Одлазак из уговора до затварања
Понуда за куповину уговора
Већину стамбених продајних уговора продавцима представљају агенти за некретнине који користе стандардне обрасце које пружа Нортх Царолина Ассоциатион оф Реалторс.
Ове "попуните празне" обрасце су развили адвокати и поштовали државне законе. Хомебуиерс понекад траже од својих адвоката да израде предлоге за њих.
Кућне инспекције, непредвиђене ситуације
Кућне инспекције се обично одвијају након што све стране прихвате уговор. Инспекције обично плаћа купац.
- Непредвиђене основице за кућне инспекције и контроле штеточина су дио главног тијела уговора. Датуми се уносе како би се назначило када ће купци извршити инспекцију и када ће се продавцима послати захтеви за поправке, ако их има.
- Непредвидности уговора за неке врсте инспекција, као што су оне за септичке системе и нивое радона, додају се тако што укључују посебан додатак са понудом. Исто важи за многе друге непредвиђене ситуације, као што су захтеви за оцењивање , поседовање купца пре затварања и финансирање продавца.
- Остале стандардне непредвиђене обавезе укључују одредбе о финансирању, опис предмета који ће остати у кући (или бити уклоњени) и разјашњење удруживања.
Обелодањивање стамбене имовине
Закон у Северној Каролини захтева да већина продаваца обезбеди обелодањивање стамбених некретнина које описују стање свих система у кући.
Гранична истраживања
Купци у неким регијама, посебно у руралним подручјима, обично плаћају анкете, али понекад траже од продавца да подели трошкове.
Већина локалних зајмодаваца не захтева истраживања.
Затварање врхунаца
- Адвокати претражују наслове, стекну осигурање осигурања за купце и обављају завршну трансакцију.
- Адвокати и агенти за некретнине послују са зајмодавцима како би координирали затварање, како би се све поступило на време.
- Адвокати припремају дела за продавце .
- Купци и продавци запошљавају своје адвокате по избору. Хомебуиерс и продавци треба да раде са различитим адвокатима тако да свака странка има заступање уколико постоји проблем који захтева преговоре.
Типични трошкови Хомебуиер-а
- Кућне инспекције, скоро увек.
- Анкете, које могу бити скупе.
- Удео годишњих пореза на имовину, накнада за имовинско-правне послове и друге сличне накнаде пријављених до датума затварања.
- Трошкови адвоката за тражење наслова.
- Накнаде за осигурање имовине, осигурање од опасности од годину дана, накнаде за плаћање и накнаде, накнаде за провјеру зоне поплаве.
- Накнада за снимање новог дела.
- Средства за отварање рачуна зајмодавца за порезе на имовину и осигурање које ће зајмодавац исплаћивати наредне године.
Типични трошкови продавца
- Адвокат за припрему дела.
- Порезне маркице, акциза на основу продајне цене.
- Пропорционално учешће: пореза на имовину, накнада за имовинско-правне послове, друге сличне накнаде.
- Комисија за некретнине ако је укључен брокер.
- Накнаде повезане са исплатом кредита или преношењем средстава на рачун за проверу.
- Сваки продавац трошкова слаже се са купцем.
Корак по корак за затварање
- Купац нуди понуду.
- Агенти за некретнине поспешују преговоре.
- Продавац прихвата понуду или издаје супротно купцу, што се генерално прихвата.
- Купац је искрено новца, познат и као добровољни депозит, стављен на есцров рачун брокера.
- Процена наручиоца.
- Инспекције се наручују након пријема прихватљиве процене.
- Сви захтеви за поправку се преговарају са продавцем, али продавцима није потребно да се придржавају.
- Термите инспекција се поручује - мора бити у року од 30 дана од затварања.
- Анкете се наручују након успешне процене и инспекција - купци не желе да улажу превише у имовину све док не буду сигурни да ће то ићи и затворити.
- Купац се пријављује за осигурање опасности, а информације се дају зајмодавцу и затварању адвоката.
- Приближавајући датум затварања, купци се договоре да се комуналне услуге пребаце на њихова имена.
- Затварање се одвија у канцеларији адвоката купца. Адвокат продавца је послао потписане уговоре адвокату купца.
- Купац даје оверена средства адвокату за плаћање за затварање и потписује зајмове и друга потребна документа.
- Куповни адвокат евидентира ново дело у суду и распршује средства због свих страна.
Некретнине у вашем подручју
Трансакције у вашој држави могу се много разликовати. Разговарајте са локалним агенцијом за некретнине како бисте добили специфичности ваше државе. Реците ми како се затварање некретнина одвија у вашем подручју.
Уредио Елизабетх Веинтрауб, стручњак за куповину куће. Од овог писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је брокер-сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.