Многи уговор о куповини кућа садрже непредвиђене увјете за кућну инспекцију
Ако не верујете да је непредвиђена контрола куће велика ствар, размислите о томе: Продавац у Миннеаполису једном се сложио са врло атрактивном понудом за свој дом - много хиљада долара испод тржишне вредности - јер сам представио купопродајни уговор без контингента кућне инспекције . Ове врсте непредвиђених обавеза су главни фактор у многим трансакцијама некретнина.
У многим државама, купац добија недељу дана - понекад две недеље - да проведе кућну инспекцију. Временски период се може скратити или повећати током преговора о понуди .
Врсте кућних инспекција
Општа кућна инспекција укључује многе компоненте, које су првенствено структуралне и визуелне, што значи да било који инспектор може заправо видети. Међутим, већина кућних инспектора није ни лиценцирана ни квалификована да дискутује о закључцима који могу проширити изван њихових стручних области.
На пример, ако је притисак воде на домаћинствима низак, кућни инспектор ће уочити низак притисак на извештај о кућном прегледу и препоручити да купац запошљава лиценцираног водоинсталатера ради даљње истраге.
Могло би доћи до корења дрвећа у систем водовода, или се водоводне цеви могле разорити, од чега ни један кућни инспектор не може рећи примјетом ниског притиска воде. Ако домаћи инспектор препоручује даље инспекције у извјештају, купац може затражити да позове специјалисте за савјет. Специјалистичке инспекције укључују било шта од следећег:
- Штеточина и термити
- Димњак
- Електротехника
- Грејање и климатизација
- Боје на бази олова
- Смјерови и посљедице
- Фондација и подрум
- Инспекција крова
- Канализација или септични систем
- Стабилност земљишта
- Дрвеће и вегетација
- Водовод и водовод
- Калуп
- Радон или гас метана
- Азбест
- Формалдехид
- Дозволе и зонирање
Датум истека рока за случај непредвиђене куће
Да бисте утврдили датум када би требало издати непредвиђену инспекцију кућне инспекције, прочитајте уговор о куповини. У зависности од детаља случаја који сте преговарали са продавцем, то може бити да се не истиче аутоматски, осим ако не предузмете конкретну акцију као што је потписивање извештаја о непредвиђеном стању. Међутим, уколико случај нестане пре него што пријавите инспекцију продавцу, ваш депозит може бити у опасности ако покушате да откажете уговор на основу дефекта који је откривен током прегледа.
Када поднесете уговор о продаји који има контигенцију кућне инспекције, изузетно је важно провести инспекцију што је прије могуће. Ако домаћи инспектор препоручује да позовете специјалисте ХВАЦ-а да ради даље истраживање пећи, на пример, можда ћете морати контактирати неколико специјалиста пре него што пронађете неког ко је доступан у временском оквиру који вам је потребан.
Ваш агент за некретнине може вам помоћи да координишете инспекције и благовремено пошаљете налаз продавцу.
На пример, наши Уговори о куповини станова у Калифорнији, на примјер, дају купцу 17 дана по дефаулту да обављају све визуелне инспекције, које укључују кућну инспекцију. Такође се наставља ако купац не отпусти контролне надокнаде потписивањем посебног документа. У мојој пракси у вези с некретнинама, примећујемо када је заказано отпуштање контингента и ми смо гађали агенту купца на оно што често осећа као крај земље како би га добили.
Није сваки агент на листи оволик. Уколико агент за листинг никада не захтева ослобађање од контроле за случај инспекције, купци могу често да скотирају уговор без извршења тог акта и ниједна од страна не може примијетити да су непредвиђене контроле још увијек на снази.
Ако не отпусти контингент инспекције, то значи у Калифорнији купац може да откаже на дан затварања, уколико купац изабере.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.