Грешке које би могле да те коштају у новом дому

by Елизабетх Веинтрауб

10 Куповине грешака у кући

Мало домаћих купаца престају да мисле да би могли изгубити свој дом. Али грешке се догађају. Неке је тешко избјећи, што је резултат лошег савјета, лоше среће или пада тржишта. Многи, међутим, могу се избећи са само мало здравог смисла.

Ево осам једноставних за избјегавање грешака које би могле изгубити ваш дом прије него што сте имали прилику уживати у њему!

01 Не присуствују семинари без новца

Бесплатни семинари могу звучати као одличан начин да сазнате - и почнете инвестирати у - некретнине. На крају крајева, немате шта да изгубите, већ време ... зар не?

Погрешно. У стварности, ти семинари више изгледају овако:

Почнете тако што ћете назвати тај бесплатни телефонски број да направите резервацију. Затим сједите кроз три сата продаје за књиге, траке, ЦД-ове и посебно дисконтиране услуге сакупљене од стране гуруа семинара који највероватније никада нису купили или продали комаду некретнина у њиховим животима, али се надају да ће искористити своју рањивост.

Ако пратите савет вашег тзв. Гуруа, можда ћете се претворити у десетине понуда за ниске лопте које се одбијају док не пронађете продавца који ће носити све финансирање са 18% камате са трогодишњим плаћањем балона . Очигледно ћете изгубити много више од времена; У међувремену, сви остали, укључујући и "гуру" и банку - ће вам направити богатство од ваших грешака.

02 Одабир лоших агената

Нису сви агенти за некретнине једнако квалификовани једноставно зато што имају лиценцу за некретнине . Док неки могу да знају територију и имају у виду своје најбоље интересовање, многи су слабо информисани или напорно раде како би били сигурни да продавац добија највише од продаје.

Имајући у виду ту стварност, ево неких кључних корака које треба пратити приликом избора једног агента:

Интервјуишите свог агента - и не брините за могућност да ћете увредити постављање тешких питања или разјашњавање одговора агента.
Избјегавајте ангажовање најјефтинијих и најрепрезентативнијих агената које можете пронаћи, без обзира на искуство , јер вјерујете да ће агент теже радити за вас.
Обавезно потпишите куповни брокерски уговор .
Када сте се пријавили са агентом, држите се са њим или њом. Избегавајте грешку која иде директно у агенцију за листинг куће коју сте одлучили да купите и замолите тог агента да вам напише понуду за куповину .

03 Умањење штедње

Колико треба да потрошите у новом дому? Једноставан одговор: требали бисте потрошити оно што можете приуштити.

Ако ставите сваки цент, можете срезати заједно са учешћем у новом дому, позајмити новац од рођака како бисте платили своје трошкове затварања и планирате да наплатите све поправке и будуће одржавање на кредитној картици - трошите превише.

Да ли треба да исплатите своје пензионе рачуне како би се састајали крај? Немој.

04 Одбијање професионалног савјета

Ако сте експерт за некретнине, не бисте читали овај чланак. Дакле ... потребан вам је професионални савет док састављате уговор о кредиту и хипотеку. Неки начини за почетак:

Претражите информације на Интернету (наравно, наравно, да посетите реномиране локације)
Прочитајте књиге некретнина
Ангажујте адвоката и рачуновођа за савет - и слушајте их.

05 Избор егзотичног финансирања

Што је нижа месечна уплата, више новца ћете имати сваки месец да бисте потрошили на друге ствари. Ипак, важно је пажљиво испитати дробну штампу која описује веома ниске трошкове, што може изгледати одлично данас, али се претвара у стварни проблем за годину или два.

Шта није у реду са нискотарифним кредитима? Многи такозвани "егзотични" зајмови имају стопе које почињу низак, а затим балон ... други су "подесиви", што значи да би ниска стопа ове године могла постати претерана стопа за наредну годину.

06 Избирање погрешних суседстава

Три најважније ријечи у некретнинама су локација, локација, локација. То значи да чак и прекрасна кућа у лошем суседству може бити лоша инвестиција.

Како можете рећи да ли је комшилук лош? Понекад је очигледно - али мало истраживања може бити од велике помоћи.

Постављање полицијске службе о статистици криминала.
Разговарајте с комшијама пре него што купите.
Прошетајте у сусједству у различито доба дана, тражите проблеме везане за отпрему у двориштима, укопавате прозоре или очигледно незапослене или бескућнике који се друже у продавници.
Успоредите цијену куће коју размишљате на цијену других кућа у околини. Ако је цијена на хиљаде мање од кућа у насељима које сте разматрали али не можете приуштити, шансе су локација која је проблем.

07 Пребацивање кућних инспекција

Без обзира колико је дивно, сваки дом има своје изазове. Док се пилинг боја и преломљене ограде видно очигледно, неисправни кров, оштећене цијеви, проблематично ожичење или старији систем гријања могу избјећи ваше обавештење. Све то коштају новац.

Како откривате проблеме - поготово када су покривени, сакривени или унутар зидина?

Кућне инспекције су ваш најбољи алат за проналажење онога што није у реду, а квалификовани кућни инспектори су обучени да проверавају сваки систем, уређај и цев. Наравно, нећете одбити своју кућу из снова јер вам треба нови премаз боје - али можда ћете моћи да преговарате о цени или замолите власника да осликају кућу пре куповине.

Шта се дешава ако одлучите да бисте желели да сачувате новац који ћете потрошити на кућну инспекцију и уместо тога купити нови роштиљ? Имате добре шансе да нећете примијетити да се унутрашњи зиди распадају јер ... свеж слој боје чуди чуда.

08 Плутајући у дуг након затварања

Сада када сте власник куће, ви сте одушевљени свим подстицајима који стижу на пошту и нуде сјајне понуде на зајму за домаћи капитал . Зашто можете извући сав свој капитал и искористити овај нови новац за куповину свих оних потреба које негирате сами и вашу породицу. Одмор на Хавајима следећег децембра звучи предивно за вас. Такође купује намештај за патио, а можда и нови парк или бања за двористе.

Ако ово звучи као одличан план, размислите поново! Пошто сте купили нови дом, имате одговорност да бринете и плаћате своју инвестицију. Проведите се у више дугова, а први мањи опоравак (изгубљени посао, здравствена заштита, итд.) Може вас послати у одузимање!