Банкс ВС Мортгаге Брокерс
Ако купујете кућу , шансе су да ће вам требати хипотека, али да ли сте знали да постоје велике разлике између хипотекарних брокера и службеника банкарских кредита?
Банкарски зајмови
Кредитни службеници у банци, кредитној заједници или другим кредитним институцијама су запослени који раде на продаји и процесуирању хипотека и других кредита које потиче од свог послодавца. Они често имају широк спектар типова кредита за цртање, али сви кредити потичу из једне кредитне институције.
Кредитни службеник узима вашу пријаву и ради на проналажењу стамбеног кредита који одговара вашим потребама. Ако је ваш лични кредит одобрен, службеник се помера унапред да обрађује куповину.
Мортгаге Брокерс
Хипотекарни брокери су стручњаци који плаћају таксу да окупљају зајмодавце и зајмопримце. Обично раде са десетинама или чак стотинама зајмодаваца, а не као запослени, али као слободни агенти.
Замислите хипотекарне брокере као извиђаче. Они нађу и процењују кућне купце, анализирају кредитну ситуацију сваке особе како би утврдили који је зајамчник најпогоднији за потребе те особе. Брокер подноси захтјев купца дома једном или више зајмодаваца како би га продао и ради са одабраним зајмодавцем до затварања кредита. Добар хипотекарни брокер може наћи зајмодавца за скоро сваку врсту кредита.
Хипотекарни брокер који ради на осигурању вашег зајма зарађује накнаду за трансакцију и што бољи посао који они постижу за зајмодавца, то више плаћа.
Немојте бити превише забринути да бисте брокеру открили каматну стопу коју сте спремни прихватити - нека вам кажу који услови могу осигурати. Купујте се како бисте били сигурни да су услови разумни.
Многи хипотеке компаније које се оглашавају на интернету су хипотекарни брокери.
Шта је разлика?
Локални или онлине хипотекарни брокер може да вам нађе зајмодавца у другом делу земље.
Онлајн банка можда неће имати локалну канцеларију у којој запослени могу да вам помогну један-на-један.
Неки од зајмодаваца из града не разумеју врсте система грејања који се користе у одређеним областима, нису упознати са приватним септичким системима и не разумију уобичајене класификације и термине које користе локални процјењивачи. То су само неколико примера проблема које сам видио, што је узроковало значајне успорене кредите које је извршио зајмодавац ван града који ради са хипотекарним брокером.
Кориштење локалне банке понекад може бити плус. Њихово особље генерално разуме специфичности локалних својстава, али далеки зајмодавац који неће одложити затварање све док се не одговоре на питања.
Хипотекарни брокери често могу наћи зајмодавца који ће давати зајмове које банка одбије - проблем кредита је један пример. Добијање лошег кредитног хипотеке је тешко и може бити врло скупо ако сте неискусни или не знате ваша законска права. На жалост, индустрија је зрела са онима који ће покушати да искористе предности.
Кредити за јединствене или комерцијалне некретнине могу бити лакши за осигурање путем хипотекарног брокера. Свака банка не нуди ове врсте хипотеке.
Изабери кредитора на основу најбољих услова кредита које можете пронаћи.
Поставите питања о очекиваном временском оквиру. Питајте свог пријатеља из некретнина о пријатељима који су недавно купили кућу за зајмодавца и брокерске препоруке.
Повуци сопствене извјештаје о кредиту
Наручите своје кредитне извештаје и резултате од сва три главна агенција за кредитно извештавање пре него што посетите банку или брокера. Личне копије текућих извештаја треба да им дају довољно детаља да би вам дали мишљење о врстама зајмова које вам могу понудити.
Кредитор коме одлучите да користите ће приступити вашим кредитним датотекама, али узимање личних копија у почетни интервју избјегава више кредитних повлачења које могу смањити ваше резултате. Тражење сопствених извештаја о кредиту не утиче на ваше резултате.