Забрињавање се често осећа током куповине куће
Никада не мислите да ће се кајање купца десити теби све док не буде. Волео си свој будући дом када сте потписали уговор да га купите, али сада нисте сигурни да ли сте донели праву одлуку. Толико сумње. То је огромно. Шта ако сте превише брзо деловали и боље кућа долази на тржиште следеће недеље? Шта ако сте платили превише за кућу? Шта ако се нешто догоди са вашим финансијама и не можете да извршите плаћања у кући?
Постоји стотине питања која ће се водити кроз ваш ум током периода који води до затварања, дан када стварно постанете власник куће. Већина питања ће бити једноставне на које се лако може одговорити, али понекад се сумња уплаши, вози се лудим и чини вас несигурним ако желите наставити са куповином. Осим ако постоји прави разлог за забринутост, ваше стање ума би могло једноставно бити стандардни случај кућног купца .
Дом је најскупља ствар коју већина нас икада купује и сви желимо да будемо сигурни да смо купили "право". Предузмите ове кораке да бисте утврдили да ли су ваше сумње уздахнуто од купца или индикација да постоји прави проблем са кућом. Наравно, ако постоји прави проблем и не може се решити, можда ћете бити приморани да откажете уговор .
Пре него што пређете на тај закључак, пређимо на прву одлуку. Морате се уверити да то није случај једноставно развити хладне ноге .
Пронађите вашу жељу и потребе
Вероватно сте развили листу жеља и потреба пре него што сте купили кућу. Пронађите је и прегледајте своје белешке.
- Да ли дом садржи најважније ствари на листи?
- Који су квалитети учинили изабраном кућом од осталих које сте гледали?
- У почетку сте нашли многе куће које су задовољиле ваше потребе или је то била реткост?
- Ако можете да се вратите из уговора, да ли је реално мислити да ћете пронаћи кућу која је "боље"?
- Шта је било посебно у кући пре само неколико дана и како се то променило - стварно се променило ?
Анализирање чињеница које вас воде до куће помоћи ће вам да разврстате своја осећања у вези са купопродајним уговором . Да ли је заиста био лош избор или да ли бисте били нервозни кретање напред у било којој кући?
4 сценарија која доносе одуговлачење купца
Понекад се понавља ситуација када почнемо разговарати са другима о новој кући.
Разговори са породицом и пријатељима.
Обично добро то знају, али није често породица и пријатељи да доводе у питање ваш избор и шта сте платили за то, посебно ако је то ваша прва куповина куће и они су зачињени професионалци.
Али да ли знају тржиште? Можда је било година од када су сами купили имовину, и ако је то случај, вероватно нису у контакту са тренутним ценама. Они могу чак и да живе у другом делу земље, у области где становање троши део онога што можете очекивати на вашој локацији. И да се суочимо са тим, родитељи ретко мисле да је кућа "довољно добра" за своју децу. Не можете да упоредите како су ваши родитељи данас купили кућу са својим домом.
Настављамо да гледамо куће.
Велика грешка. Престаните да гледате друге куће, осим ако мислите да уговор има добре шансе да се распадне (нисте сигурни да ће процена бити задовољавајућа, мислите да би домаћа инспекција могла открити озбиљна питања о поправкама итд.).
Агенти за некретнине који не пружају смернице.
Неки агенти не воде своје купце кроз процес затварања. Питања и сумње се појављују и агенти нису у могућности да пруже одговоре и уверавају своје купце да је оно што они осећају нормално. Питања без одговора могу ставити купце у панични начин, нарочито када је то њихов први дом. Паника доводи до сумње - и коначно - на кајање купца.
Обратите се свом агенту и осталима који се баве вашим затварањем кад год имате питања. То је њихов посао да вам помогну.
Ваше сумње.
Ништа у животу није сигурно, а ми више тежимо да размишљамо о неизвесностима кад год будемо доносили важне обавезе, и задржавамо се на негативним питањима уместо да гледамо позитивне.
Када су ваше забринутости важеће
Понекад се заустављају куповина. Услови вашег уговора требају вам омогућити да се изоставите без казни ако:
- Не можете добити финансирање.
- Кућа не процењује по цени од или преко продајне цене уговора.
- Кућне инспекције откривају више питања о поправци него што сте вољни да преузмете.
- Имовина граничних линија није тако представљена од стране продавца.
- Претраживање наслова открива неистините служности које некоме другима дају право коришћења имовине.
- Претраживање наслова открива неоткривене закупке које неће бити задовољне приликом затварања.
- Постоје проблеми са дјелом. На пример, супруга бившег власника никада није објавила своја права на имовину.
Ови (и други озбиљни проблеми) су сва питања која морају бити решена пре куповине имовине.
Нове временске акције и станови
Проверите државне законе уколико вам је жао што сте купили нову временску поделу или кондо. Многе државе дају купцима право да откажу уговор ако имају промену срца након потписивања купопродајног уговора са првобитним програмером - закони (обично) не покривају јединице за препродају.
Клаузуле о отказивању
Клаузуле о отказивању за друге куповине могу се уобичајено користити у вашем подручју - питајте свог агента пре него што потпишете понуду за куповину куће.
Припремите се пред временом
Најбоља ствар коју можете учинити јесте да препознајете кајање кућног купца је честа појава. Разумевање зашто се покајање купца помаже да се припремите за то унапред и брзо испробате ако се то догоди.
Уредио Елизабетх Веинтрауб, стручњак за куповину куће
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.