Дуал Агенци вс. Сингле Агенци
Овај облик који користимо у Калифорнији, на пример, није споразум; то је обелодањивање. Она обелодањује различите природне могучности везаних за односе са агенцијама, а важно је да све стране прочитају како би биле боље припремљене да бирају врсту агенцијског односа.
Јединствена агенција
Агенти за куповину који заступају купце раде у јединственој агенцији као заступник купца . Агентови продавца који заступају продавце раде у агенцији као агент за листинг .
Агенти који заступају клијенте под једним агенцијом дужни су да дају фидуциарну одговорност клијенту. Они не могу дијелити поверљиве информације са другом страном или агентом друге стране. Посредници из једне агенције морају да користе пажњу и дужну пажњу да обављају дужности, открију све значајне чињенице и будите искрени.
Агенти купца и купац генерално потписују брокерски уговор купца , који утврђује обавезе и обавезе заступника. У неким државама, уколико купци не потпишу купчев брокерски уговор са агентом, тај агент не представља купца, већ уместо тога постаје подуговарач продавца. Подуговарачи дужни су да исте обавезе према продавцу као агент за листинг .
Агент продавца и продавац потписују уговор о листингу , који такође утврђује обавезе и обавезе заступника.
Агенти за наплату и агенти купца свако дугују клијенту лојалност, повјерљивост и одговорност.
Многи агенти раде као куповни агент са купцима и као агент продаје са продавцима. Међутим, неки агенти раде искључиво као агенти ексклузивног купца и никада, никад не узимају листинг. Остали агенти раде искључиво са продавцима и никада не приказују имовину.
Спровођење специјализованих агената преко општих агената може пружити клијентима више фокусирану и култивисану тачку гледишта.
Дуал агенци са два агента
Пошто сви агенти за некретнине посједују лиценцу под брокером некретнина, могуће је радити са једним агентом који је лиценциран од стране истог брокера као агент за листинг. Ова ситуација ствара дуалну агенцију. Агенти могу радити у одвојеним канцеларијама и бити странци једни другима, али пошто им је лиценциран од стране брокера, они и даље послују под двојном агенцијом када један заступник заступа купца, а други представља продавца.
После тога, агент је можда створио јединствену агенцијску везу са купцем, али када купац изабере дом који брокер брокера заступа, однос односа са купцем се мења. Сви поједини агенти не примећују разлику. У стварном свету, већина ових двојних агената говори о дуалној агенцији, али наставља да шетају од једне агенције.
Дуална агенција мора да се писмено договори између страна. Закони се разликују од државе до државе. У Калифорнији, на примјер, ексклузивни куповни брокерски договори садрже гласноговорништво које дозвољава дуалну агенцију, тако да већина купаца не схвата да њихов брокерски купац може бити предмет дуалне агенције.
Само ексклузивни купци и агенти за листинг, чија се пракса фокусира искључиво на листинге, никад нису двојна средства.
Двојна агенција са истим агентом
Агент за листинг некретнина која такође представља купца је дуал агент. Двојни агенти не могу деловати у фидуцијарном односу са било којом страном и морају подједнако поступати са продавцима и купцима. Они не могу дијелити поверљиве информације, али не могу давати повјерљиве савјете.
Дуал агент у Калифорнији је тужио продавач јер је рекла купцу да затражи од продавца тепих додатак. Веома је тешко добити највишу и најбољу цену за продавца када агент заступа и купца. Двоструки агент не може савјетовати о ценама куће, нити о условима нити преговарати у било ком другом имену.
Неки купци кажу да више воле да раде искључиво са агенцијама за листинг јер знају да агент добија оба краја комисије, то је комисија за листинг и куповину агентску комисију.
Они сматрају да је агент за листинг "мотивисан" када купац направи понуду за куповину да би примио ту понуду. Иако бих био несагласан ако нисам рекао да неки агенти раде на тај начин, чињеница је највише не. Ако ми се купац приближи таквим размишљањем, као да бих учинио све за провизију, пронашао бих импликацију увредљивом.
Они могу такође затражити од дуалног агента да даље преговара комисију за некретнине са циљем повећања профита продавца на понуђачу ниске понуде .
Трансацтион Агентс
Да би избјегли дуалну агенцију, неки агенти ће радити као агенти трансакције. Трансакциони агенти не представљају ни једну страну и не штите интересе продавца нити купца. Једноставно олакшавају трансакцију.
Агент за трансакције помаже у испуњавању обавеза из купопродајног уговора и обезбеђује неопходне папирологије за сваку страну. То ослобађа неке одговорности настале када агенти преузму дуалну агенцију и додатно уклањају агент од лојалности.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.