Сазнајте методе које се користе за вредновање вашег дома
Немојте збунити компаративну анализу тржишта , или ЦМА, с процјеном. ЦМА је извештај продаје заснован на подацима унесеним у услугу вишеструких листинга или МЛС-у. Агенти за некретнине користе ЦМА-е како би помогли својим клијентима да одреде реално тражење и понуду цијена . Процјене су детаљни извјештаји направљени од стране лиценцираних процјенитеља. Оцењивање је једини извештај о процени који зајмодавник разматра приликом одлучивања да ли да позајмљује новац.
Процена није исто што и кућна инспекција . Кућни инспектори тестирају уређаје и утичнице, проверавају водовод и потврђују да систем за грејање и хлађење ради на кући. Такве информације су корисне за купца да зна пре него што се пресели. Процењивач, међутим, се бави само ценом куће.
О процењивачима и проценама
- Процјењиваче лиценцирају државе након завршетка лиценцирања предмета и часова за стажирање.
- Процењивач мора бити објективна трећа особа, неко ко нема финансијску или другу везу са било којим особом која је укључена у трансакцију.
- Имовина која се процењује назива се предметна имовина .
- У неким случајевима купац плаћа процену у тренутку подношења захтјева за кредит . У другим временима, накнада за оцењивање се додаје у излазу за поравнање и плаћа се на завршној табели.
Оно што ћете видети на извештају о процени станова
Процјене су врло детаљни извјештаји засновани на евалуацији процјене некретнина на процјењеном мјесту, као и на процјени података о продаји.
Ево неколико ствари које укључују:
- Детаљи о предметном власништву, заједно са поређењима сличних особина.
- Процена укупног тржишта некретнина у тој области.
- Изјаве о проблемима које оцјењивач сматра штетним за вриједност имовине, као што је лош приступ имовини.
- Напомене о озбиљно слабим карактеристикама, као што је растворљива основа.
- Процјена просјечног времена продаје за имовину.
- Тип подручја у којем се налази дом, на примјер, развојни или самостални посјед.
Стамбене методе процене
Постоје две уобичајене методе процене за стамбене карактеристике:
Приступ поређења продаје
Процењивач процењује тржишну вредност предметне имовине упоређујући је са сличним особинама која су продата у тој области. Значајна својства се зову упоредиви . Ниједна два својства нису потпуно идентична, тако да процењивач мора упоређивати слична својства са имовином предмета, чинећи прилагођавања тако да су њихове функције у линији са објектом објекта. Резултат је број који показује цену по којој би свака слична имовина продала, ако би имала исте компоненте као и предметна својина.
Приступ трошковима
Приступ трошковима је најкориснији за нова својства, где су познати трошкови изградње.
Процењивач процењује колико ће коштати замену структуре уколико је уништен.
Па шта то значи процена?
Почетно одобрење хомебујерове иницијалне хипотеке постиже се, али коначна сагласност обично зависи од задовољавајуће оцјене. Зајмопримац жели бити сигуран да је његова инвестиција покривена у случају да купац подразумева кредит. Ако имовина процени ниже од продајне цене, кредит би могао бити одбијен, али то није једина препрека коју мора проћи. Остале црвене заставице које се наводе на процењивању укључују:
- Процењено време на тржишту је дуже од просјечног подручја.
- Улазак у имовину је са приватног, заједничког пута. Кредитац би можда желео да види уговор о одржавању пута који су потписали сви који користе пут, верујући да одржавање деле све странке.
Ово су само пар примјера открића процјене које би могле да зауставе кућу .
Зајмопримци пажљиво проучавају процену пре него што утврди да ли се некретнина квалификује као обезбеђење кредита за стан.
Ниска процена
Немојте паничити ако је процена на ниском нивоу јер постоје кораци које можете предузети да би посао постигао. Ако процјена открије друге проблеме, запамтите да је већина проблема исправна. Држите се цоол и радите кроз проблеме корак по корак.