Рад са уговорима о непокретностима
Мало успорите и дубоко удахните ... сада се спремите, јер имате пуно ствари о којима размишљате пре него што пишете понуду.
Један критични део ваше понуде укључује предмете које очекујете да ћете пронаћи на имању када сте у посједу. Неке од ових предмета су састојци.
Које су представе?
Уређаји су предмети који су трајно причвршћени за кућу, као што су уграђени распон, грејање и систем за хлађење и кухињски елементи. Они се сматрају делом некретнина и обично су остављени на мјесту новог власника куће.
Многи обични садржаји су наведени у претходно штампаним облицима који се користе за трансакције са некретнинама, али скоро свака кућа има декоративне елементе и то су предмети који често стварају неслагања између купаца и продаваца.
Плетениште којег сте видели у кући је средство, али то може бити поклон у коме продавци неће радити. Можда би се чинило чудно да ће продавац ићи у невоље и трошак уклањања уграђене бање, али сам видио да се то догодило, иако је заиста било набројано на уговору као уређај који би остао у кући.
Не узимајте шансе - одлучите које ставке треба да останете или идите и побрините се да се продавац слаже с вама сада , пре него што постане проблем када вам недостаје у последњој прошлости .
Направите листу ставки које желите да останете
Прођите кроз кућу, направите списак ствари које сматрате би требали бити део куповне цене.
Ако је имовина наведена у агенцији, вишеструки листови листова које вам је агент дао треба да укључите листу ставки које продавац намерава да прода уз кућу.
Обавезно означите декоративне предмете. Шта је са великим огледалом преко каминског мантела, или чак са самим мантелом ако се чини да је јединствен? Био сам умешан у једну трансакцију у којој је продавац од почетка јасно рекао да не би остао нечији мантел. Али шта ако је продавац заборавио да то помене њеном агенту? Или је агент заборавио да то помене потенцијалним купцима? Када се види да је наведена у понуди за куповину, произвођач би одговорио на одговор.
Неке ствари које желите да останете могу се сматрати особном имовином, ствари које нису повезане, али које испуњавају функционалност куће, као што су фрижидер или микроталасна пећница. Додајте их у своју понуду само да бисте били сигурни да су покривени.
Ваша листа може укључивати и:
- Зграде складишта на отвореном
- Третмани и хардвер за прозоре
- Отварачи гаражних врата
- Прозори или преносне клима уређаје
- Орнате лустере и друга специјална светла
Користите МЛС листу као водич, али никада не зависите од тога да бисте потврдили које ставке продавац оставља иза, јер информације понекад нису тачне.
Једини начин да будете сигурни да сте ви и продавац сагласни у вези са којим се опремом и личним имовинским боравком ради о писању споразума.
Листа ставки које желите нестати
Направите листу ставки које желите да уклоните продавце, као што је неискориштени резервоар за уље или стар аутомобил који се не приказује.
Где да ставите листу
Могло би бити простора за вашу листу у оквиру понуде за куповину. Ако није, напишите листу на посебном листу папира и приложите је као додатак уговору. Она мора бити потписана од стране вас и продаваца.
Алтернатива је да истакне стандардне, унапријед штампане ставке на оригиналној копији уговора сваке особе. Нагласак наглашава вашу понуду и помаже да продавац разуме које предмете је сагласио да напусти.
Направити понуду
Направите понуду у кући на основу тренутног стања и ставки које очекујете да остану (или отићи).
Ако се продавац не слаже са вашом списком или било којим од ваших услова, он ће прекинути ставке и требало би да почне са променама.
Свака промена коју продавац чини вашој понуди поништава и постаје протагониста вама - онај који можете прихватити, одбити или променити, иницирањем сваке промјене и стварање уговора против продавца. Понуде се могу овако и више пута поновити током преговора, али понуда не постаје уговор док се сви не слажу са свим променама у писању .
Финал Валк-Тхроугх Цхецк
Узми свој уговор за последњу прошлост на дан затварања. Имаћете више успеха да преговарате о смањењу цене ако донесете неслагања за сваку пажњу пре него што некретнине промене руке.
Суштина
Иако је већина продаваца искрених, никада се не ослањајте на усмени договор у вези са било којим аспектом трансакције са некретнинама. У уговору би требало јасно навести шта остаје и шта иде, не остављајући никакве сумње о условима за које се сложила свака странка.