повратила средства ако не платите дуг. Продајни поступак се зове "изузимање".
- Када се хипотека користи за обезбеђење, обустављање мора обично напредовати кроз судски систем. Та врста прекорачења се назива судско одузимање.
Дело поверења
Више од половине држава у Сједињеним Државама користи хипотеке као инструменте обезбеђења. Друге државе користе поверење које служи истој сврси, али са неколико важних разлика.
- Уверење о поверењу је посебна врста дела која се евидентира у јавним записима , где свима говори да постоји залог на вашој имовини.
- Уверење о повјерењу укључује три странке. Ви сте поверилац, корисник је корисник, а трећа страна је поверилац - неко ко има привремену (али не и пуну) титулу док се залож не исплати.
- Повјереник би требао бити неутрална трећа особа, неко ко неће фаворизовати ни ви ни зајмодавца ако се проблеми расту. У неким државама адвокати дјелују као повереници, ау другим случајевима осигуравајућа друштва често пружају услугу.
- Повјереник не може узети вашу имовину без разлога - постоје документи који штите од тога.
- Тачно поверење се отказује када се дуг отплати.
Доња граница
Разлике између хипотеке и повјерења утичу на кућне купце само када је изузеће питање, јер повјерилац има овлашћење да прода кућу ако ваш кредит постане неисправан. Зајмодавац мора дати повјерљивом доказу о деликвентности и затражити од повјереника да покрене поступак за отпис .
Повјереник мора напредовати како је то дозвољено законом и као што је диктирано у вашем поверењу, али тај процес обилази судски систем, што га чини много бржим и јефтинијим начином да зајмодавац престане.
Не можете да изаберете начин осигурања вашег кредита, то је одређено местом где живите, али важно је разумјети врсту залоге која обезбеђује дуг за ваш дом.