Најгора места за проналажење кућа за продају
Чињеница је да већина домаћих купаца нема идеју гдје наћи куће за продају.
Они имају тенденцију да претпоставе да је национална интернет страница са пуно лијепих слика, можда неких страница питања и одговора, добро место јер виде пуно активности. Националне веб странице нису ваша најбоља опција.
Веб локације које садрже пописе кућа за продају из целе земље повлаче те информације из различитих извора, од којих су неке непоуздане или погрешне. На пример, на неким веб локацијама се добијају огласи из извора који избацују домове који су присутни на деликвентној листи хипотеке. Када власник куће откаже на плаћања, ова веб локација преузима ту делинквенцију и извештава о томе као претерано изузеће . То значи да је кућа на продају. Квоте можда неће бити на продају, али можда ћете га наћи на националној веб страници.
Неке веб странице не пријављују продају или чекају на продају . Дакле, купац може пронаћи савршени дом за продају, али тај дом већ је продат. Потребно је неколико сати до неколико дана да неке веб странице ажурирају информације, тако да купац ретко верује да су информације тренутно актуелне, много мање тачне.
Може бити врло фрустрирајуће и узнемирујуће покушати да се ослони на информације које се тичу исправно, али погрешно.
Ове веб странице обављају прилично добар посао при давању купцу куће за први пут преглед цене у одређеној области, али углавном сирови подаци могу да користе пречишћавање.
Агенти који рекламирају као специјалисти за област на веб страницама
Спомињем тзв. Специјалисте за област, јер ћете се појавити на одређеним врстама веб локација.
На пример, властити веб сајт неког агента за некретнине неће вас упутити на конкурентног агента за некретнине , али многе националне веб странице кућа за продају активно подстичу агенте за некретнине како би рекламирали. Другим ријечима, ове веб странице наплаћују агенте месечну или годишњу накнаду за оглашавање себе као специјалисте подручја.
Она функционише као одличан приходни приход за компаније на веб сајту, а он пружа агенцијама за некретнине, који можда неће добити никакву изложеност на мрежи, месту које треба приметити.
Да ли је то некретнински агент који се може понудити као један од четири агента који ће вам помоћи у стварности за специјалисте подручја или је тај агент будни предузетник са додатним новцем за плаћање за посебан смјештај? Нећете знати. Квоте су вероватније да агент није специјалиста за подручје јер обично ове врсте рекламних могућности често апелују на потпуно нове агенте који траже купце да помогну у изградњи свог посла.
Специјалиста за суседство је генерално агент који листира и продаје пуно листића у том крају. Иако постоје неки делови земље у којима се агенти специјализују за рад само са купцима, а то су типично ексклузивни купци. То је збуњујуће. Да бисте разјаснили, вероватно бисте требали питати "специјалисте подручја" колико је кућа које је агент продао у том крају.
Сазнајте да ли је агент специјализован за заступање купаца или продаваца или обоје.
Најбоља места за проналажење кућа за продају
Најбоље место за проналажење кућа за продају преко интернета јесте да примите те информације директно из истакнутог сервиса за више листова ( МЛС ). Листе услуга вишеструких листинга се ажурирају одмах. Само они агенти за некретнине и други плаћени учесници у услугу вишеструких листинга имају приступ овим информацијама. Услуга вишеструке листе може да прикаже листу локалних новина или можда на сопственом јавном порталу, али неће садржати информације које ће агент за некретнине добити.
Осим што сте се претплатили на локалну услугу за вишеструко попуњавање, следећа најбоља ствар је да тражите од некретнина да се претплати на листинге. Често се пријављујете за аутоматске е-поште путем веб странице агента, али огласи који ћете добити са веб локације агента највероватније ће се испоручити путем ИДКС-а, што није тако широко као подаци из мотхерсхип-а, услуга вишеструког пописа.
Ако се агент слаже да вам пошаље е-пошту, тај агент може вероватно уредити да се огласи доставе директно из МЛС-а. Што је опћенито ви направите своје параметре, више листи које ћете добити. Ако тражите дом у распону цена од 400.000 долара, ваш агент може поставити параметре од $ 399,000 до $ 450,000. То би значило да не бисте добили кући по цени од 455.000 долара.
Већина агената за некретнине имају могућност да одреде граничне претраге или могу извући претрагу мапе за вас, што је посебно корисно ако тражите више од једног ЗИП-а. Можете затражити да добијете продаване листе, као и листу огласа који ће вам помоћи да пратите тржиште. Неки системи дозвољавају е-пошту да излази неколико пута дневно или чак и сваки сат у сату.
Ако још нисте спремни да купите кућу или да замолите неког агента за некретнине да вам пошаље аутоматске е-поруке са листама, ваша друга најбоља опклада је да пронађете компанију за некретнине у вашем граду која се бави већином листинга. Ова брокерска верзија ће вероватно одржати активну веб страницу као маркетиншки алат, који ће обезбедити филтриране информације о листингима кроз сопствену храну из МЛС-а.
Уверите се да брокерска кућа нуди листе од сваког брокера и не само да нуди брокерске листе. Генерално на дну негде ћете пронаћи поруку о брокерској агенцији која посједује листинг. Могло би се прочитати: наводећи куповину Биг Бок Брокераге. Оглашавање само у власништву предузећа уопште није проблем у великом метрополитенском подручју, али је преовлађујуће у малом граду.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, БРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.