Споразум купца може помоћи, али бити савладан прије него што потпишете агента
Агент обично ради са купцем неколико седмица до неколико мјесеци или дуже. Овај напор обухвата:
- Упознавање купца са зајмодавцима и добијање препоруцивих кредита
- Слање е-поште које одговарају захтјевима купца
- Позовите агенте за одређивање доступности
- Обављање састанака са продавцима пре него што покажу куће
- Вожња купца из једног суседства на другу, понекад обилазак до 10 кућа на дан
- Приказ потенцијалних домова купцима
- Истраживање упоредиве продаје за купце
Онда ће једног дана купац, у узбуђењу без удеса, назвати да су он и његова жена возили новом подјелом, престали да гледају у модел куће и потписали уговор за куповину новог дома од градитеља. Понекад купац додаје, "Зар то није сјајно?" Наравно, за купца, али то није сјајно из перспективе агента.
Агенти купца очекују компензацију
Као што агенти листинга потписују уговоре о формалном листингу са продавцима, куповни агенти очекују и формалне споразуме.
Попут уговора о листингу, брокерски уговори купаца су обично билатерални, наводећи права и дужности обе стране. Пошто су билатерални уговори у суштини обећање у замену за обећање, ако агент не изврши, купац може имати право да отпусти агента.
Проналажење куповог агента
Многи купци су од породице, пријатеља или сарадника упућени купцу.
Упућивање је најбољи начин да се пронађе агент . Међутим, купци који се преселују у нову област ретко имају луксуз у изградњи контаката довољно брзо да поверавају референтном извору. Купци алтернатива могу да користе за проналажење агента:
- Интернет претрага
Проналажењем онлајн огласа кућа за продају, купац може брзо схватити који агенти у одређеним квартовима пописују већину домова. Али то би значило да ће ти агенти вероватно бити специјализовани за заступање продаваца, а не за заступање купаца. Уместо тога, покрените кључне речи као што је "агент Денвер купца у центру града" из претраживача. Такође можете претраживати веб локације у којима агенти одржавају националне профиле као што су Реалтор.цом или Ацтиве Раин, поред проналаска ексклузивних куповних посредника који се специјализују искључиво у заступању купаца и не узимају никакав попис.
- Отворене куће
Агент који посједује отворену кућу може или не мора бити агент за листинг. Требало би да питаш. Отворене куће пружају изврсну прилику да сарађују с агентима и сазнају више о њима. Ако се агент појави на знању и ваше личности из мреже, затражите визит карту. Затим, потражите додатне информације на веб страници агента.
Да ли бисте потписали ексклузивни уговор?
Мало преусмјери купце брже него агент који су погледали на интернету који доставља куповачки брокерски уговор пре него што се лично састану.
Већина купаца мора да се осећа удобно са агентом пре потписивања. Баш као што агент купца жели да осети да се добија добар однос са купцем.
Интервјуисање агента за некретнине може помоћи у ублажавању неизвесности купца. Али многи купци су озбиљно потписали споразуме о потписивању јер су забринути због тога што веза можда неће успети. Они не желе да се заглављују са агресивним агентом, и то је разумљиво. Ево неколико мера предострожности које можете предузети да бисте ослободили ту анксиозност:
- Питајте за краткорочно
Термин купопродајног уговора брокера се може пренети. Иако многи агенти могу тражити 90-дневну посвећеност на минимум, слободни сте да тражите 24-часовни, седмодневни или 30-дневни термин; то је оно што можете преговарати.
- Затражите недозвољени Уговор
Ови споразуми пружају компензацију агенту ако мењате средство мидстреам-а, а на крају купујете кућу коју вам је представио први агент. Она штити агента постављањем набавног узрока . Али слободни сте да пратите друге домове са другим агентом.
- Компромис
Можете рећи агенцији да више волите да проведете мало времена да је упознате пре него што потпишете ексклузивни куповни брокерски уговор. Разумно је рећи: "Хајде да проводимо поподне гледајући куће, а ако мислим да можемо да радимо заједно, потписат ћу вам сагласност пре него што поново изађемо." Опрезан сам против рада са агентом који је превише жељан да сарађује са вама пре него што вас интервјуише.
- Наведите области и услове
Већина уговора садржи опис имовине. Ако нисте одлучени о областима, можда ћете желети да наведете услове и област у уговору, што ће вам омогућити да радите са другим агенцијама у другим областима или под различитим условима. На пример, можете одредити опсег цена или суседство. Ако касније одлучите да не желите купити кућу у том распону цена или у том крају, можете одабрати другог агента да вам покаже домове у другом ценовном распону или новом подручју.
- Тражи гаранцију
Дајем својим клијентима гаранцију. Многи агенти ће прихватити тај захтев ако питате. То значи да је двосмерна улица. Ја гарантујем купцима да ако било који од нас одлучи да веза не расте или да се наша личност сруши, ја ћу их ослободити из споразума, а исто могу и учинити. На тај начин ви нисте утемељени на пословни аранжман ако је агент исувише напоран, аргументиран или тврдоглав, и не говорим само о себи.
Реализујте уговор са брокером. Споразуми о некретнинама се раде између брокера и клијента, а не агента и клијента. Ако нисте задовољни са агентом који сте одабрали, можете обично отићи до брокера и затражити замјену.
У време писања, Елизабетх Веинтрауб, ЦалБРЕ # 00697006, је Брокер сарадник у Лион Реал Естате у Сацраменту, Калифорнија.