Неки хипотекарни производи омогућавају купцима да користе готовински поклон за учешће
Објасњена је помоћ за исплату уплате
Кућни продавачи могу помоћи купцима да плате трошкове затварања тако што дају део свог прихода назад купцу на затварању. Допуштени износ продавца зависи од купца купца .
Продавцима је забрањено да дају купцима за куповину средства за плаћање , али програми помоћи за поклоне пружају "рад око себе".
- Продавци уписују своју кућу у одговарајући програм и доприносе износу једнакој помоћи коју ће им купац добити на затварању - плус накнаду, обично 0,75 одсто продајне цијене куће.
- Када се трансакција затвори, средства за исплату су повезана са програмом помоћи за поклоне затварачу. Продавац нема улогу у преносу средстава.
ХУД и компаније за помоћ у поклонима
Да и не. Ево шта ХУД каже о програмима:
- "ХУД не одобрава програме" поклона "које администрирају добротворне организације и, стога, неће понудити званично одобрење вашег програма. Хипотекарни зајмодавци су одговорни за обезбеђивање да поклон хомебуиеру из добротворне организације испуњава упутства описана у ХУД Приручнику 4155.1 РЕВ-4, ЦХГ-1 Параграф 2-10 (Ц) (нпр. Без повраћаја импликације и сл.). Ове добротворне организације које су у складу са постојећим прописима и смерницама политике дозвољавају да дају готовинске поклоне квалификованим купцима и не морају претходно одобрење ФХА за то. "
Дакле, ХУД не издаје званичне сагласности за поклон програм - ставља терет на зајмодавца да ради са легитимним програмом. Изгледа да су главни програми у складу са захтевима ХУД-а. Ваш зајамчник може потврдити да је програм који изаберете прихватљив.
Најчешће постављана питања о програмима помоћи за плаћање доплате
Специфичности програма могу се разликовати, али сви они нуде исте основне услуге.
- Хомебуиерс морају се квалификовати за кредит који дозвољава поклон новац.
- За купце нема минималних или максималних услова за примања, али могу бити највише ограничења на продајну цену кућа.
- Типична помоћ изгледа да се креће од 1 до 7 процената.
- Средства се могу користити за учешће и за затварање трошкова.
- Средства за поклоне могу се користити за нове или постојеће куће.
- Неискоришћена средства морају бити враћена поклон програму.
- Програми помоћи не могу се користити за рефинансирање куће или за побољшање куће.
- Продавци не могу користити поклон као добротворни допринос, али могу се одбити као трошкови продаје. Разговарајте са пореским професионалцем.
Продавац Инцентиве
Кућни продавачи обично цијене своје домове како би укључили одређену просторију за преговоре. Оно што је битно продавцима је њихова доња линија - колико новца узимају са завршног стола. Купац који има средства за затварање може добити бољи договор на кући, док купац коме је потребна помоћ ће се приближити (или више од) тражене цијене , али заузврат може преговарати помоћ од продавца.
То је оно на шта мислимо као програм за помоћ продавачу. Обично кредитор ће дозволити продавцу помоћ до 3% од продајне цијене. У ширим кредитима, тај продавац може бити 6%. То значи да ако купујете кућу у вредности од 300.000 долара, помоћник продавца од 3% може да вам кредитира са 9.000 долара за плаћање трошкова затварања.
Затварајући трошкови се плаћају као посебан трошак трансакције и нису део куповне цене.
Једна ствар коју морате имати на уму је процјена вриједности куће . Зајмодавац неће дозволити даровна средства која резултирају у зајму који премашује процијењену вриједност куће. Ако радите са агенцијом за некретнине , она вам може помоћи да утврдите да ли је дом стварно одређен и процениће где треба.
Ваш зајамчник може вам помоћи да изаберете програм помоћи за плаћање и објасните како треба понудити вашу понуду за куповину како бисте осигурали поштовање смерница за осигурање.
Уредио Елизабетх Веинтрауб, стручњак за куповину куће. У време писања, Елизабетх Веинтрауб је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, ЦА, ЦалБРЕ # 00697006.