Читач пита: "Све што читам и гледам на ТВ-у каже да би до сада био купац куће , али имам сумње. Свакако би требало да постоје разлози због којих не би купили стан јер не и сви. Могу ли да кажем да ли сам један од оних који једноставно не би требали купити кућу? "
Одговор: Кудос вам размишља да ли треба да купите кућу.
Без обзира да ли сте кандидат за кућу, зависи од многих фактора, од којих неки имају већу тежину него други. Само ви можете утврдити који од ових фактора је највећи утицај у вашем животу.
Слиједе црвене заставице које бисте можда требали размишљати прије пада у куповину куће или доношење одлуке да наставите изнајмљивање. Свако од њих може да стоји сам као разлог да не купује кућу. Може и даље имати смисла купити стан ако се примјењује једна од ових ситуација, али више од једног би требало дефинитивно подићи знак за опрез.
# 1 Разлог за неку куповину куће: Без надокнаде
Искључујући ВА зајмове и смањивање првобитних програма купаца куће, потребно је да извршите уплату за финансирање кућне куповине. Овај износ може да варира од 3,5% од продајне цене за ФХА кредит на минимум од 10% за конвенционални зајам. Највеће каматне стопе се понуђају оним купцима са 20% да се спусте.
# 2 Разлог за неку куповину куће: Лош кредит
Лош кредит вам може дисквалификовати од добијања хипотеке .
Они са кредитним резултатима испод 620 могу пронаћи изворе тврдог новца који ће посудити у кући, али каматне стопе и накнаде ће бити преко крова. Већа каматна стопа је једнака вишој стопи хипотеке . Ако имате гранични кредит, размислите о чекању и направите промјене у навикама потрошње како бисте побољшали свој ФИЦО резултат.
# 3 Разлог за неку куповину куће: високи односи дуга
Зајмопримци стално мијењају правила за односе дужника . Ако рачуни поједу 50% вашег бруто прихода сваког месеца, вероватно не можете приуштити плаћање хипотеке над тим трошковима. Пошто су се смјернице зајмодаваца промијениле од отказивања хипотеке из 2007. године, ваши дугови морају бити стварно мали или никада неће бити осигурана. Размислите о плаћању или исплату кредитних картица пре него што купите кућу .
# 4 Разлог за неку куповину куће: Мало сигурности посла
Ако имате разлога да верујете да ваш посао може бити угрожен, сада није добро вријеме за куповину куће. Многи власници кућа који иду у затворску казну завршавају у том положају јер су изгубили посао. Незапослена лица често постављају приоритете у куповину намирница и стављају гас у аутомобил пре него што изврше плаћање хипотеке, надајући се да могу накнадно да плате накнаду за хипотеку. Уместо тога, они имају тенденцију да дубље у дуг.
# 5 Разлог за куповину куће: када је изнајмљивање 50% јефтиније
Ако је ваш главни циљ да поставите кров над главом, размислите да ли је паметније за изнајмљивање него за куповину . На неким тржиштима некретнина, то може бити помало да испуни финансијске обавезе власништва над становима, а закупнине у тим подручјима су 50% ниже од хипотекарног плаћања.
Када су домаће цене толико високе да мали купци могу приуштити да купе свој први дом, можда вам је боље изнајмити и платити мање за тај кров.
# 6 Разлог да не купим дом: настојите да се померите сваке године
Куповина куће је генерално дугорочна посвећеност. Ако волите узбуђење нових копија, због чега желите да константно мењате своје окружење, можда ћете наћи да је немогуће продати ваш нови дом у релативно кратком времену, без апсорпције великог губитка. Разлог због којег многи купују кућу је изградња једнакости, а веома је тешко изградити једнакост ако купујете и продајете по паду шешира, посебно у областима где је апресијација мало или ниједна.
# 7 Разлог да не купим дом: нестабилни односи
Иако многи поједини људи купују кућу, нарочито кућне купце куће , често купује кућу са партнером или супружником.
Ако је ваш однос са том особом нестабилан, шта ћете учинити ако се ослањате на приходе и подршку тог лица да извршите уплату хипотеке, а та особа нестане? У том тренутку можете се суочити са кратком продајом или, у најмању руку, модификацијом кредита , која оба утјечу на кредит.
# 8 Разлог за неку куповину куће: Смањење тржишта некретнина
Људи који купују куће на тржиштима у опадању често гледају у ужас јер њихов капитал нестаје када тржиште настави да падне. Кућна куповина на падајућем тржишту значи ако ставите 20% а тржиште пада још 5%, сада сте изгубили 25% од ваше инвестиције. Пооф. Отишла. Кроз прозор. Једини начин да има смисла купити на падајућем тржишту је ако купите испод упоредиве продаје . Ако покушате време за тржиште некретнина и купити на дну, ваше предвиђања могу бити погрешне.
# 9 Разлог да не купим дом: стално путовање
Да будемо озбиљни овде. Ако путујете стално, зашто желите купити кућу? Неки људи кажу да су станови добар избор за људе у покрету; то се зове животни стил за закључавање. Осећају да ће други власници у комплексу станова гледати преко куће у њиховом одсуству и ништа се неће догодити. Па, шта је са том удружењима за кућне власнике који се плаћа сваког месеца за услуге које се користе једном или два пута месечно? То би могло бити огромно губљење новца.
# 10 Разлог да не купите дом: Сви други то раде
Чињеница је да на продајним тржиштима купци често завршавају у више ситуација у понуди . То је зато што је на тим тржиштима попис чврст и захтев је висок. Када купујете кућу на тржишту продавца, имате мало преговарачке моћи и често ћете платити више од цене листе . Било би вам боље да купите кућу на тржишту купаца, када се мање купаца такмиче за веће количине инвентара. Не морате увек пратити гомилу да бисте донели мудру финансијску одлуку.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.