Шта представља хипотеку за хипотеку?
То је велика ствар. Такозвано " креативно финансирање " изашло је седамдесетих година прошлог века, заједно са дном звона. Ако зајмодер накнадно открије било који дио ваше апликације за кредит је лажан, не само да банка може затражити тренутну пуну исплату вашег кредита, већ би могла платити шестоцифрени казне и наћи ФБИ да звони звоно врата јер идете у затвор.
Шта је заједничка схема за превару од хипотекарних кредита?
ФБИ дефинира хипотекарну превару као "било какво материјално погрешно приказивање, погрешно представљање или пропуст на који се ослања пионир или зајмодавац за финансирање, куповину или осигурање зајма".
Ево неколико примера шема лажних хипотекарних кредита:
- Необјављени помоци: ако се договорите са продавцем куце да вам дају велику готовину или да сконтате преко затвореног стола, рецимо, да платите нови кров и ако зајмодавац не зна о томе - - јер није откривена у купопродајном уговору нити додатку нити вашој процењеној завршној изјави - то је превара хипотеке.
- Тиха друга хипотека: Зајмопримац без учешћа може извршити хипотекарну превару тако што позајмљује уплату од продавца у замену за давање продавцу нечујне другог хипотеке , која је неотписана (или записи након затварања) и скривена од зајмодавца.
- Фалсификовање прихода од запослености: Извори за примања прихода првобитно су креирани за самозапослене особе чији је приход тешко провјерити, али неки запослени позајмљивачи надувавају своје приходе изнад В-2.
- Корисник који није власник власника који тражи станарину: Зајмопримци нуде више каматне стопе и мање повољне услове за не-власнике, јер је ризик зајмодавца већи. Ако не намеравате да живите у имању, немојте обећавати да ћете
- Поклони за надокнаде, отплаћивали сте: обе стране, даваоце и прималац извршити обмањивање кредита ако поклон треба да се отплати. Поклони се не могу отплаћивати.
- Накнадна куповна цена: Ако имате два уговора о куповини и пошаљете лажни уговор са вишом продајном ценом за зајмодавца у нади да ћете добити вишу процену , то је превара хипотеке.
- Фалсификоване депозите: непоштени зајмопримци који немају депозит за узгред новац могу у уговору навести да је депозит исплаћен ван есцров-а, што је преваран.
Професионална хипотекарна превара
Дужина времена проведеног у послу није гаранција да ваш "поуздани савјетник" није преварант. Мортгаге брокер Пеннсилваниа је добио 30 година иза решетака након што је обманио више од 800 зајмопримаца у Понзи шеми , која је некако задржала све лопте у ваздуху 20 година. Кансас Цити, Миссоури, проценитељ се изјаснио кривим за хипотекарну превару и осуђен је на 20 година затвора, плус новчану казну од 500.000 долара. Шеме се дешавају свакодневно.
Новине су испуњене сличним причама.
Мортгаге Фрауд у Сацраменту, Калифорнија
Помагао сам младом пару да купи кућу у Сацраменту, Калифорнија, која је отишла у затворску казну и случајно се суочила са схемом преваре за хипотеку. Није било тешко компримирати претходни сценарио.
Рецимо да је последњи пут продан у новембру за 600.000 долара. Агент за листинг је хипотекарни брокер без следљивих евиденција о продаји некретнина. Он је такође заступао купца. Иако немам конкретно знање да је хипотекарни посредник уредио финансирање, изгледало би вјероватно, имајући у виду чињеницу да је аранжман кредита био његов примарни посао.
Претпоставио бих да зарађивањем обе стране комисије за некретнине , плус стављањем поена на кредите - суме од којих се лако може остварити више од 40.000 долара - могао је бити фактор новца за преваре хипотеке.
Дом је био на листи у трајању од четири месеца без икакве понуде од 550.000 долара, али се одједном продао на 600.000 долара - на тржишту купца када вриједности имовине падају, а не расте. Купац никада није заузимао имовину на затварању, већ је уместо тога изнајмио.
Разлика од 50.000 долара је поставила нечије џепове. То би могао бити хипотекарни брокер , процењивач, продавац, купац или сва четири.
Купац је прикупио станарину и никада није извршио једно хипотекарно плаћање на 100% финансираним кредитима у укупном износу од 600.000 УСД. Ово је било лако открити јер је затварање у новембру значило да је прво плаћање хипотеке плаћено у јануару. Зајмопримци обицно цекају два до три месеца након задузивања зајмопримаца пре него сто поднесу Обавијест о неисправности .
У марту је поднето обавештење о неисправности, а дом је био забрањен у јуну. Посланик је иселио станаре и ставио кућу на тржиште у јулу. Моји купци су купили овај дом у августу за око 400.000 долара.
Ако сумњате у мортгаге фрауд
Ако вам се обратио стручњак за некретнине, који вас тражи да будете део схеме преваре за хипотеку, пријавите учиниоце ФБИ-у. Запамтите, ако звучи превише добро да би било истинито, то је вероватно превара. Штавише, знајте да је превара хипотеке против закона и злочина који се терети за кривично гоњење. Ако сумњате да вас од вас затраже да прекршите закон, у најмању руку разговарајте са угледним адвокатом за некретнине или ауторитетом за издавање дозвола у вашој држави пре него што кренете напред својим плановима.