Ви плаћате за приватно осигурање од хипотека, али то не осигурава
Мање позната врста хипотекарног осигурања је тип који исплати хипотеку ако умреш. Другим речима, плаћате малу премију за мале шансе да умрете. Вероватно ћете добити бољу заштиту кроз политику животног осигурања . Врста хипотекарног осигурања коју већина људи носе је врста која осигурава зајмодавца у случају да зајмопримац престане да плаћа хипотеку . Ненсенсицле, али приватно осигурање хипотеке осигурава вашег зајмодавца.
Зашто плаћате приватно осигурање од хипотека?
Многи зајмопримци узимају приватно осигурање од хипотеке, јер њихов зајмодавац то захтева. То је зато што зајмопримац смањује мање од 20 одсто продајне цене као учешће . Што мање зајмопримац смањује, то је већи ризик за зајмодавца. Стога кредитор жели осигурање од неизвршења.
Ви не изаберете компанију за осигурање стамбених кредита и не можете преговарати о премијама. Звучи унАмерицан, али то се дешава када добијете хипотеку која прелази 80 одсто кредита на вредност (ЛТВ).
Шта изгледа мање од 20 процената
На пример, ако ставите 5 одсто у кућу од 200.000 долара и престанеш да правиш хипотеку , хипотекарно осигурање ће платити вашом зајмодавцу 30.000 долара, што је 15 посто што ниси ставио да заштитиш зајмодавца на 80 посто ЛТВ. Ово би се догодило након избјегавања .
Федерална стамбена администрација (ФХА) наплаћује и хипотекарно осигурање. Не само да платите премију за осигурање хипотеке, већ плаћате месечну премију, заједно са главом, каматом, осигурањем за покриће имовине и порезима.
Како отказати приватно осигурање од хипотеке?
Када се ваш капитал повећа изнад 20 посто, било путем плаћања хипотеке или апресијације, можда ћете имати право да престанете плаћати ПМИ . Први корак је да позовете свог зајмодавца и питате како можете отказати приватно осигурање од хипотеке.
Зајмопримац ће желети доказ да је ваша позиција капитала сигурна и прелази 20 посто. То ће добити доказ тако што ће захтевати да платите независну процјену . Не добијате глас избора процењивача или износа који ће вам процена коштати, али генерално, процене коштају између 350 и 500 долара.
Правила ФХА су различита. Ако имате ФХА кредит , морате да исплатите своју хипотеку на 78 посто ваше оригиналне продајне цене. Чак и ако апресијација гурну ваш капитал, то неће бити важно. Морат ћете смањити првобитну главницу.
Како избјећи плаћање приватног осигурања од хипотеке
Постоји много начина да се избегне плаћање приватног осигурања од хипотеке.
Не можете се квалификовати за ове, или можда не желите да их запошљавате.
- Ако сте ветеран, можете преузети кредит ВА , који нема приватно осигурање од хипотеке.
- Можете да спустите 20 или више посто ако желите да додирнете Банку маме и тате .
- Можете платити вишу каматну стопу . Понекад је разлика у вашој месечној уплати која је распрострањена током планираног трајања становања много мања од плаћања за хипотекарно осигурање.
- Можете узети комбиновани зајам од 80/10/10. Ово се састоји од 10% учешћа, 80% прве хипотеке и 10% друге хипотеке .
- Можете погледати хипотеку ХомеПатх коју нуди Фанние Мае на изабраним кућама у власништву банке Фанние Мае.
- Ако сте наставник или доктор, ваша банка вам може дати посебан зајам. Понекад, кредити наставницима и лекарима не захтевају приватно осигурање од хипотеке.